瀾泊灣社區項目總投資32億元人民幣，分三期開發完成。一期工程將於社區西南側建設三星級瀾泊灣大酒店及東南角部分高層住宅樓，計畫投資10億元人民幣，2009年底開發完成。
基本介紹
- 中文名：瀾泊灣
- 總投資：32億元人民幣
- 工程分期：三期
- 完工時間：2009年底
瀾泊灣名片,總體概況,地理位置,發展歷程,補救措施,團隊精神,各項賽事,二期戶型圖,二期樣板間,三期戶型圖,瀾泊灣之最,
瀾泊灣名片
彼岸盛景，可望可及，漸行漸近。對瀾泊灣而言，打造139萬平米國際灣流社區的意義在於，給世界一個看臨沂的視窗，也給臨沂一個看世界的機會。瀾泊灣坐擁沂河三斷熱船江黃金岸線，彼岸世紀盛景瞭然於胸，美好城市圖景盡收眼底。
總體概況
瀾泊灣社區是由魯德集團投資興建的現代化國際濱水社區，總建築面積140萬平方米。該社區位於新市政府前，東鄰柳青河生態景觀帶，與千畝原生態動植物園隔河相依，南枕祊端拒犁河，講祝與鳳凰廣場隔河相望，地理位置與景觀資源十分優越。在設計理念方面，瀾泊灣社區匯集城市社區各類頂級功能，劃分為5個高層居住組團、4個低層親水居住組團、1個國際商務組團、1個公共設施組團。其中包括住宅、三星級酒店、寫字樓、購物中心、水岸街坊、幼稚園、中心國小等功能區，以及市工會文化宮、市婦女兒童活動中心、市老幹部活動中心等民眾服務項目，是集吃、住、休閒、健身、娛樂、辦公、學習為一體的綜合性社區。
地理位置
瀾泊灣地處沂河，祊河，柳清河三河交匯處，沂蒙山綿延數百里，有三股龍脈，一脈在臨沂西，一脈在臨沂東，中脈至茶葉山停止，龍脈下潛，到臨沂浮出地面（金雀山、銀雀山），金雀、銀雀就是岸山，所有大地的結成都是在岸山後面水交融的地方，水環抱的地方。
發展歷程
2008，“抱團取暖” 戰寒冬 2008年第四季度，因售樓處工程進度延期至10月進場的瀾泊灣項目，遭重察市遇了樓市寒流的嚴厲挑戰。前期積累的500多組意向客戶，在經濟形勢急劇惡化的形勢下，開始猶疑觀望，案場到訪屈指可數，樓盤銷售陷入冰凍期，銷售員的信心也因此倍受打擊，瀾泊灣行銷團隊面臨著前所未有的巨大壓力。 2008年11月起，出於對瀾泊灣項目的高度重視，以曹總為首的公司高層，數度蒞臨臨沂，親自召開專題會議，研究解決項目面臨的問題與困難。在會議上，公司提出了“抱團取暖”的戰略方針，鼓勵瀾泊灣項目組全體成員，要有迎難而上的勇氣與信心。曹總說：“瀾泊灣項目是個好項目，不僅先天地段、環境條件優越，規劃設計優秀，開發商更是實力雄厚、目光遠大，我們現在遇到的困難，一定是暫時的。作為瀾泊灣的行銷隊伍，我們要在市場形勢不利的情況下，進一步加強團隊的凝聚力和戰鬥力，針對項目存在的問題，不急不躁，多思考，多謀劃，找到一個切實可行的行銷方案，用最實際的行動，在這個樓市驗求淚寒冬，為項目“取暖”，並以此來回報開發商的信任與厚愛。迎難而上，思路決定出路 2008年12月，經過反覆的研究探討，大家一致認為，各項工作的推進必須穩健有序，不能因為市場的壓力就病急亂投
