“特剛需求”這一名詞是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌於2009年9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡迴峰會”時提出的，是用一種幽默的方式對房價上漲原因的獨到“剖析”。
基本介紹
- 中文名：特剛需求
- 提出者：顧雲昌
- 提出時間：2009年9月3日
- 概念：用一種幽默的方式對房價上漲原因的獨到“剖析”
名詞含義,名詞來源,相關討論,
名詞含義
引用原話：剛性需求，一直被認為是房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續高燒不退，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結婚了，卻一直不買房，於是丈母娘把女婿找來“探討”，這下女婿坐不住了，只好清倉、典當、籌錢買房，這就是“特剛需求”，也稱之為“丈母娘理論”。
在地產界，顧雲昌向來因為觀點獨到而受到眾多媒體的追逐，這次也不例外。“剛性需求，一直被認為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續高燒不退。”顧雲昌當天第一個登台演說，一席話講下來，不禁讓聽者面面相覷。 “去年，我們還在討論樓市該如何‘過冬’是時候考慮該怎樣‘避暑’了。”顧雲昌說，有的城市房價甚至已經超過歷史峰值。
“這樣‘回暖’太急太快了。”顧雲昌說，如今政府怕樓市出現泡沫，開始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來不能兼顧“保增長”。
顧雲昌指出，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應。
名詞來源
“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌成都參加“中國地產金融年會2009區域巡迴峰會”時，對房價上漲原因的獨到“剖析”。
“這種‘特剛需求’不是個別現象。”顧雲昌說，在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續，改善性需求、投資性需求都在持續，長遠來看，中國房價還會緩慢上漲。
相關討論
房價在公眾非議聲中越走越遠，對此，市場說法不一，主要為土地說、拆遷說、炒作說、城市化說、貨幣貶值說以及供求失衡說等等，但與顧雲昌先生的“丈母娘”說相比，以上說法不僅過於巨觀保守，而且了無新意。
丈母娘需求這一雷人說法，從微觀經濟面、民生角度和親情範疇圓滑切入，對房價上漲背後錯綜複雜的利益博弈閉口不提，而打出一張料眾人大多可以接受的人情牌：都怪老丈母娘逼得太急！
據說“剛性需求”是本輪房價上漲的根本原因，而顧雲昌先生則將丈母娘需求調侃為特剛需求：小兩口快結婚了，卻一直不買房，於是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當、籌錢買房，這就是“特剛需求”。這讓我們恍悟並慚愧：喔，原來房價是這么漲出來的，原來丈母娘才是中國房價火箭發射的設計師，原來沒地產商、地方政府、利益集團什麼事……只是苦了丈母娘，愛女兒還愛出錯來了，愛得招女婿恨不說，還愛出了住房過熱全民焦慮，愛成了人民公敵，愛得讓利益集團們坐在金山銀山上捂嘴笑……丈母娘招誰惹誰了？
如此以親情禍、人情說來詮釋經濟現象和社會不公，倒可以成為一種普適邏輯：學費高企、擇校熱其實是望子成龍惹的禍，老齡社會提前到來才導致保障不足，民工潮才引發春運危機，油價上漲誰讓你哭著喊著買私家車來著？墓地飆漲都怪死者太多了！多么可怕的邏輯，老百姓作為制度的受害者卻成了始作俑者，“丈母娘需求”看似蓮花妙語多么振振有辭，說穿了則是一套“賣乖”理論和強盜邏輯：被掠奪只怪你太弱，你們自己才是不幸福的根源。
房價，當下中國社會最為敏感的字眼，當這個字眼和另一個家庭婚姻關係中的敏感字眼“丈母娘”捆綁，不知道“丈母娘”會否從此成為萬人的假想敵？顧雲昌先生向以觀點獨到著稱，他的“丈母娘”說則進一步加深了公眾對某些“磚家”的敬畏和絕望感，作為有影響力的政策專家，如果連“丈母娘”都不放過，如何讓我們對房地產的健康發展抱有信心？如何指望政策能斬斷那些來自地產畸形漲價背後的利益黑手？
