基本介紹
- 中文名：牆脆脆
- 外文名：qiangcuicui
簡要介紹,調查結果,改善措施,損傷公信力,曾獲質量金獎,
簡要介紹
牆脆脆繼上海"樓脆脆"、成都"樓歪歪"之後，北京首個限價房"西三旗"出現"牆脆脆"：碎牆塊用手一捏便成散沙。大家如果對西三旗限價房項目沒有多少印象的話，對不久前發生在北京的"廉租戶跪謝市領導"應該印象深刻，當時廉租戶跪謝的小區正是如今的"牆脆脆"！西三旗瑞旗家園業主杜女士和徐先生裝修時，發現兩家陽台之間的牆壁酥脆，碎牆塊用手一捏便成散沙狀。施工方承認質量存問題。"牆脆脆"事件一出，不少業主擔心質量問題，走上質量維權之路。有業主驗房時自己刮掉隔斷和牆壁多個部位的表層，發現內部水泥含量偏低；有業主將牆壁裂縫處的膩子揭下，發現裡層的牆壁能輕易刮下成塊的沙土.
調查結果
因混凝土試塊強度不符合設計要求，北京大興區舊宮保障房項目近日被責令停工整改，並暫停網簽預售。北京市住建委有關負責人介紹說，近期，大興區建設行政主管部門在保障房項目監督檢查中發現，南大紅門舊宮三角地B、C區8棟住宅工程出現混凝土試塊強度不符合設計要求的問題。
去年8月，北京首個限價房項目——海淀區西三旗瑞旗家園被媒體曝光，部分房屋陽台隔板用手都能鑽透牆體，“牆脆脆”備受關注，成為當年新流行詞，而西三旗項目的建設方正是住總集團。當時建設方給出的調查結果與此次基本相同，為現場攪拌混凝土強度不足。此後建設方對該項目進行了大面積的排查檢修。
原據了解，出現問題的保障房項目工程，由北京日月房地產開發有限公司投資建設，北京住總第二開發建設有限公司總承包，北京日日豪工程建設監理有限責任公司監理。記者注意到，去年出現“牆脆脆”問題的西三旗項目，施工單位也是北京住總下屬的二級公司。 對保障房再現“牆脆脆”，北京市住建委明確表示，市區兩級建設主管部門將在事故原因調查分析的基礎上，對出現質量問題的相關責任單位和責任人，依法嚴肅查處，絕不姑息。此外，建設行政主管部門還要通過健全完善制度機制，廣泛開展“工地開放日”活動，主動接受社會監督。“保障房是重要的民生工程，市委、市政府高度重視保障性住房的工程質量。”北京市住建委有關負責人表示，北京市、區兩級建設行政主管部門對保障性住房項目實施專項監督，從去年起，還專門成立了保障房質量的監督檢查組，定期組織工程質量的格線管理執法檢查，普查和抽查在建的保障房項目，以保證及時排查消除質量安全隱患因分析。
在建築施工行業幹了20年的劉經理介紹說，“試塊強度不符合設計要求，實際上就是混凝土強度不足，其原因主要有二，一是選擇了劣質產品，如使用低標號水泥；二是混凝土攪拌時配比出錯，如水泥、沙土的比例不合適。”
劉經理表示，混凝土強度不符合設計要求，建築物的使用壽命就會減低，導致樓體外牆出現裂縫、滲水等情況，可能不到設計要求年限就不能使用了，嚴重的，還可能導致牆倒屋塌甚至整棟樓倒塌。混凝土強度不符合設計要求，還會導致日後建築物抗震級別及應對其它極端情況的能力打折扣。對於出現問題的建築，至少需要採取加固措施。
改善措施
針對舊宮保障房項目工程混凝土質量問題，北京市、區兩級住建委已經對工程的建設、施工、監理等單位質量保證體系執行情況進行了全面檢查，並暫停該項目網簽預售。同時，委託法定檢測單位對“問題工程”全面檢測，並組織專家研究制定工程處理方案，確保工程質量。
牆脆脆
牆脆脆據了解，出現問題的保障房項目工程，由北京日月房地產開發有限公司投資建設，北京九源三星建築師事務所設計，北京住總第二開發建設有限公司總承包，北京日日豪工程建設監理有限責任公司監理。記者注意到，去年出現“牆脆脆”問題的西三旗項目，施工單位也是北京住總下屬的二級公司。
對保障房再現“牆脆脆”，北京市住建委明確表示，市區兩級建設主管部門將在事故原因調查分析的基礎上，對出現質量問題的相關責任單位和責任人，依法嚴肅查處，絕不姑息。此外，建設行政主管部門還要通過健全完善制度機制，廣泛開展“工地開放日”活動，主動接受社會監督。
“保障房是重要的民生工程，市委、市政府高度重視保障性住房的工程質量。”北京市住建委有關負責人表示，北京市、區兩級建設行政主管部門對保障性住房項目實施專項監督，從去年起，還專門成立了保障房質量的監督檢查組，定期組織工程質量的格線管理執法檢查，普查和抽查在建的保障房項目，以保證及時排查消除質量安全隱患。