2012年海納房地產開發有限公司成功開發“瀾泊灣”項目，該項目位於運城經濟開發區，國糧街與安中路交匯處，所處地理位置優越，交通便利。占地面積90餘畝，一期、二期總建築面積25萬平方米，總投資5億元。該項目選址合理，環境優雅，基礎設施齊全完善，海納公司自開發設計階段便本著堅持科學發展觀，從總體結構上把“以人為本，創建和諧社區”作為核心理念，科學規劃，以塑造人與自然和諧共存的生態環境，完善景觀亮化，人文娛樂，休閒等現代化配套設施。在綠化方面，結合地形、地貌，穿插種植喬木、灌木、草皮，分布錯落有致。做到峰迴路轉，曲徑通幽。為客戶提供全新感受。車位布置上，根據高端客戶需求及安全考慮，小區採用人車分流設鞏籃乎糊計，均為地下停車，確保戶均不少於一個車位。安全設計方面，除了常規的紅外監控，增設小區廣播，不僅可以為小區居民樓播放音樂以外也可作為安全預警系統使用。為客戶提供一個更安全、舒適的居住環境。通過對各項細節的嚴格把關和精雕細琢，海納人力求打造一個布局合理，設施完善，環保節能，交通便捷，環境優美，居住舒適的高質量的精品住宅社區。 不久的將來該項目將會是運城市最具特色和品味的高尚社區。
補救措施
在市場還未回暖的情況下，盲目的廣告活動與短期行為的打折促銷衝刺，不會給項目的行銷帶來實質性的推動與利益，從長期來看，反而有損項目的整體形象與價值。因此，我們必須從項目整盤運作的巨觀角度來考慮問題。瀾泊灣作為臨沂首屈一指的高檔樓盤，無論何時， NO.1的形象不能有絲毫動搖，這是項目的根本價值所在。 在慘澹的市場形式下，我們首先要做的就是練好“內功”， 讓項目形象更加高大豐滿，讓項目的賣點更加唯一、更加凝練，讓項目的品質與性價比更上一層樓，讓銷售組織更加合理順榜囑危海暢，讓銷售人員更加專業，銷售服務更加到位，並且根據市場可能在2009年春季回暖的預判，準備好各種銷售道具及各類社會資源，進一步加強行銷隊伍的執行能力，隨時待機而動。 此後，就項目一期的綠化、樣板房、房型最佳化等一系列實質性問題，進一步與開發商展開了深入的分析、研究與落實，糾正了一期房源面積偏大等問題，並以優秀的景觀規劃及巨資投入，為2009年度的行銷工作，打下了紮實的硬體基礎。五月“亮劍”，榮登臨沂樓市金榜 2009年3月，春季樓市回暖的信號開始顯現。而此時瀾泊灣項目組的“內功”鍛鍊及執行力整合，也進入了新的階段，銷售團隊經過整個“冬季”的磨礪與整合，無論是團隊服務意識還是單兵作戰能力都有了較大的提升。
團隊精神
在整個團隊的高效運作下，所有針對五月開始的旺季強銷計畫、推廣活動安排，在2009年4月25日前就已經到位，而自5月開始的一系列行銷策略執行與精彩活動，給瀾泊灣帶來的是日益鼎盛的人氣與盎然春意。5月底，瀾泊灣總銷金額成功突破億元大關。項目一期銷售率已逾65%，提前完成了既定銷售目標。榮登2009年度臨沂樓市銷售金榜。
各項賽事
2009年5月1日起，臨沂首屆瀾泊灣杯少兒鋼琴大賽全城公開報名。
2009年5月1日，五一購房即可獲贈萬元抵用券活動正式啟動。
2009年5月28日，瀾泊灣杯臨沂端午龍舟對抗賽開賽。
2009年6月，瀾泊灣業主高爾夫沙龍正式啟動。
2009年6月，以西郊市場派單為開端的三區九縣拓展、巡展計畫啟動2009年6月，全員行銷方案啟動。
2009年7月，郵政直投計畫啟動實施。2009年7月20日，臨沂首屆瀾泊灣杯少兒鋼琴大賽開賽。
二期戶型圖
二期樣板間
三期戶型圖
