珠江·紫宸山

珠江·壹千棟(紫宸山)，由北京珠江地產聯合海外十大建築及景觀設計事物所所研發，是京城純獨棟別墅集群。物業管理公司是由北京瑞特物業管理。珠江·紫宸山總占地1900畝，位於北京北五環、由珠江投資集團，打造的面積為804.76平米和737.03平米法式獨棟別墅。

基本介紹

• 中文名：珠江·紫宸山
• 項目類型:：別墅,獨棟別墅
• 物業公司：北京瑞特物業管理公司
• 隸屬機構：珠江集團 
• 占地面積：119公頃
• 容積率：0.41
• 地理位置：北京昌平區 
• 建築面積：41萬平方米 
• 物業費用：4.88元/平方米/月 
• 綠化率：60.00％ 
• 停車位：私家車庫或前庭院停車位 
• 土地年限：70 
• 暖氣：中央空調分戶供暖
• 熱源：燃氣壁掛爐
• 供水系統：市政供水

項目區位

項目位於奧北別墅區第一站，占據著核心位置，北臨溫榆河，南望國家奧林匹克公園。根據出台的《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》（草案），珠江·紫宸山位於“三城一區”中的中關村科學城、未來科學城兩大科學城核心位置。

自然生態

溫榆河上游最大河灣

溫榆河位於本項目北側，不僅擁有溫榆河1.2公里長的河岸線，更是溫榆河第一個回彎處。河灣水面遼闊，景色優美，不但呈現出獨特情調的郊野風光，還具有上百種原生植被、天然緩坡草甸，以及野鴨、大雁、鴛鴦等成群野生鳥禽，更與上游的沙河水庫野鴨棲息地、白各莊半人工濕地相呼應，成為園區天然襟帶。另外，市政府將投入15億元資金在世界範圍內篩選方案建設“溫榆河綠色生態走廊”，屆時將會形成沿河道寬200米的綠化帶。

建築設計

外立面為歐式新古典主義風格，澳洲砂岩成為建築外立面主要石材，多處砂岩的浮雕彰顯建築的貴氣華美，澳洲砂岩為別墅外立面石材之極品，經過多年沉積形成天然紋理以及極高的硬度，這也反映著做為紫宸山這棟別墅的真正擁有者具有數十年沉積的閱歷、城府以及剛毅，堅忍不拔的性格，而紫宸山也將帶著這些特質一代代的傳承下去，百年、千年之後依然屹立。

戶型設計

三期茉香郡113棟為北京市場極少見的低密度獨棟別墅，僅有0.35的容積率，戶型面積500—600平米，大面寬，短進深，並且為步出式庭院設計，居住舒適，目前已經售罄。

四期紫宸山總占地16.59公頃，地上建面98169.44平方米，共211棟，產品分兩個戶型K12、K13，面積為804.76平米和737.03平米。地上四層、四重禮序空間，室內贈送私家專屬電梯。四期根據地塊整體形狀及坡度變化以及從中國家族傳統的居住習慣，產品均為南北設計，所有樓棟均南北向排列，道路形同“豐”字型分布，南北向行車道樓間距在21-22米，相鄰兩戶花園層間距約16米左右，東西樓間距為6-8米。

周邊配套

周邊設施

奧北區域的配套設施也極為完善，隨著城市北移，八達嶺高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重點發展的金十字工程。而作為金十字工程指揮中心的宏福集團近幾年發展非常迅速，以溫都水城為代表，包括湖灣酒店，水城會議中心，溫泉養生會館，水空間等休閒、娛樂、商務配套一應俱全。另外王府中西醫結合醫院、安貞醫院分院、中央戲劇學院、北京郵電大學已經正式建址，景山學校分校、匯佳學校及項目內部即將開園的國際雙語幼稚園等使得整個區域的商業、教育、醫療等配套更加完善。

社區配套

早山運動公園：在項目的東南角，占地2W平方米，包括室外籃球場、室外網球場、小型足球場和輪滑區等區域，滿足社區年輕居住人群的需要。

餐飲：龍庭酒店，中式私家會所，西方宴會廳，有機融合；主打“米其林”粵菜，將美食、營養與美感有機結合；展示品味與素養，只為業主服務的“私廚”。

交通

四橫：北五環、定泗路（201）、北清路、北六環

四縱：京承高速、立湯路、京藏高速、京新高速、 多軌道：捷運5號線（未來北延）、捷運8號線（南延施工中）、捷運13號線、捷運昌平線（未來南延）、捷運17號線[規劃中]

商業配套：亞奧商圈、中關村商圈、望京商圈、上地商圈、立水橋商圈；

五月花街商業會所：與早山運動公園相鄰，占地1.6W平方米，總建築面積5752.11平方米，建成後將成為北京首個以運動為主題的社區商業會所。另外，商業會所還引入國際知名連鎖品牌以及國際特有品牌，包括：超市、中餐廳、自助銀行、書店、花店、咖啡屋、藥店、紅酒雪茄店、寵物醫院、美容美髮店、洗衣店和社會保健等。不但能滿足所有業主日常生活需要，還能使業主享受到高品質並且便利的生活。

醫療配套：北京回龍觀醫院、北京大學第三醫院第二門診部、積水潭醫院回龍觀分院、北京清華長庚醫院；

教育配套：北大幼稚園；北京郵電學院、中央戲劇學院、北京電影學院分校落戶溫都水城校區

國際雙語幼稚園：獨立、全封閉式的國際雙語幼稚園占地4117平方米，總建築面積2803.03平方米，地上1713.6平方米，地下1089.43平方米。按照國際標準，幼稚園將設有多媒體視聽圖書館、科學實驗市、DIY活動室、遊戲宣洩室、鋼琴室、音體舞蹈室，以及專業的蒙台梭利教室和感覺綜合訓練營。

地圖交通

項目由三條南北縱向的高速路和城市快速路與市區相連，由東向西分別是京承高速，湯立路和八達嶺高速，項目園區與京承高速，八達嶺高速及五環路各相距8公里，新修建的機場北線高速路已開通。從本項目到中關村、亞運村(距亞運村12公里)、燕莎、機場等主要地段僅需25分鐘車程，交通十分便利。珠江壹千棟熱愛生活的人們而言，無疑是將自然資源與人文理念最佳融合的第一居所。

如何到達珠江·紫宸山

珠江·紫宸山地圖

北四環走：上北苑路，經亞運村、天通苑後，沿立湯路往北行使5公里，到達北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到達。

京承高速走：從機場北線出口出來向北七家方向走，過立湯路口西行2公里即可到達。

八達嶺高速走：從北安河出口沿輔路前行，過第一個橋洞後在第一個路口右轉，沿七里渠方向東行大約八公里即可到達。

樓盤點評

優點：無論是案名還是產品外立面設計，內部空間，戶型體量及禮序空間的設計，均顯示出大氣、豪邁、大家族的氣質。無不彰顯出中國新主流家族大別墅之典範。

缺點：離市中心比較遠，出行成本比較大；周邊生活配套有待升級完善。

項目活動

11月12日，位於奧北別墅區的珠江紫宸山舉行“醉美旗袍·東方國韻”風華媛夢旗袍派對。

珠江·紫宸山舉辦旗袍派對

社區實景