《物權法精講：體系解說與實務解答》，是2023年中國民主法制出版社出版的圖書，作者是吳光榮。
基本介紹
- 中文名：《物權法精講：體系解說與實務解答》
- 作者：吳光榮
- 出版時間：2023年6月
- 出版社：中國民主法制出版社
- ISBN：9787516231609
- 裝幀：精裝
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
該書以《民法典》和《民法典物權編解釋（一）》為基礎，結合《城市房地產管理法》《土地管理法》《農村土地承包法》《企業破產法》《不動產登記暫行條例》等相關法律、行政法規和《買賣契約解釋》《商品房買賣契約解釋》《土地使用權契約解釋》《農村土地承包解釋》《執行複議和異議規定》等司法解釋，對物權法進行理論重構，分8編共32講進行體系化講解，將物權法全部知識悉數囊入其中。該書的講解立足於對實務問題的解決，將類型化的實務問題融入物權法的理論體系之中，詳析重點問題、解答疑難問題、預判未來問題。
圖書目錄
目 錄
第一編 物權法、物權與物
第一講 物權法的功能和定位
一、物的歸屬與物的利用
二、物權法與交易安全
三、物權法與契約法的分工
第二講 物權法定原則及其適用
一、物權法定的基本含義
二、物權法定與交易安全
三、違反物權法定的後果
四、關於物上的債權負擔
五、物權法定原則的緩和
第三講 物權公示原則及其適用
一、物權公示的必要性
二、公示與物權的關係
三、兩種物權變動模式
四、物權變動的基本結構
五、現實交付與觀念交付
第四講 一物一權原則及其適用
一、一物一權原則的含義
二、一物一權與交易安全
三、一物一權原則之突破
第二編 物權法上的自由與限制
第五講 物權的基本觀念及其確立
一、物權與基本權利
二、憲法層次的保障
三、平等保護的原則
四、物權的排他效力
第六講 所有權的社會化及其表現
一、“所有權負有義務”的理念
二、物權的公法限制及其審查
三、物權的私法限制及其表現
第七講 徵收制度在我國的異化與回歸
一、徵收的本質及其在我國的發展
二、徵收制度在我國的異化及其表現
三、徵收制度被異化帶來的問題及應對之策
四、徵收制度的回歸及其面臨的障礙
五、徵收制度的原始回歸，真的可能嗎？
六、未來的立法任務
第八講 公法與私法競合下的相鄰關係
一、相鄰關係的法律本質
二、相鄰關係的基本內容
三、相鄰關係的處理原則
四、相鄰關係的規範性質
五、公法與私法在相鄰關係上的競合
第九講 建築物區分所有的規制
一、專有權的內容及其限制
二、共有權的範圍及其限制
三、管理權的行使及其限制
第十講 中國特色的用益物權制度
一、用益物權制度的雙重功能
二、土地承包經營權與土地經營權
三、宅基地使用權及其流轉
四、建設用地使用權的取得
五、地役權與地役權契約
六、《民法典》上的居住權
第三編 物權與占有的民法保護
第十一講 物權與占有的關係
一、占有的性質與占有的功能
二、動產的善意取得
三、占有人與回復請求人之間的關係
四、占有狀態的推定與變更
第十二講 物權的民法保護體系
一、問題的提出及其背景
二、物權請求權的性質與內容
三、確立物權請求權的必要性
四、物權請求權與訴訟時效
五、物權請求權的行使條件
六、物權的民法保護體系
第十三講 占有的保護及其實踐運用
一、占有保護的必要性
二、占有人的自力救濟權
三、占有保護請求權
四、占有保護的實踐運用
五、占有的取得與消滅
第十四講 物權訴訟的請求權基礎
一、請求權基礎理論
二、請求權的聚合
三、請求權的競合
四、法官的釋明
第四編 不動產登記的性質與效力
第十五講 不動產登記是確權的實體依據嗎？
一、不動產權屬確認的兩個難題
二、什麼是權屬確認的實體依據？
三、不動產登記與不動產物權的變動
四、登記與權屬不一致的另一種情形
五、不動產登記的性質與效力
六、“事實物權”概念之批判
第十六講 不動產登記的權利移轉效力及其適用
一、形式主義物權變動模式的私法意義
二、物權行為理論及其批判
三、債權形式主義的提出及其理解
四、區分原則在我國民法上的確立與適用
五、要因原則在我國民法上的表現與適用
