珍珠灣綜合開發建設項目是營口開發區為拉動北部望海新區的建設，加速與營口北海新城對接而率先啟動的重點戰略性項目。該項目座落在營口開發區北部沙河入海處，採用填海造地方式，充分利用沿海濱河的獨特優勢，建設大型現代服務區；通過大力發展商務旅遊和會展經濟，拉動周邊經濟和城市發展，成為以會展經濟為主體，集展覽、商貿、會議、娛樂等多項功能於一體的綜合性大型國際會展、旅遊商務區。
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整體規劃
珍珠灣綜合開發項目位於望海新城區，東為貫通遼寧沿海經濟帶的濱海大道，南瀕沙河景觀帶，西面渤海，北臨龜石灘風景區，與建設中的營口北海中心城區遙相呼應。項目區域按照“一心、兩軸、多區”的城市空間架構，結合實際功能和建築類型的不同，依次劃分為會議會展綜合區、商業商務辦公區、商業購物休閒區、酒店碼頭娛樂區、海景度假別墅區和城市現代生活區等六大功能片區。
“一心”是指處於會展路與新濱海路交匯處的“珍珠灣”國際會展中心和觀海廣場，它是珍珠灣新城區的區域中心。會展中心以現代建築為主體風格，突出靚麗、清新、簡潔、優美、協調的城市品位與特色，外部通過跨海拱橋與觀海廣場相連，既達到了擴大廣場空間的效果，又滿足了會展中心開展室外項目展覽的場地需要。
“兩軸”是指一橫一縱兩條發展軸，其中橫軸是指榆望路景觀大道，它是珍珠灣新區的商業主軸。縱軸是指濱海環灣觀光路，它是濱海城區的旅遊、休閒、度假主軸，這裡聚集了大型購物中心、特色商業、酒吧餐廳、星級酒店等現代商業服務設施，是集海濱觀光、休閒度假、美食餐飲、水上娛樂等多種項目功能於一體，具有濃郁海濱特色的休閒、度假觀光區。
“多區”主要是指被城市道路分割而成的居住片區。包括海景度假別墅、星級酒店、商業辦公樓宇及商業住宅等。
重點項目
1、遊艇俱樂部：珍珠灣遊艇俱樂部位於沙河入海口處，是渤海灣最靠近東北內陸的遊艇碼頭，水域面積12萬平方米，總投資4.8億元人民幣。遊艇俱樂部以打造亞洲頂級遊艇生活圈為目標，配有400席珍藏版VIP豪華泊園；集商務、休閒、娛樂、健身、小型賽事等多功能業態於一體，區域內豪華餐廳、特色酒吧、健身會所、宴會廳等配套服務實施一應俱全。這裡必將成為商者成功的搖籃、情侶浪漫的溫床、冒險者競技的天堂。
2、五星級超豪華海景酒店
五星級超豪華海景酒店位於珍珠灣中心商務區，臨近珍珠灣會展中心，建築規模40層以上，是會展中心居住條件及服務設施的補充，也是區域內重要標誌性建築。該項目將設有多規格豪華餐廳、會議中心、酒店游泳池、網球場、健身房、KTV歌舞廳、洗浴中心等服務設施。項目總投資5億元人民幣。
3、海鮮餐飲美食及商業步行街
海鮮餐飲美食及商業步行街位於珍珠灣中心商務區，將充分依託灣內漁港碼頭、海濱風光等生態旅遊特色，做大做強海鮮餐飲文化，將浪漫迷人的海濱風光、新鮮美味的美食文化、熱鬧繁榮的商業氛圍完美融合，積極打造東北地區一流的海鮮美食一條街。
4、高檔海景住宅
望海珍珠灣綜合開發項目將憑藉得天獨厚的地理優勢和浪漫怡人的海濱風光，規劃建設高檔次海景住宅，項目占地面積200萬平方米，投資預計60億元人民幣。
5、珍珠灣土地整理開發項目（二期）
規劃填海面積266.23萬平，其中：居住面積118.79萬平，商業服務面積26.37萬平，港口及服務39.67萬平，綠地及海堤41.98萬平，道路面積39.42萬平。擬對此規劃地塊進行土地一、二級開發整理。
項目優勢
1、區位優勢：珍珠灣項目所在的營口開發區位於渤海之濱，地處環渤海和東北亞經濟圈的中心，背靠東北廣袤腹地，區位優勢明顯。同時，該項目正處於營口市全力打造三個“百里”城市目標的核心開發區域，在這裡設立國際會展中心，大力發展會展經濟，不但能夠對整個環渤海地區、東北亞地區產生最為直接有效的經濟輻射效果，而且可以極大的刺激促進開發區與營口濱海新城的全面對接和共贏發展。
2、交通優勢：珍珠灣項目所在位置臨近開發區港口、濱海大道和擬建設中的營鮁城際鐵路，距離擬建設中的營口機場僅15公里。城區內道路交通便捷，與濱海大道和開發區大路網“10分鐘城市經濟圈”相連。
3、環境優勢：營口開發區旅遊資源豐富，這裡有亞洲植物標本園，享譽中外的望兒山，“八仙”駐地仙人島，熊岳天沐“東北第一泉”等景點，是遠近聞名的旅遊度假勝地。珍珠灣項目所在的望海新區，依山傍海、景色怡人，周邊擁有龜石灘風景區、沙河生態綠廊、墩台山古烽火台等特色旅遊、人文景觀。
4、產業優勢：珍珠灣項目緊鄰開發區臨港工業區、船舶工業園和鵲鳴湖科技產業園，其工業的帶動、經濟的活躍和人口的聚集，都將為珍珠灣會展和商住項目提供強有力的產業支持和市場空間，營口地區強勁的城市發展勢頭和日益旺盛的資源配置需求也將為珍珠灣會展項目的開發建設和繁榮興旺提供長久的市場支撐。
投資導向
遊艇俱樂部、星級酒店、餐飲美食、商網店鋪、寫字樓、房地產開發、土地一、二級開發整理等。
