商業設計專家，中國中青年影響力設計師，厚幾集團聯合創始人，厚幾設計集團總裁，今日機構董事長，山東厚幾商業管理公司董事，曾參與主持了100多個2000多萬平米商業綜合體及文旅綜合體項目的設計工作。
基本介紹
- 中文名：王永磊
- 職務：今日機構董事長
- 就職企業：今日國際建築設計（北京）有限公司
成就,觀點,
成就
王永磊對於商業領域的全程設計體系進行深入的研究和探索，開創了“五維一體複合設計理論體系”，並在厚幾集團內部項目積極推廣落地，這一體系和模式為厚幾設計集團找到理論支撐。
觀點
王永磊先生認為商業地產對設計專業有更高的要求。很多地方購物中心的開發過於冒進，存量飽和，行業競爭日趨激烈，很多項目因為前期策劃定位失誤，設計失當，導致項目一敗塗地，並影響開發方整體的現金流。商業地產本質上就有很強的金融屬性，對投資回報率有一定的要求，單靠銷售現金流造血彌補商業持有物業的方式並不長久，資產價值與運營價值背離，很難保證最終的投資回報率。商業地產經過上一輪的瘋狂和陣痛，加上新零售革命來臨，線上導客成本增加等因素，使得線下實體商業的逐步回歸，商業項目開發也逐步趨於理性。特別是存量物業的盤活，老舊商業的升級改造將逐步成為新的課題。
