基本介紹
- 中文名：炒墓客
- 所指：墓地價格
- 現象：網上低價甩賣無人“接盤”等
- 購買指導：直接購買更實惠
基本情況,購買指導,律師說法,
基本情況
4月5日是清明節，在祭祖高峰期里，“墓地”成為熱點詞，在不少風頭正盛的生活分類信息門戶網、網購平台上，都可以找到轉讓墓地、出售墓地的信息，而這些出售廣告的遣詞造句，儼然都有著電影中瘋狂兜售墓地的影子。實際上，在網上兜售墓地的背後，是一個個曾經為“墓地投資”神話沉迷的墓地“炒客”。他們手中動輒有四五個乃至八九個十年前購置的墓地，而隨著殯葬制度日趨完善，炒賣墓地已經不被允許，這些墓地炒客苦於資金被一塊塊幾平米的土地套牢，普遍開出甩賣價急於套現。炒墓地炒成“墓奴”，這或許是比喜劇片裡更真實的黑色幽默。
其實全國墓地價格都存在快速上漲的現象，據工人日報，煙臺開發區崑崙山路南首的經營性公墓西陵園價格表顯示，墓穴均價十年上漲2倍，其中最貴的豪華平安墓總價85000元，面積7平方米，折合每平方米12000多元，比當地海景豪宅還貴。該墓地價格僅為現在的十分之一。
2.1網上低價甩賣無人“接盤”
2.22000年萬元買入如今保本出售
東風東路一位賣家李先生說，他母親2000年跟風以投資的心態在增城萬安園買入了十幾個墓地，到現在都還有八九個套在手上。“我也委託了萬安園代賣，不過他們園裡也還在開發新的墓地，我發愁賣不出”，李先生說，無奈之下他想到了上網發信息兜售的方法，希望有買家看到信息後順利出貨。至於價格，他表示因為當初是以10000元左右一個墓地的價格買進的，所以現在出售價也差不多是萬元左右，“現在能保本賣出去就行了”。
同樣以保本價在網上兜售墓地的還有章小姐，她告訴記者，她是在2002年左右在增城購置的墓地，現在準備原價轉讓。“那個時候大量買了墓地的人很多，現在都想賣掉”，她說，從購墓至今也有將近10年的時間了，自己挺後悔的。因此現在她已不考慮賺不賺的問題，能夠趕緊賣掉就夠了。相比起來，準備以原價8折出售墓地的鄭先生就顯得更加急切，“放了很久了，有人買就賣吧”。
墓地賣家李先生說，主要是因為現在政府對墓地買家的資格管得很嚴，也只有真正用於安葬的人才成為買家，“被光顧”的幾率很小，現在除了讓朋友幫忙留意有需要的買家，也只能是在網上廣發訊息，“現在哪有人相信買墓地能投資了，賣出去就不錯了”。
2.3帶客看墓有車接送
一位住在越秀區的陳小姐表示，她手上也有兩個墓地急待出售，“我們現在需要現金周轉生意，所以價格都是低於市場價的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開價要低，也比現在墓園的同類新修墓地售價低，但比當初他們的購買價還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標準是“市場價”。賣家劉先生說，自己手頭上有四個墓位，準備按照市場價打八折出售。所謂市場價是指現在該墓園新建墓地的價格，打八折後，出售價也比早期買家購買墓地的價格要高出萬元左右。
這些賣家雖然稍微提高了自己的售價，但其中不少“服務”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實地看墓。不過他們普遍表示，雖然在網上發信息之後也有人打電話過來諮詢，不過大部分都不是符合購買條件的買家，沒有找到能接盤的。
近日有媒體報導，廣州出現天價墓地，有人在網上將墓地價格翻3倍出售，並且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過記者調查發現，實際上這類將墓地價格翻倍出售的多數是“大忽悠”，他們一般都對買家強調墓地的投資價值，並表示不需要死亡證等證明就能購買。而記者從相關部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。
“屬於風水寶(墓)地，風水大師已驗證過，可作投資，獲益匪淺!”、“證件齊全、擁有長遠眼光的莫失良機”……網上類似的“投資墓”廣告仍然可見。記者調查發現，除了一些以低價甩賣和略微提價出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現在將價格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強調未必需要死亡證等相關證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續。
一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區祥和永久墓園。而他不願在電話中細談出售價格，表示可以在見面時詳談，他一直強調自己出售的墓地“風水一流”，甚至已經找過“風水大師”現場驗證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續”。
2.4花都獅嶺1平方米墓地售價16萬交易風險大
而一些低價出售墓地的賣家紛紛奉勸說，現在別相信那些忽悠說可以買墓地進行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說。而且他們認為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鑽空子投資墓地的可能性越來越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續，但這些畢竟是在桌面下的交易，風險非常大。
購買指導
3.2網上七成在賣增城墓地
而增城萬安園的工作人員也證實了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權，現在買家買到的是不能再買賣的使用權。”萬安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價值約8000萬元可以買賣的墓地，據她估計其中約有1/3是個人買來使用的，另有約2/3都是“投資性質”的。
3.3“墓奴”手握價值過千萬墓地
截至目前，該墓園客服部通過委託協定的方式已幫早期那批客人消化了價值4000多萬的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價值超過千萬元。
3.5必須有死亡證、火化證才能購墓
2001年左右，殯葬制度還沒有完善起來時，廣州有一些買家購入了一批投資性的墓地，加上墓園也做了一些回購的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。
他表示，如今已沒有投資墓地的可能，所以網上打著投資旗號的一定是在騙人。在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時到場，且墓園管理方必須驗看買方出據的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣家私下成交，必須得到墓園管理方的認可才能保證權益，避免上當受騙蒙受損失”。
對於某些墓地在清明節期間炒賣到十多二十萬的天價，他說其實在墓園方直接購買，就不用擔心出現這樣的情況，“一般現在市內的墓園價格會貴一些，在七八萬左右，遠一些在增城、花都的則只要兩三萬元左右。”
律師說法
律師：代理無買賣權墓地違法
另外，廣州正大律師事務所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理擁有買賣權利的墓地，否則是違法的，“據現在的殯葬管理條例，墓地是不允許自由買賣的，購買後就只擁有使用權。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權利”。