瀾泊灣之最
1 瀾泊灣——臨沂唯一三面環水、南向觀河豪宅
2 瀾泊灣——臨沂唯一前朱雀（鳳凰廣場）、後玄武（新市政府）升龍寶地
3 瀾泊灣——臨沂唯一擁有國賓館（政府御用接待、鉑金3星級）的豪宅社區
4 瀾泊灣——臨沂唯一配備3星級酒店（瀾泊灣大酒店）的豪宅社區
5 瀾泊灣——擁有臨沂首個私家遊艇碼頭，定義尊貴身份
6 瀾泊灣——擁有世界上最高的可噴火龍柱，龍柱擎天
7 瀾泊灣——臨沂唯一擁有三江河口美食一條街的豪宅社區
8 瀾泊灣——臨沂唯一一家擁有5個大會所的豪宅社區
9 瀾泊灣——臨沂唯一一家項目一期即擁有超大雙會所的社區
10 瀾泊灣——擁有臨沂最大的私人體驗式雙層會所（3000平米）
11 瀾泊灣——擁有臨沂唯一一家室內四季恆溫游泳池的豪宅社區
12 瀾泊灣——擁有臨沂最好的教育資源——臨沂一中、臨沂一小
13 瀾泊灣——臨沂唯一客廳及雙臥全南採光的健康、生態社區
14 瀾泊灣——臨沂史上最大樓間距——150米
15瀾泊灣——臨沂史上唯一一家為業主健康和風水上乘而捨棄一整棟樓的社區
16瀾泊灣——臨沂史上採光標準超過國家標準8小時的社區
18 瀾泊灣——臨沂最高級的人車分流系統，地面無一車輛
19 瀾泊灣——臨沂唯一一家配備多個私家地下車庫社區
20 瀾泊灣——臨沂最大陽光地下皇家車庫
22 瀾泊灣——臨沂唯一整體智慧型化社區（遠達3米的感應式一卡通智慧型服務）
23 瀾泊灣——臨沂全國先進的社區整體“六大”智慧型化管理系統
24瀾泊灣——採用全國最先進的數位化智慧型家居可視對講系統
26瀾泊灣——臨沂唯一與德國世界盃、北京鳥巢等使用同一品牌（海康威視）的視頻監控設備
27瀾泊灣——臨沂唯一採用故宮、央視專用電子巡更設備（美國Landwell）
28瀾泊灣——業主服務70年、360天、24小時無間隙服務社區
29瀾泊灣——臨沂唯一採用某坦克基地專用安防系統（香港艾禮富）的社區
30瀾泊灣——臨沂唯一一家採用科研機構專用的超5類光纖接入的社區
31瀾泊灣——施工單位青島建工集團，具有房屋建築工程施工總承包一級資質，榮譽等身
32瀾泊灣——工程監理為獲“魯班獎”、“泰山杯”、“沂蒙杯”多項榮譽的臨沂市建設工程監理公司
33 瀾泊灣——臨沂唯一安保人員85%以上為退伍軍人的物業管家
34 瀾泊灣——臨沂唯一室內5種視野觀江大宅
35 瀾泊灣——臨沂唯一豪華生態觀景電梯的住宅
36 瀾泊灣——臨沂唯一一家與奧運鳥巢使用同一品牌電梯的社區——通力電梯
37 瀾泊灣——山東唯一超過喜來登酒店的智慧型高級觸卡的電梯系統
38 瀾泊灣——臨沂唯一3.1米的人性化奢適層高（高於國家標準20公分）
39 瀾泊灣——臨沂唯一6.2米星級酒店式入戶大堂，豪華裝修，奢華逼人
40 瀾泊灣——臨沂最大全觀景奢華陽台（面積多達80平米）
41 瀾泊灣——臨沂最大客廳開間（7.3米闊度開間）
42 瀾泊灣——臨沂唯一6.2米挑高健身房、鋼琴室
43 瀾泊灣——臨沂唯一6.2米挑高客廳，悠閒會客
44 瀾泊灣——臨沂最昂貴皇家園林（1.4億）
45 瀾泊灣——臨沂周邊天然綠化最高的生態社區，天然氧吧
46 瀾泊灣——臨沂最大的社區私家花園（2萬平米）
