無錫神州國際商城

項目主案名

無錫神州國際商城

項目定位

無錫五星級交易基地

開發商

無錫神州國際集團

運營商

無錫神州商業發展有限公司

項目概況

項目地段

1、地處無錫市快速內環線——鳳翔路、江海路、金城路3大城市主幹道環繞交匯點的中心，3公里車程直達火車站，5公里直達京滬高速公路無錫北出口，10公里車程直達機場；2、雄踞三大商圈：家樂福商圈、歐風街商圈、汽配商圈交匯的核心地段；3、位於捷運4號線的主出入口的黃金口岸。

成熟商業圈：家樂福，青石路歐風街，無錫米市，華東汽車城，江蘇銀行，統一摩配市場，陸氏建材批發市場，金橋市場。

對面是鳳翔公交總公司，斜對面是家樂福超市，隔壁是華東汽配城。

項目面積

項目占地3.5萬方，建成後為5.8萬方大型街區式廣場（1000多個停車位）

一層街鋪每間30—80平方，每平方均價18000；2—3層商鋪每間30—50平方，二層9800，三層6800。

業態分布

1層：品牌汽車展廳；2層：大型電器賣場；3層：大型家居廣場

投資收益

1、讓投資者的財富增值達到巔峰，讓投資者的投資收益與其他投資項目相比翻2倍；

2、低投入賺取超值物業，本項目定價採取低價入市使得本案成為股票投資的原始股，是其他投資物業高價入市升值空間的2倍。內部認購期內一層主力街鋪總價40萬—100萬之間，2層3層主力商鋪總價20—40萬之間；

3、因本案地處汽貿商圈成熟地段，目前30多間品牌汽車展廳和4S店分布項目周邊，本案採取10年包租模式，前3年24%租金可以在房價里一次性扣除，10年後投資者可以自行決定採用以下四種方式：1、繼續出租；2、增值轉讓；3、鋪位自營；4、繼續託管；5、也可讓開發商以128%回購。此種銷售方式是對投資者、經營者都是一種利益比較均衡的方式，投資者看中的是回報而經營者則獲取回報外還可以自營。

·財富法則1—擁有無與倫比的優越地段快速內環線，捷運4號線，幾十條公交幹線。

·財富法則2——擁有優質商鋪的全部升值元素“捷運商鋪+商圈商鋪+超值商鋪+市場街鋪。

·財富法則3——性價比極佳的投資產品，“高租金收益+低總價商鋪+超值成熟商鋪”。

·財富法則4——地段，地段，還是地段，捷運效應+快速內環+公交總站+成熟商圈，旺盛人流是商鋪增值的根本保證。

·財富法則5——低價入市把物業的升值空間直接在價格中體現，使得定價價值基本與價格等同。

·財富法則6——每間商鋪可以獨立經營，可分可合，動線清晰，得房率高，使得間間街鋪成為名副其實的搖錢樹。