炫特區

北京炫特區位於CBD輻射區，石佛營；項目占地7.89公頃，總規模近30萬平方米。是北京第一個完全年輕人的社區，與其他項目相比具有明顯的差異性、時尚性和現代感。項目的內外交通發達，擁有多條運營公交線路，以及兩個公交總站，主要公交線路675路、486路、991路、502路、640路、595線路等，距捷運6號線星火路站不足1公里，距東四環、朝陽公園僅不足千米，有多條公交直達國貿，周邊500米內易初蓮花炫特區店、美廉美、住總家具等大型賣場。小區有銳麗健身館等配套設施 。

基本介紹

• 中文名稱：炫特區
• 所屬地區：CBD輻射區
• 面積：占地7.89公頃
• 總規模：近30萬平方米

項目介紹

炫特區根據青年人特點，在戶型功能設計上對青年人的的家庭結構和個體空間人性化進行深入研究，精心設計。如客廳面寬均達到3.6米以上。臥室採用落地飄窗，加大房間採光面，使戶型具有明亮開闊的視覺效果。優勢：青年人的居住社區，區內都以小戶型為住，不大的面積，精裝修，相對總價低，不僅買得起，還方便入住。

商業定位

炫特區底商定位為國際青年商業街，主要針對70年代主力青年消費人群，主要鎖定在活躍於CBD的年輕中高級白領，消費能力自不能小覷。

商業建築形式

炫特區商業街採用時尚前衛的建築風格，由美國VBN設計公司傾力設計。2萬平米經營面積，三百米長室外步行街，全力建造富有節奏感的風情現代繁華商街。地下一層至地上二層，112—560平米，可靈活組合搭配，最大至1000多平米。戶型格局有平層及躍層，一層層高4.8米，二層層高4.5米，經營者可根據自己的喜好和品位，創意獨特的經營空間。商業街為了給客戶最大的實惠保障按照套內建築面積銷售，無公攤，100%超高實用率，投入資金少，投資風險低，資金回籠快。

商業經營項目

炫特區底商規劃為三種特色商業街區。炫街一號，休閒餐飲娛樂街區—GO炫商街，時尚都市前沿陣地，規劃有中、西快餐廳/咖啡廳/酒吧/茶藝吧/西餅房/特色書店/藝術畫廊等；炫街二號，時尚精品街區—SHOPPING國際都市，引領時尚潮流，規劃有各類品牌旗艦店/服裝精品/化妝品/音像/數碼商店/眼鏡店/工藝飾品/玩具店/皮具店/鞋店等；炫街三號，生活硬體街區---多元生活配套，生活無憂保障，規劃有銀行/郵局/證券/保險公司/汽車展示廳/鐵路航空售票點/汽車裝飾店/家居布藝店等；另外，社區內部配套有 24小時便利店、洗衣店、美容美髮、花店、彩擴店、藥店、寵物店、水吧、裝設計店等，方便打理住戶的衣食住行。

自住投資分析

1、本小區出租率較高，自2007年6月份至今售價上漲63.75%左右;、租金上漲40%;左右的比例，現有放盤量無法滿足正常客戶所需。

2、本小區自住客戶以年輕人為主;，是剛白領以及創業初期的年輕人的首選，首付少，總價低，購物休閒方便的特點是年輕認得最佳選擇。

小區配套信息

綠化率:32.40%

容積率:3.900

暖氣:小區集中供熱

供水系統:熱水：市政供水，24小時熱水供應系統，純淨水供應系統

社區配套齊全，針對性強，專門為青年人量身定做的主題會所和社區配套滿足了業主的娛樂、休閒需要。包括：羽毛球場；標準泳池；健身中心；壁球；沙壺球；檯球；桌球；多功能運動館（室內足球；擊劍；滑板等）；會所外牆攀崖；社區慢跑道；文化餐廳；特色酒吧咖啡廳；24小時會所等。

公交線路：

640、675、991、440、408