灃東創智雲谷項目是由西安灃東產業園發展有限公司開發建設及招商運營。灃東創智雲谷位於西鹹新區灃東新城現代產業示範區板塊，豐業大道以南、豐業一路以北、天章三路與天章四路之間，緊鄰西鹹新區管委會。項目總占地面積約251畝，總建築面積30萬㎡，其中一期總建築面積為約11萬㎡，採用第四代產城綜合體發展模式，規劃4層、6層多層廠房，既能滿足區域現階段產業需求，又兼顧區域未來產業升級的發展需要。同時，項目搭配商務辦公、生活服務設施、商業街區等生活服務配套，可滿足員工多元化生活需求。園區以製造業、生物醫藥與醫療器械兩大產業為主導，以檢驗檢測等科技服務業為支撐，打造西鹹新區先進制造業新高地。
基本介紹
- 中文名：灃東創智雲谷
- 外文名：Fengdong Intelligent ManufacturingCloud Valley
- 項目地址：陝西省西鹹新區灃東新城豐業大道西段
- 占地面積：約 251 畝
- 建築類型：多層廠房
項目介紹,生產配套,園區八重標準,園區交通,園區周邊配套,
項目介紹
灃東創智雲谷項目位於西鹹新區灃東新城現代產業示範區，豐業大道以南、豐業一路以北、天章三路與天章四路之間。項目總占地面積約251畝，總建築面積約30萬㎡，其中一期總建築面積為約11萬㎡，總投資約18億，規劃4層、6層多層廠房，既能夠滿足區域現階段產業需求，又兼顧區域未來產業升級的發展需要。
項目以承接扶持區域優質製造企業、促進區域產業結構升級、實現產城協同發展為核心使命，構建以智慧型製造為主導，科技服務業為支撐的先進制造業產業體系。其中，智慧型製造產業以新基建裝備（5G基站裝備、特高壓裝備、先進軌道交通裝備、新能源汽車充電樁等）、生物醫藥及醫療器械、新能源新材料等為核心，科技服務業以檢驗檢測、大數據中心、人工智慧、工業網際網路為核心。同時，項目實施負面清單管理，規避高能耗、高污染、低產值企業，打造灃東新城由“製造”向“智造”邁進的先進制造業標桿園區。
項目整體以超越五路為界，分為南北兩個地塊。南地塊位於超越五路以南，宗地面積約142.68畝，已於2020年9月15日開工。北地塊位於超越五路以北，商業用地約12.65畝，工業用地面積約95畝，已於2020年一季度開工，預計2021年9⽉首批次交付使用，2021年12月全面完工。
項目北地塊建成後，預計可入駐企業約100家，帶動就業人數約5000人，實現總產值約50億元，貢獻稅收約2億元。
生產配套
電力：項目周邊配備三座110KV變電站，最近的距離2公里，負載率10%，可滿足兩台12800KVA主變壓器容量，具備24小時輸電能力；
供水：由西安市自來水廠供水，鋪設至臨近市政道路，最大管徑1200mm，日供水量最大可達1.5萬噸；
排污：廠區污水經處理後，通過市政管網進入區內第六污水處理廠， 設計容量20萬m3/日；
熱力：現有供熱站3座，總供熱量600MW；在建供熱站1座，供熱量為180MW。
園區八重標準
①柱網標準化。
8.1米x8.1米標準化柱網；
②交通核標準化。
標準貨梯荷載，統一吊裝平台；
③層高標準化。
7.2米超高首層設計，2層4.8米層高，3層及以上4.5米層高；
④產品標準化。
4層及6層標準化獨棟、雙拼廠房，集研發生產、行銷展示、總部辦公於一體；
⑤空間多樣化。
三類主力戶型單層面積約830㎡、1240㎡、1640㎡,空間高效靈活，功能自由分；
⑥組團模組化。
以每三棟標準廠房組成“U型”基本組團模組，不同空間組合形成不同規模的組團
生態產業集群；
⑦荷載標準化。
結構板荷載，一層2T/㎡,2層1T/㎡,3層及以上500KG/㎡；
⑧動線設計標準化。
人行、車行動線分離，道路設計便捷通暢；
園區交通
灃東創智雲谷位於西安市繞城高速以內，是西安繞城高速內唯一的工業用地聚集區；臨近西鹹新區管委會，緊鄰三橋商圈，地理位置優越，交通便利，出行無憂。
機場：距西安鹹陽國際機場約20公里，約25分鐘車程，西安至國內其他城市均約2.5小時可達；
高鐵：距西成高鐵阿房宮站約10公里，約20分鐘車程，距西安北站約17公里，約28分鐘車程；
高速：距西安繞城高速入口10分鐘車程，接駁6條高速公路通達全國，未來新增西鹹新區管委會出入口，5分鐘車程可達；
捷運：免費通勤車接駁捷運1號線三橋站、後衛寨站，發車間隔約10分鐘。
園區周邊配套示意（紅色）
園區地理位置示意
園區周邊配套
商業：項目毗鄰三橋新街商業中心，已引入中國西北首家宜家家居、西北最大的萬象城購物中心、啟航時代廣場、大明宮家居城等大型商業項目；
學校：轄區內教育資源充足，設有高新一中灃東中學、灃東第一學校、西安灃東中加國際學校等；
餐飲：園區配有員工餐廳，可滿足員工日常就餐需求，同時引入品牌特色餐飲、主題咖啡廳等滿足商務接待需求；
娛樂：區域內文娛資源豐富，擁有昆明池、華僑城歡樂谷、詩經里、漢長安城未央宮遺址、灃河濕地公園、漢太液池遺址等文化旅遊景區；
醫療：依託優質醫療資源，配備陝西灃東（國際）醫院、西安交通大學口腔醫院、陝西省中醫研究院、美芝恩婦產醫院等醫療服務機構。
