物業交收規範

《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）是2021年2月25日實施的一項中華人民共和國安徽省地方標準，歸口於安徽省物業服務標準化技術委員會。

地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）確立了物業交收條件、共有部分交收、專有部分交收、應急處理的要求。該標準適用於新建住宅物業交收工作。

基本介紹

• 中文名：物業交收規範
• 外文名：Specification of property delivery and reception
• 標準號：DB34/T 3797-2021
• 發布日期：2021-01-25
• 實施日期：2021-02-25
• 中國標準分類號：A 20
• 國際標準分類號：03.080.99
• 技術歸口：安徽省物業服務標準化技術委員會
• 批准發布部門：安徽省市場監督管理局
• 行業分類：居民服務、修理和其他服務業
• 標準類別：方法標準
• 性質：推薦性地方標準
• 狀態：現行

制定過程

制定背景

隨著社會經濟和城市建設的快速發展，新建物業項目已如雨後春筍般林立而起。物業項目交收作為物業管理的重要組成部分，對物業的和諧穩定發揮著越來越重要的地位，但現階段在項目物業的實際交收過程中，由於無統一的物業交收規範標準，導致業主的利益未得到應有的保障，嚴重影響了物業使用功能、品質的正常發揮。

同時，也可以通過具體的移交標準明確物業項目開發建設與管理各方的主體責任。減少因前期開發遺留問題引起的矛盾糾紛，維護廣大業主的合法權益，因此，制定新建物業項目移交這一標準規範十分必要和可行。

編制進程

• 標準計畫

該標準編制任務來源於安徽省市場監督管理局《關於下達2019年第一批安徽省地方標準制修訂計畫的函》（皖市監函〔2019〕510號）檔案，計畫編號為2019-1-155。地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）由安徽省物業服務標準化技術委員會提出並歸口。

• 起草階段

2019年11月4日，收到安徽省市場監督管理局《關於下達2019年第一批安徽省地方標準制修訂計畫的函》（皖市監函〔2019〕510號）檔案後，成立了標準編制小組。

通過對編制單位所轄項目的物業服務現場實際交收管理情況的總結梳理，以現場訪談及座談會形式，對多家物業服務企業項目交收服務拜訪調研，在進一步查對有關法律法規資料的基礎上，總結提升物業交收管理的現有經驗和做法，經過認真討論和反覆論證，對物業交收管理規範中的具體服務細節和關鍵節點，進行了深入的分析和研究，統一認識，完成了該標準的起草工作。

2020年5月形成草案稿，2020年6月組織標準研討會，進一步修改完善，於2020年7月形成徵求意見稿，申請了進行網上徵求意見。

• 發布實施

2021年1月25日，地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）由中華人民共和國安徽省市場監督管理局發布。

2021年2月25日，地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）實施。

制定依據

地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）依據中國國家標準《標準化工作導則—第1部分：標準化檔案的結構和起草規則》（GB/T 1.1-2020）規則起草。

起草工作

起草單位：安徽誠和物業服務有限公司、安徽守信物業服務評估監理有限公司、滁州萬順物業服務有限責任公司。

主要起草人：凌寧、康瑞卿、王方、常虹、包建、張宏、范雪城、王增強、梁華榮、於傳雲。

標準目次

前言	Ⅰ
1 範圍	1
2 規範性引用檔案	1
3 術語和定義	1
4 交收條件	1
5 共有部分交收	2
6 專有部分交收	3
7 應急處理	5
附錄A（資料性）業主入住通知書	6
附錄B（資料性）業主入住驗房表	8
參考文獻	9

參考資料：

內容範圍

地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）確立了物業交收條件、共有部分交收、專有部分交收、應急處理的要求。該標準適用於新建住宅物業交收工作。

實施建議

根據“初始放鬆、逐步加嚴”的原則，結合安徽省住宅物業的實際情況，由安徽省住建廳和各地物業協會牽頭，主要起草單位參與，確定按照文明城市、皖江城市帶和安徽省範圍順序以及物業資質情況分區域、分資質、分階段逐次推行標準。

意義價值

地方標準《物業交收規範》（DB34/T 3797-2021）的制定，為進一步規範和指導安徽省物業服務企業項目交收管理提供了可靠的技術保障。通過制定《物業交收規範》地方標準，可進一步規範安徽省物業服務行業項目交收管理標準，提高物業服務企業的運營效益。為安徽省物業服務企業的良性健康發展起到保障和促進作用。