無錫市市區商品房交付使用管理辦法實施細則

發文通知

關於印發《無錫市市區商品房交付使用管理辦法實施細則》的通知

錫建開〔2012〕47號
錫山區、惠山區、新區建設局，各有關單位：
根據《無錫市商品房交付使用管理辦法》（市政府令第127號），我局制定了《無錫市商品房交付使用管理辦法實施細則》，現印發給你們，請認真貫徹執行。
無錫市建設局
二○一二年九月十三日

第一條為進一步加強新建商品房交付使用管理，規範交付使用竣工驗收操作程式，根據《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號，以下簡稱《辦法》)，結合本市具體情況，制定本實施細則。

第二條本市行政區域內由房地產開發企業開發建設，並用於出售、出租等各類新建商品房的交付使用，包括住宅類，如：住宅樓、住宅小區、商住樓;非住宅類，如：商業用房、辦公用房、綜合樓、公寓式酒店等，均適用本細則。

住宅小區內配建的商業類非住宅納入住宅小區交付使用管理。城市綜合體內的非住宅，與住宅小區或組團分開，且有獨立規劃許可證的，按非住宅交付使用管理。

第三條市建設局負責全市商品房交付使用的監督管理，錫山區、惠山區、新區建設局按照管理許可權具體負責本轄區內商品房交付使用的監督管理。

錫山區、惠山區、新區建設局負責本轄區內商品房交付使用竣工驗收的項目，應當在出具通過交付使用竣工驗收通知時報市建設局備案，市建設局對其交付使用管理工作進行指導、檢查和監督。

第四條商品房交付使用竣工驗收，是指建設行政主管部門按照《辦法》第九條、第十條規定要求，核對相關驗收單位出具的商品房配套基礎設施、配套公共服務設施單項驗收合格證明檔案或投入使用意見書，並對其進行現場核查。

第五條房地產開發企業交付使用商品房(住宅)前，應當向建設行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請，並提交下列材料原件和複印件各一份供核查和留存：

(一) 交付使用竣工驗收申請;

(二) 項目情況表;

(三) 房地產(電子)項目手冊;

(四) 建設項目批准檔案;

(五) 國有土地使用證;

(六) 預(銷)售許可證;

(七) 建設工程規劃許可證(含附屬檔案)，建設工程規劃核實合格

證(含附屬檔案);

(八) 建築工程施工許可證;

(九) 房屋建築工程質量竣工驗收備案表;

(十) 環境保護驗收合格證明檔案;

(十一) 供電、供水、排水、燃氣、照明、市政基礎設施工程的驗

收合格證明檔案;

(十二) 綠化工程驗收合格證明檔案;

(十三) 消防設施驗收合格(或備案)證明檔案;

(十四) 安全防範工程驗收合格證明檔案;

(十五) 公建配套項目批文及驗收檔案;

(十六) 前期物業管理契約;

(十七) 電梯合格證;

(十八) 郵政、通信、有線工程驗收合格證明檔案;

(十九) 建設工程檔案歸檔證明;

(二十) 定點圖、規劃總平面圖。