珠海中央商務區，中心體系結構也是劉太格重要的理念之一。“每個獨立城市都有自己的中央商務區、片區中心、市鎮中心等一系列商業中心組成的中心體系，覆蓋不同人口規模，提供不同層次的公共服務，提高城市服務效率。”
基本介紹
- 中文名稱：珠海中央商務區
- 別名：珠三角星座城市群的中心城市
- 行政區類別：地級市
- 所屬地區：地處珠海、中山、江門三市交匯處
- 電話區號： 0756(+86)
- 面積：698平方公里
- 人口：300-500萬人
- 方言：國語
- 氣候條件：亞熱帶海洋性氣候
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訊息來源
《珠海城市概念性空間發展規劃2013-2060》（下稱《規劃》）描繪了珠海的規劃願景：成為珠三角星座城市群的中心城市之一，國際山水田園旅遊勝地，高科技研究技術開發和現代服務業中心、航空、石油產業重點發展區域，環境宜居、功能完善、發展可持續的生態城市。
規劃思路
該規劃由新加坡“規劃之父”劉太格及其團隊（新加坡雅思柏設計事務所）編制，借鑑了不少新加坡的規劃理念，對珠海未來50年的城市定位、願景、人口和用地終極發展規模進行全面評估和規劃，將作為城市各層次規劃編制和規劃管理的基礎和原則，引導城市健康有序發展。
按照規劃，到2060年，珠海將形成“一核、兩心、六片”的城市結構。其中，“一核”規劃未來以鶴洲為城市中央商務區，建議新建建築最高不超過40層，新建6條軌道線也將全部經過這裡；“兩心”則指香洲、金灣，遠期將發展為城市的兩個副中心。
中心體系
構建珠海中央商務區-片區-市鎮-小區“四個中心”
珠海概念規劃中心體系包括1箇中央商務區、6個區域中心和26個市鎮中心，各級中心配備相應檔次的公共配套設施並預留發展用地。
記者了解到，根據規劃，珠海中央商務區主要功能為商業零售、商務酒店、高檔辦公、文化娛樂等，能覆蓋300-500萬人口；片區中心主要服務中心區外圍城鎮群，規模大於一般鎮中心，主要功能為商業、辦公、酒店、娛樂等，能滿足60-150萬人的需求；市鎮中心主要滿足居民日常生活服務，供15-30萬人使用；小區中心以商業功能為主，按比例配置幼稚園、敬老院、花園以及預留發展用地等，供1.3-2.5萬人使用。
珠海市住規建局表示，商業網點規劃不足、商業不景氣曾是珠海的一大軟肋，通過構建完整的中心體系，可以滿足市民在文體娛樂、商業辦公等方面的需求，從而帶動商業的發展。
發展格局
“一核、兩心、六片”規劃未來有望法定化
記者獲悉，該規劃於2012年下半年啟動編制、歷經3次大規模專家評審、數次修改的規划去年8月完成現稿，待充分徵求意見並通過審議後實施。據了解，未來該規劃擬提交人大審批，將規劃法定化，以保障規劃的延續性和長期性。
記者了解到，規劃是針對市域範圍的概念性戰略規劃和針對中心城區的概念性總體規劃，對珠海市的城市定位、願景、人口和用地終極發展規模進行全面評估，就城市框架、器官和細胞等各要素進行量化研究和空間設定，確定城市藍綠、交通、中心體系、土地使用和發展時序的規劃結構和發展規模。
根據規劃，規劃範圍包括市域以及中心城區兩個範圍，規劃期限至2060年。在規劃目標方面，規劃提出，珠海的發展模式為坐擁珠江，北承中山；東接港澳；建立設施完善、閒適宜居、交通便捷的生態城市。至2060年，根據人口預測總量和形態概念確定空間分區，珠海擬以自然河流、山體或交通走廊為界分為六大片區，26個市鎮，形成一核、兩心、六片的發展格局和城市結構；城鎮建設用地698平方公里，人均用地110平方米。
市住規建局表示，規劃範圍內的預測人口規模決定了該區域遠期在城市族群中的地位、身份和功能，根據珠海市過去、現在和未來人口、經濟的發展趨勢和潛在發展機遇，確定其遠期城市規模可以成為功能完備、具有自身獨立性的珠三角地區重要中心城市，帶動珠江西岸城市發展，因此珠海的城市內部按人口密度分布可分為6個片區、26個市鎮，形成“一核、兩心、六片”的發展格局。
除此之外，珠海將發揮區位、生態、氣候與文化優勢；發展以高科技與現代服務業主導，航空、石油產業、旅遊業協作發展的新型產業結構，並完善交通、配套，促進產業轉型，特別是發展休閒服務與高端產業，同時創造優美、生態、方便、宜居的中低密度城市。
相關連結
珠海在建商務區
●十字門中央商務區。肩負著啟動橫琴，實現核心城市定位的“特殊使命”。位於珠海東部城區、西部城區和橫琴新區的中心，毗鄰灣仔、橫琴和拱北三大口岸，占地面積約5.77平方公里，2010年6月，首期項目已正式開工，具體包括會展商務組團、中航通飛組團、公共服務中心及市政基礎設施，全面建設完成的時間預計達15-20年之久。
●九洲城“城市之心”。位於珠海吉大商圈，定位為“城市客廳”。該項目早於2005年底開始醞釀，中途多次更換設計方案，去年4月公布的規劃功能主要為辦公、商業、酒店、文化旅遊和服務等，設計以“顯山露海”為主導，通過有效的交通連線，將石景山、免稅以及海濱公園連為一體，形成全國罕見的連通山海步行廣場。一期建設為工程核心區部分，包括景山路、吉大路和海濱南路3條道路形成的三角形黃金地塊及免稅、百貨廣場、國貿、光大銀行等所在區域。