47 瀾泊灣——臨沂擁有銀杏樹最多的社區（500株）
48 瀾泊灣——擁有臨沂最昂貴的單棵綠植，桂花樹8萬元/棵
49 瀾泊灣——臨沂唯一擁有湖心島嶼別墅的豪宅社區
50 瀾泊灣——臨沂單日銷售記錄保持者（一日狂銷1.5億）
51 瀾泊灣——臨沂2010年一季度銷售冠軍得主（三個月成交量突破1億）
52 瀾泊灣——臨沂CEO、老闆最多的社區
53 瀾泊灣——臨沂千萬富翁最多的社區
54 瀾泊灣——擁有最多“唯一”的社區
補救措施
在市場還未回暖的情況下，盲目的廣告活動與短期行為的打折促銷衝刺，不會給項目的行銷帶來實質性的推動與利益，從長期來看，反而有損項目的整體形象與價值。因此，我們必須從項目整盤運作的巨觀角度來考慮問題。瀾泊灣作為臨沂首屈一指的高檔樓盤，無論何時， NO.1的形象不能有絲毫動搖，這是項目的根本價值所在。 在慘澹的市場形式下，我們首先要做的就是練好“內功”， 讓項目形象更加高大豐滿，讓項目的賣點更加唯一、更加凝練，讓項目的品質與性價比更上一層樓，讓銷售組織更加合理順暢，讓銷售人員更加專業，銷售服務更加到位，並且根據市場可能在2009年春季回暖的預判，準備好各種銷售道具及各類社會資源，進一步加強行銷隊伍的執行能力，隨時待機而動。 此後，就項目一期的綠化、樣板房、房型最佳化等一系列實質性問題，進一步與開發商展開了深入的分析、研究與落實，糾正了一期房源面積偏大等問題，並以優秀的景觀規劃及巨資投入，為2009年度的行銷工作，打下了紮實的硬體基礎。五月“亮劍”，榮登臨沂樓市金榜 2009年3月，春季樓市回暖的信號開始顯現。而此時瀾泊灣項目組的“內功”鍛鍊及執行力整合，也進入了新的階段，銷售團隊經過整個“冬季”的磨礪與整合，無論是團隊服務意識還是單兵作戰能力都有了較大的提升。
團隊精神
在整個團隊的高效運作下，所有針對五月開始的旺季強銷計畫、推廣活動安排，在2009年4月25日前就已經到位，而自5月開始的一系列行銷策略執行與精彩活動，給瀾泊灣帶來的是日益鼎盛的人氣與盎然春意。5月底，瀾泊灣總銷金額成功突破億元大關。項目一期銷售率已逾65%，提前完成了既定銷售目標。榮登2009年度臨沂樓市銷售金榜。
各項賽事
2009年5月1日起，臨沂首屆瀾泊灣杯少兒鋼琴大賽全城公開報名。
2009年5月1日，五一購房即可獲贈萬元抵用券活動正式啟動。
2009年5月28日，瀾泊灣杯臨沂端午龍舟對抗賽開賽。
2009年6月，瀾泊灣業主高爾夫沙龍正式啟動。
2009年6月，以西郊市場派單為開端的三區九縣拓展、巡展計畫啟動2009年6月，全員行銷方案啟動。
2009年7月，郵政直投計畫啟動實施。2009年7月20日，臨沂首屆瀾泊灣杯少兒鋼琴大賽開賽。
二期戶型圖
二期樣板間
三期戶型圖
瀾泊灣之最
1 瀾泊灣——臨沂唯一三面環水、南向觀河豪宅
2 瀾泊灣——臨沂唯一前朱雀（鳳凰廣場）、後玄武（新市政府）升龍寶地
3 瀾泊灣——臨沂唯一擁有國賓館（政府御用接待、鉑金3星級）的豪宅社區
4 瀾泊灣——臨沂唯一配備3星級酒店（瀾泊灣大酒店）的豪宅社區
5 瀾泊灣——擁有臨沂首個私家遊艇碼頭，定義尊貴身份
6 瀾泊灣——擁有世界上最高的可噴火龍柱，龍柱擎天
7 瀾泊灣——臨沂唯一擁有三江河口美食一條街的豪宅社區