第十七講 不動產登記的權利推定效力及其適用
一、不動產權屬證書的性質與效力
二、作為證明責任的規範的權利推定
三、權利推定效力的正當性及其維護
四、權利推定效力與公信力的區別
五、權利推定效力在強制執行中的運用
第十八講 不動產登記的善意保護效力及其適用
一、不動產登記簿的公信力及其實現
二、《民法典》第311條的立法思路
三、“善意取得”分別立法仍有實益？
四、不動產善意取得中“善意”的認定
五、異議登記與不動產的善意取得
六、私賣共有物與不動產的善意取得
第五編 物權變動規則的具體運用
第十九講 借名購房的物權歸屬與契約效力
一、從一則再審判決談起
二、借名購房的基本類型及其物權歸屬
三、借名購房協定的法律性質與效力認定
四、借名購房的法律風險及其司法救濟
五、認真對待物權與債權的區分
第二十講 一房多賣的契約效力與履行順序
一、一房多賣的裁判規則與現實困境
二、一房多賣與“物權優於債權”
三、一房多賣與第三人侵害債權
四、時間優先的適用範圍及其正當性
五、一物多賣優先履行規則的適用範圍
第二十一講 房地關係與不動產物權的變動
一、關於房地關係的立法體例
二、房地分離主義下的房地關係
三、地隨房走和房隨地走的適用
四、房地一體化的局限及其補正
五、合作開發房地產的物權歸屬
第二十二講 依法律文書發生的不動產物權變動
一、問題的提出及其背景
二、何種判決書能夠引起物權發生變動？
三、裁定書是否能夠引起物權發生變動？
四、調解書是否能夠引起物權的變動？
五、仲裁機構的法律文書能否引起物權發生變動？
六、《民法典物權編解釋(一)》第7條的理解
第六編 不動產權屬確認的程式問題
第二十三講 不動產權屬爭議的解決機制
一、確權請求權的性質與行使
二、人民政府的確權及其司法監督
三、不動產權屬爭議與法院主管
四、單位內部的房產糾紛及其解決
五、仲裁機構是否為確權機關？
第二十四講 不動產權屬確認中的民行交叉問題
一、問題的提出及其背景
二、《物權法》之前的不動產登記
三、《物權法》上的不動產登記
四、不動產登記行為是行政確權？
五、國家參與不動產登記的性質
六、走出民事與行政交叉的迷霧
七、現階段可行的解決方案
第二十五講 更正登記制度的實體價值與程式意義
一、不動產登記簿的形式拘束力及其表現
二、不動產登記簿的形式拘束力與更正登記
三、更正登記與不動產登記錯誤的界定
四、更正登記請求權及其在實體法上的價值
五、更正登記與不動產權屬確認的程式選擇
六、從異議登記看更正登記制度的程式價值
第二十六講 不動產登記機構的審查義務與賠償責任
一、程式和實體的不動產登記法
二、不動產登記程式的基本規則
三、不動產登記機構的審查方式
四、不動產登記機構的審查範圍
五、不動產登記機構的賠償責任
第七編 物債兩分的缺陷及其補救,
第二十七講 登記前不動產買受人的法律地位
一、問題的提出及其背景
二、債權與物權的區分及其局限
三、“中間型權利”及其表現
四、債權平等原則之突破
第二十八講 預告登記制度的理解與適用
一、問題的提出及其背景
二、預告登記的法律性質
三、預告登記的法律效力
四、物權變動無效的相對性
五、預告登記的適用範圍
六、關於預告登記的失效
第二十九講 物權期待權的性質及其認定
一、問題的提出及其背景
二、期待權與物權期待權
三、物權性期待權的性質
四、物權性期待權的認定
五、物權合意的不可撤銷性
六、物權期待權的本土化
第八編 物權法與相關法律的銜接與適用
第三十講 外觀主義在民商事審判中的運用
一、外觀主義的正當性及其制度化
二、外觀主義在不同制度中的構造
三、外觀主義與權利推定的區別
四、外觀主義在執行異議(之訴)中的適用
五、認真對待外觀主義
第三十一講 執行異議之訴與確權之訴的關係
一、執行異議之訴與確權之訴在實體上的關聯
二、執行異議之訴與確權之訴在程式上的關聯
三、強制執行中的權利衝突及其解決
第三十二講 《民法典》背景下的破產財產及其認定
一、物權變動與破產財產的認定
二、未履行契約與破產財產的關係
三、破產取回權與別除權的區分
四、登記對抗與破產財產的認定
五、消費者保護與破產財產的範圍
六、認真對待破產財產的認定