損傷公信力
保障房質量屢出問題 政府公信力頻繁損傷
政府主導的保障房質量屢出問題,這不僅是對政府公信力的頻繁損傷,更令人對政府執行力感到擔憂。“保障房質量問題”或許正成為廣大居民的心頭之患——如果再不重視的話。一些地方保障房質量問題頻現,已初露泛濫苗頭,怎不令人憂心。
牆脆脆 漫畫
牆脆脆 漫畫在北京,保障房質量出問題已不是第一次了。一是去年8月海淀區西三旗瑞旗家園限價房出現“牆脆脆”,再是去年10月廣渠門外南街危改小區存在“屋漏漏”,三是最近查出大興“明悅灣保障房”質量“混凝土試塊強度不符合設計要求”,或可稱之為“土弱弱”。一而再、再而三地出問題,也就難免讓人們害怕還會有下一次。
在某種意義上說,大興的保障房質量問題可能正是北京方面汲取前兩次的教訓,加大檢查力度的結果。隨著這種檢查的頻繁和處罰的嚴厲,或許還會出現一些保障房質量不合格,這有利於提高保障房的質量。然而,保障房質量再三出問題,也從一個側面反映出不少值得警覺之處,如不加以辨識和防範,僅憑建設過程中的檢查和入住後出現問題的懲處,仍然難以確保保障房的質量,甚至會出現四處起火、防不勝防的惡劣境況。
保障房與商品房的根本區別在於,前者是政府主導,後者是市場主導。按理,政府的公信力應當高於市場,商品房質量問題會多於保障房,而不是相反。在房地產市場建構之初,商品房質量問題也曾一度繁多,如今卻鮮有所聞了,這應當得益於市場的成熟。政府主導的保障房質量屢出問題,這不僅是對政府公信力的頻繁損傷,更令人憂思政府執行力。
在涉及利益的調整與分配時,政府主導可以比市場更公平公正,也可能相反。其中的關鍵就取決於,政府能否遏制住自己的毒瘤生長——權力尋租。腐敗天生地會在一切權力主導的地方滋生,很多時候即使你設計一整套科學的規範的遊戲規則,也很難防範利益對權力進行滲透,甚至合法的遊戲規則總是成為了權力尋租的保護傘。就保障房而言,無論是事前企業拿地、建房的公開招標,還是事中的質量檢查,乃至事後的嚴厲懲處,權力都有可能被利益、關係所左右,最終使不合格的保障房成為漏網之魚,直至問題暴露又無法掩蓋的那一天。
太多的權力尋租教訓啟示我們,政府部門與其投入大量時間精力介入保障房的具體事宜,不如通過直接購買市場產品和服務的方式,儘量把政府部門從具體利益牽扯中解脫出來,保持裁判者和監督者的角色。這樣的思路和辦法,一些地方已付諸行動,值得我們進一步探索實踐。
曾獲質量金獎
據報導，北京首個兩限房瑞旗家園出現“牆脆脆”，所在樓盤卻曾獲“長城杯”(結構)質量金獎。
兩家陽台之間牆壁酥脆，而且還是500餘戶陽台均存在問題，這樣的建築質量，居然也能獲得北京市工程建設質量協會頒發的“長城杯”？而且還是“質量金獎”！北京市建質協負責人表示，“長城杯”(結構)評審主要針對地基和主體結構，出現問題的陽台隔斷並不在評審範圍。難道陽台隔斷不是房屋結構組成部分？難道工程建設質量里，不包含陽台質量？上海“樓脆脆”——“蓮花河畔景苑”，也曾是個獲獎項目。曾有媒體披露：“蓮花河畔景苑”樓盤項目曾被記入上海市建設工程質量誠信檔案優良記錄，並直接進入“市優質結構”、“市文明工地”和“節約型工地”工作小組推薦範圍。買房時，那些業主是否也是因為它是獲獎項目而下單的？
“牆脆脆”&amp
“牆脆脆”&amp毫無疑問，紅火的房地產市場帶動了很多相關產業，包括如火如荼的房地產評獎產業。君不見，每年由不同部門、機構、協會組織的五花八門的樓盤評比，什麼十大明星樓盤、十大地產領袖等，令人眼花繚亂。事實上，很多房地產商也明白，這些評比，很多就是“花錢買獎”，可有了這種獎項、這種“榮譽”，打起廣告來底氣可就不一般了，不明就裡的老百姓，沒準就是衝著那些獎來的。誤導就誤導吧，最重要的是把樓盤推銷出去。
有份統計儘管是早幾年的，卻很能說明問題：2005年，北京新開盤的項目有729個，但當年卻舉辦了41場頒獎典禮，頒發了250多個獎項、3377個獎盃，平均每個樓盤獲得的獎盃數量達到5個！這幾年，房地產市場轟轟烈烈，獎盃平均數量恐怕也在突飛猛進吧。否則，怎么“牆脆脆”“樓脆脆”這樣的樓盤也能拿到獎項呢？在這個產業鏈里，究竟還有多少不可告人的“利益黑幕”呢？要知道，那些“被黑”的，往往是花了一輩子甚至幾輩子積蓄的普通老百姓！
