物業管理專業

物業管理本科專業就業前景十分廣闊。物業管理（property management）是指受物業所有人的委託，依據物業管理委託契約，對物業設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

基本介紹

• 中文名：物業管理專業
• 外文名：Property Management Major
• 修學年限：四年
• 一級學科：管理學
• 專業代碼：120209
• 專業所屬大類：工商管理類

專業培養

培養目標

畢業生可在國家機關後勤部門（機關事務管理局和機關服務中心）和各省市建設部門（房管局）、物業行政主管部門（各地物業管理辦公室）、物業服務企業、企事業單位從事對物業的房屋建築及其設備進行維修養護，物業行業監管和社區管理工作和物業項目的各類投資、開發、經營與管理工作。

培養要求

本專業學生主要學習物業管理方面的基本理論、基本方法，受到物業管理方面的基本訓練，具有分析和解決物業管理問題的基本能力。通過本專業的基本訓練，學生掌握物業管理學科的基本理論、基本知識；掌握物業管理專業基本技能和系統管理的分析和管理技術；熟悉經濟建設和物業管理的有關理論、方針、政策和法規，了解現代物業管理的理論前沿、套用前景和發展動態；具有科學研究和實際工作的初步能力。

課程說明

二、 主幹學科
管理學、經濟學、社區服務與管理、房屋維修與養護技術、物業管理基本政策與法規、房地產開發與經營、房地產估價、物業環境規劃管理、公共關係學、物業設施設備管理、樓宇智慧型化、物業管理實務、工程維修等。

三、 主要課程簡介

1． 課程名稱：管理學原理
課程簡介：本課程介紹管理學的基本原理和方法，並詳細闡述決策、計畫、組織、領導、控制、創新等基本的管理職能，介紹當今世界管理學前沿的最新成果，分析工業經濟時代成熟的企業管理理論，探討知識經濟條件下組織創新思想。通過課程學習，幫助學生樹立正確的管理觀念，掌握基本的管理技術和方法，並能分析解決基本的管理問題。
課程主要內容包括：管理學概論、企業文化與組織環境、管理理論的形成與發展、計畫、組織、決策、激勵、領導、控制、創新等。

2． 課程名稱：經濟學基礎
課程簡介：本課程以個體經濟學為主，介紹個體經濟學的基本概念、基本原理、研究方法以及政策主張。總量經濟學部分研究對象主要是一國或一個地區的整體經濟，運用總量分析方法研究總產出、就業、價格水平和國際收支等經濟變數如何被確定，以及他們之間如何相互影響。教學目的是使學生通過學習了解巨觀經濟的運行，理解政府的方針政策，具有初步分析經濟現象、經濟活動的能力，並為學好其他專業課或進一步深造打好基礎。
課程主要內容：導言、上編、下編三個部分。導言，介紹西方經濟學的研究對象和研究方法。上編為個體經濟學，主要介紹價格理論、彈性理論、消費者行為理論、生產理論、廠商均衡理論、分配理論、市場失靈與政府干預等。下編為總量經濟學，主要介紹總量經濟學的內容和巨觀經濟指標、長期巨觀經濟分析、短期巨觀經濟分析、巨觀經濟政策及開放經濟中的巨觀經濟等問題。

3． 課程名稱：經濟法
課程簡介：本課程利用經濟法學的基本原理和方法研究我國在經濟管理和經濟協調發展過程中所發生的法律關係。課程注重與實踐的結合，目的在於實際工作中的運用。
課程主要內容：經濟法基礎理論、企業法、契約法、工業產權法、證券法、競爭法、產品責任與消費者權益保護法。

4． 課程名稱：物業財務管理
課程簡介：本課程以管理學和經濟學原理為理論基礎，系統研究現代企業財務管理理論和方法體系。旨在讓學生在掌握公司財務活動的一般規律及其管理系統基礎上，了解理財新理念、新知識，掌握先進、科學的管理手段，從而提高理財素養及其技能，為企業經營管理實踐及經濟活動分析研究打下基礎。
課程主要內容：企業財務管理的職能、公司財務分析、項目投資評價與選擇、公司資金籌集、資產運營與控制、利潤分配與財務預算、企業納稅管理。

5． 課程名稱：房屋建築構造
課程簡介：通過本課程的學習，使學生掌握房屋構造的原理，能根據具體情況選擇合理的構造方案進行構造設計，能進行小型民用建築的建築設計，能繪製施工圖和熟練地識讀施工圖。
課程主要內容：建築學基本構成要素、民用建築設計與構造、建築平面設計、建築剖面設計、 建築體型與立面設計等。

