炒租價

炒租價，是指房屋中介公司充當二房東惡意抬高房屋租賃價格從中牟利的一種現象。

簡介

炒租價，是指一些房屋中介公司充當二房東，無視市場規律，惡意漲價，從而從中謀取暴利的一種行為，尤其是在政府出台抑制房價的背景下，很多人轉向房屋租賃市場，導致房屋租賃供需不平衡，而房屋中介公司正是看到這樣的情形而肆意漲價。

例證

即將畢業的小霍趕在年前從網上找到了一處“好房”：位置在四環里的一居室，離實習單位只要5分鐘路程，房租每月1700元。“你小心點，別碰上二房東，回頭惹上數不清的麻煩。”在北京已打拚幾年的同鄉大哥提醒他。

小霍連忙打電話確認。對方稱，自己是中介公司，走的都是正規租賃手續，“要簽正式契約”。小霍想了想，雖然這樣要交一個月的租金當中介費，但總比被人騙了強，於是約了第二天看房、簽契約。

房子裝修不錯，小霍當場就決定趕緊簽契約。他試著跟中介業務員砍了砍價，對方連喊不貴：“就是年前能有這個價，過完年人都回來了房租肯定會漲到1800元。租金是人家房主定的，我們可做不了主！實在不成你找個熟人合租一下，分攤房租不就得了？”

小霍一想也是，二話沒說就簽了契約，交了租金、押金和手續費後兩天，就搬家入住了。

剛入住小霍就趕上交衛生費。來收費的鄰居奶奶挺熱心：“小伙子，你這房子多少錢租的啊？”“1700。”小霍老老實實地說。“啊？你讓他們騙了吧？這房主老王租給他們的時候，可是1550元一個月啊，中介還少給了老王一個月的租金當中介費。”

小霍聯繫上房東，一問確實如此。他打電話找中介業務員核實，沒想到對方忙改口：“我們也是真金白銀租過來的，現在房租漲了，我們的租金也得漲啊。”

“既然你們是當二房東，為什麼還收我中介費？”小霍問。

“行規都這樣，你去哪租都得交！”業務員說。

小霍無奈地掛了電話。“他們收這個房子的時候總共花了1.7萬多元，現在租給我一年再加上中介費是2.2萬多元，這生意做得是真合適啊。”

建議

租戶可起訴追回中介費

北京長濟律師事務所主任律師朱壽全說，在沒有房東授權許可下，“二房東”與租戶簽署一份租賃契約，這份契約因為主體沒有出租資格而將被視為無效。若是原房東已經授權許可了，那么中介“二房東”就具有了租賃資格，這會兒就只能收租金而不能收中介費，這部分費用可以通過協商或起訴追回。由於中介本身就是靠信息不對稱盈利的，租戶要租房時應多收集信息再進行比較。朱壽全提醒，如果租戶跨過中介公司與房主直接簽署契約也可以，但要具備一定的法律常識，並認真查驗房主的各種證件。