8 瀾泊灣——臨沂唯一一家擁有5個大會所的豪宅社區
9 瀾泊灣——臨沂唯一一家項目一期即擁有超大雙會所的社區
10 瀾泊灣——擁有臨沂最大的私人體驗式雙層會所（3000平米）
11 瀾泊灣——擁有臨沂唯一一家室內四季恆溫游泳池的豪宅社區
12 瀾泊灣——擁有臨沂最好的教育資源——臨沂一中、臨沂一小
13 瀾泊灣——臨沂唯一客廳及雙臥全南採光的健康、生態社區
14 瀾泊灣——臨沂史上最大樓間距——150米
15瀾泊灣——臨沂史上唯一一家為業主健康和風水上乘而捨棄一整棟樓的社區
16瀾泊灣——臨沂史上採光標準超過國家標準8小時的社區
18 瀾泊灣——臨沂最高級的人車分流系統，地面無一車輛
19 瀾泊灣——臨沂唯一一家配備多個私家地下車庫社區
20 瀾泊灣——臨沂最大陽光地下皇家車庫
22 瀾泊灣——臨沂唯一整體智慧型化社區（遠達3米的感應式一卡通智慧型服務）
23 瀾泊灣——臨沂全國先進的社區整體“六大”智慧型化管理系統
24瀾泊灣——採用全國最先進的數位化智慧型家居可視對講系統
26瀾泊灣——臨沂唯一與德國世界盃、北京鳥巢等使用同一品牌（海康威視）的視頻監控設備
27瀾泊灣——臨沂唯一採用故宮、央視專用電子巡更設備（美國Landwell）
28瀾泊灣——業主服務70年、360天、24小時無間隙服務社區
29瀾泊灣——臨沂唯一採用某坦克基地專用安防系統（香港艾禮富）的社區
30瀾泊灣——臨沂唯一一家採用科研機構專用的超5類光纖接入的社區
31瀾泊灣——施工單位青島建工集團，具有房屋建築工程施工總承包一級資質，榮譽等身
32瀾泊灣——工程監理為獲“魯班獎”、“泰山杯”、“沂蒙杯”多項榮譽的臨沂市建設工程監理公司
33 瀾泊灣——臨沂唯一安保人員85%以上為退伍軍人的物業管家
34 瀾泊灣——臨沂唯一室內5種視野觀江大宅
35 瀾泊灣——臨沂唯一豪華生態觀景電梯的住宅
36 瀾泊灣——臨沂唯一一家與奧運鳥巢使用同一品牌電梯的社區——通力電梯
37 瀾泊灣——山東唯一超過喜來登酒店的智慧型高級觸卡的電梯系統
38 瀾泊灣——臨沂唯一3.1米的人性化奢適層高（高於國家標準20公分）
39 瀾泊灣——臨沂唯一6.2米星級酒店式入戶大堂，豪華裝修，奢華逼人
40 瀾泊灣——臨沂最大全觀景奢華陽台（面積多達80平米）
41 瀾泊灣——臨沂最大客廳開間（7.3米闊度開間）
42 瀾泊灣——臨沂唯一6.2米挑高健身房、鋼琴室
43 瀾泊灣——臨沂唯一6.2米挑高客廳，悠閒會客
44 瀾泊灣——臨沂最昂貴皇家園林（1.4億）
45 瀾泊灣——臨沂周邊天然綠化最高的生態社區，天然氧吧
46 瀾泊灣——臨沂最大的社區私家花園（2萬平米）
47 瀾泊灣——臨沂擁有銀杏樹最多的社區（500株）
48 瀾泊灣——擁有臨沂最昂貴的單棵綠植，桂花樹8萬元/棵
49 瀾泊灣——臨沂唯一擁有湖心島嶼別墅的豪宅社區
50 瀾泊灣——臨沂單日銷售記錄保持者（一日狂銷1.5億）
51 瀾泊灣——臨沂2010年一季度銷售冠軍得主（三個月成交量突破1億）
52 瀾泊灣——臨沂CEO、老闆最多的社區
53 瀾泊灣——臨沂千萬富翁最多的社區
54 瀾泊灣——擁有最多“唯一”的社區
