商貿綜合體概念
“商貿綜合體”概念源自“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而“商貿綜合體”，是以商品的批發、零售貿易為主導，將城市中娛樂、餐飲、醫療養生、文化體驗、展覽展出等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率、複雜而統一的綜合體。
現代商貿綜合體
“現代商貿綜合體”則是在此基礎上，順應時代經濟的發展，在貿易商業模式上加入了網際網路功能集合，形成批發、零售、電商多形態互促的運營形態，是專業市場與購物中心、商貿與體驗、購物、娛樂等功能的結合。現代商貿綜合體用專一的經營品類和集中式的業態規劃，全面保障經營規模和商家利潤，從而形成超大規模、超優配置、超高品質的超級綜合體，有利於給商戶創造一個全新的商貿綜合運營平台。
基本介紹
- 中文名：現代商貿綜合體
- 外文名：Modern Commercial Complex
特色,區域價值,主要區別,典型特徵,超大空間尺度,通道樹型體系,現代城市設計,高科技設施,
特色
現代商貿綜合體與傳統商品貿易以片區市場運營形式的最大區別就是，現代商貿綜合體首先進入了現代商貿4.0時代，整合包括鞋業、服裝、皮具、箱包、餐飲、休閒、兒童遊樂、醫療養生等多種商貿業態，以形成一種可持續發展的健康商貿生態系統。不僅在經營條件、環境和交通上得到變革，同時還將引入網際網路電商平台，在不增加成本的前提下，擴大商家的經營渠道。較典型的現代商貿綜合體代表，如法國巴黎的拉德芳斯，國內的成都天湖·豪布斯卡等。
現代商貿綜合體引領現代貿易進入商貿4.0時代，整合市場主體，使整個市場形成更加密切的關係，市場秩序更加穩定，交易環境更加規範，貿易模式更加堅固。對於品牌所有者來說，可以謀求更廣泛的渠道通路；對外貿生產者來說，可謀求內貿渠道的拓展；對於零售客戶來說，可以期望更合理的價格與豐富的體驗；對於電商經營者來說，可期望輕資產與快速供應；對於文創、會展、倉儲物流來說，輔以文創、會展、倉儲物流等等相關領域的力量，批發和商貿將在國民經濟中扮演前所未有的核心紐帶作用，社會價值和經濟價值，也將得到空前的提升。
區域價值
由於配套設施完善、業態豐富，現代商貿綜合體可以給周邊居民提供更加豐富、便捷的綜合服務，同時也會加深商圈的商業氛圍，甚至直接打造一個商圈。現代商貿綜合體一旦投入使用並運營正常，都將提升周邊板塊的附屬價值，有很大機率成為所處片區的商業中心，帶動周邊住宅及商業地產的升值。
主要區別
（1）商務綜合體—一般是CBD、酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；
（2）商貿綜合體——以品類貿易為主導，綜合商業、餐飲、文娛等其他功能的綜合體
（3）商業綜合體——區域中心，以購物中心為主導；
（4）生活綜合體——郊區和新城，居住比例高於30%；
（5）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建築多種功能；
（6）綜合體集群—一個以上的綜合體複合體或商圈。
典型特徵
超大空間尺度
現代商貿綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯繫的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
通道樹型體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、捷運、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯繫，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。
現代城市設計
套用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標誌物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。
高科技設施
現代商貿綜合體先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設定和分區得以保證。