6． 課程名稱：物業管理政策與法規
課程簡介：本課程主要從理論和實踐兩方面剖析物業管理這一新興行業區別於其他服務業的特性。培養學習者在《物業管理條例》的框架下，從理論的高度認識物業管理中的業主、物業管理企業以及實施物業管理過程的各種關係，並指導到物業管理的實踐過程中。
課程的主要內容：業主及業主委員會、物業管理企業、物業管理的委託與招投標、物業服務契約、前期物業管理、房屋修繕管理、物業設備管理、物業綜合管理、物業管理經費與財務管理、物業信息管理、居住物業與非居住物業的管理等。

7． 課程名稱：房地產估價
課程簡介：通過本課程的學習，使學生透徹掌握房地產估價的基本理論和主要方法，並具備一定的實際操作能力，能夠獨立從事住宅評估業務，掌握商業、辦公、賓館、廠房及其它特殊房地產評估的一般知識，引導並培養學生初步形成對房地產價格的判斷能力。
課程主要內容：房地產估價原則、房地產估價程式、市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、路線價法、地價評估以及各類房地產估價案例等。

8． 課程名稱：房地產開發與行銷
課程簡介：本課程以房地產開發項目為研究對象，以相關的政策法規為依據，系統介紹了房地產開發全過程的有關知識和實務。通過課堂講授、研討和案例分析，讓學生系統學習和了解房地產開發與經營的基本政策、流程和相關工具，並能綜合運用這些知識分析和解決房地產開發與管理中涉及的實際問題。
課程主要內容包括：房地產概論、房地產開發與經營環境、房地產市場與預測、房地產開發融資與投資、房地產開發項目的前期工作、房地產項目的建設實施與開發經營、房地產行銷、、房地產物業管理等。

9． 物業設備維修養護技術
課程簡介：本課程主要培養學生物業設備的基本工作原理和性能，使學生具備對物業設備進行維修養護的基本技能和能力。
課程的主要內容：分為上、下兩篇，上篇為物業設備的基礎知識，包括給排水系統，供熱、供燃氣、通風與空調系統，電氣系統等；下篇為物業設備維修養護技術，包括給排水與燃氣供應系統的維護與管理，供熱、通風與空調系統的維護與管理，建築電氣系統的設備維護與管理，建築消防系統的維護與管理等。

10． 樓宇智慧型化原理與技術
課程簡介：本課程從智慧型建築的基本原理出發，就智慧型建築的基本理論及設備管理理論進行分析研究，從“管理對象”和“管理者”兩個方面討論了智慧型建築綜合管理的理論和方法。
課程主要內容：智慧型建築概述、智慧型建築系統中檢測和執行裝置、智慧型建築設備自動化系統、暖通空調系統、火災防控系統、保全監控系統、廣播音響系統和綜合布線系統、智慧型建築設備管理的基礎管理、智慧型建築設備在前期、正式運行和後期三個階段管理等。

主要專業課程：物業管理概論、建築概論、房地產開發與經營、市場行銷學、管理學、物業管理信息系統開發、物業管理社會學、物業環境管理、物業設施設備管理、樓宇智慧型化管理、物業質量管理、物業管理髮展戰略、物業管理實務、房地產金融、資產評估、廣告學、公共關係實務、服務行銷學、物業管理法規制度與政策等。

就業方向

從事後勤服務保障管理工作和物業行業監管、社區管理與服務等工作。能在市政房產管理局、各類機關後勤部門、房地產公司、大型商場、高檔飯店與賓館、大型娛樂城、城市住宅小區和工礦企業等行政、事業部門和經營企業從事管理工作，具體包括強弱電維修、給排水、採暖通風系統管理及維修、特種設備運行管理等物業管理工作。具有物業管理基本能力的套用型、複合型高級專門人才。

開設院校

北京社會管理學院，武漢大學，中國石油大學，青島理工大學，山東科技大學，北京林業大學，山西大學，內蒙古財經大學，石家莊學院，山東工商學院，通化師範學院，佳木斯大學，河南財經政法大學，長沙學院，湖南信息職業技術學院，蕪湖職業技術學院，馬鞍山師範高等專科學校，信陽農林學院，山東青年政治學院，福建江夏學院等，

自考報考

1．凡獲得國家承認學歷的本專業和房地產經營管理專業專科畢業生可直接報考本專業獨立本科段。

2．相近專業（主要包括：經濟學、工商管理、市場行銷、工程管理專科畢業生報考物業管理獨立本科段時，須加試（00168）房地產經濟學、（00172）房地產經營管理、（00176）物業管理3門課程。

3．申請免考英語（二）課程需加考（00353）現代科學技術概論、（06779）套用寫作學和（08118）法律基礎3門課程，且不能授予學士學位。