瀏陽碧桂園銀座

瀏陽碧桂園銀座是處於瀏陽市政府打造的片區商圈,處於主幹道道吾山路與慶泰路十字路口,是瀏陽市重點發展片區的最中心項目,整個城市的坐標性配套都位於周邊,項目南邊是傳統零售坐標大潤發超市和天虹商場,800之遙就是瀏陽的文化坐標三館一廳,1公里範圍內就是瀏陽第一個九年制學校——道吾學校,是瀏陽的教育坐標;距離瀏陽的三甲醫院,醫療坐標——新人民醫院 僅1.5公里。

基本介紹

• 中文名：瀏陽碧桂園銀座
• 樓盤地址：瀏陽市道吾山路與慶泰路十字路口
• 建築面積：22000 m
• 物業公司：碧桂園物業

項目簡介

該項目總建築面積2.2萬㎡,商寓493套,地上車位50個,地下車位分兩層,共有車位394個。4梯17戶,36/41/76㎡三個主力面積段,,其中76平米為兩房設計(一層僅一套,異常稀缺),現代風格外觀設計,獨樹一幟,是道吾路上的華遠華中心。全樓棟採用L字型設計,兩套之間可完全打通,兩套之間也可設定互通;主流面積37和41平,市面投資佳品,超大飄窗和採光設計、部分產品做到雙面採光;邊戶1套稀缺76平2房設計,專為剛需過渡、陪讀的居住型客戶設計,;最小面積37平,低總價,低門檻,樓棟管家式物業服務、電梯梯控系統、智慧型指紋密碼鎖,可投資自住、為城市菁英定製。

瀏陽市總規劃——瀏陽定位為長沙副中心,湘贛邊區域性中心城,道吾新城是瀏陽“兩城戰略”下的重點發展區域

瀏陽市劃分為一軸兩城三帶的功能布局,城市經濟實力強勁,未來整體發展趨好。2019年全國百強縣排名14位,全省第2名,僅次於長沙縣。花炮、生物、旅遊三大核心產業。根據政府2019年初步統計城區人口約30萬,在未來將擴張到約70萬,這是一個重要的人口紅利。

瀏陽是一個三面環山一面環水的城市,西湖山靠金沙路,瀏陽河以南是天馬山,這種天然屏障直接限制了瀏陽老城區的發展,如今的城區,路窄人口密集交通極度堵塞,發展非常飽和。

因此,瀏陽城區整體規劃以“東拓北進”作為城市的主要方向,而道吾新城又是瀏陽“兩城戰略”下的重點發展區域,是政府著重打造的板塊,也是瀏陽北拓東進發展的主陣地。

交通——多維交通,縱橫城市脈搏;高效出行,人流匯聚。

縱觀瀏陽城區的交通路網是以三縱五橫(瀏陽大道、慶泰路、禧和路、金沙路、北正路、花炮大道、白沙路、道吾山路)的布局,金陽大道連通道吾山路是政府重點打造的一條聯通瀏陽和長沙的快速免費道路,現如今金陽大道一期、二期早已拉通,三期拉通在即,金陽大道三期拉通之後,道吾山路雙向10車道,道吾山路沿線已近成為瀏陽城市形象和門戶,吸引了眾多標誌性建築的聚集,道吾路將會成為瀏陽最重要的主幹道,其兩邊的物業升值空間也將比其他主幹道快速許多。

道吾路類比長沙的芙蓉路集中長沙重要市政資源和城市商業中心,而慶泰路作為瀏陽新老城區重要的大動脈,是政府重點打造的一條連線新老城區的商業集中點。南端是大潤發天虹商圈,沿線包括有樂好醫院、慶泰路生鮮市場、海雲閣、齊富酒店、英倫商業街等重要商業,道路的規劃往往能決定城市發展方向,在城市地塊越來越稀缺的當下,瀏陽碧桂園-銀座位於兩條主幹道交匯處的黃金十字路口處於主幹道道吾山路與慶泰路黃金十字路口,為具有創新理念、自主創業的人提供一個方便聚集的地方,是服務於創業公司的辦公區域。

配套

瀏陽碧桂園-銀座是政府重點打造片區的最中心商業項目。

瀏陽碧桂園-銀座所處道吾新城片區就有多個重大發展利好相繼推出(大潤發開業;天虹百貨進駐;人民醫院搬遷;三館合建;菊花石、予倩路、博德路、南泥灣路、胡家路、燎源路等多條道路建設、高力地產進駐;周邊地塊也相繼開發,區域不斷成熟)。

西邊有170畝的新人民醫院、5萬平方三館合建,700畝新屋嶺公園,金陽大道、西站;南邊有大潤發、體育中心、集裡醫院;東邊有行政區域、瀏陽總工商會,煙花大廈,北邊有道吾學校等等。居住人群也是最密集的位置,周邊有3公里範圍內近40個小區,強勢覆蓋周邊約15萬消費人群。

在結合瀏陽商業發展情況和區域主要人群的特性上,集合碧桂園團隊花重金打造瀏陽商務新坐標,與大潤發、天虹百貨、中環金街錯位經營,打造空中商寓概念,主打酒店運營、城市展廳、企業總部基地、文創教育、休閒娛樂、利用自媒體平台的跨境電商、直播、微商及健康生活等服務類業態,為約15萬家庭型消費群體的提供需求。

三館文化中心

瀏陽的文化坐標三館文化中心——圖書館、博物館、展覽館, 與瀏陽碧桂園僅800米之隔,一個城市,只會有一個城市三館,而城市三館所 在的地方,後期的發展是不可估量的。圖書館、展覽館、博物 館三館合建項目是全市現代綜合文化展示中心,將打造成為瀏陽的“文化建 築”、“公眾建築”和“綠色建築”,極大滿足市民的公共文化需求。城市文化坐標三館合建,與項目僅800米左右的距離,總用地近50000㎡,投資超3.3 億元,包括6000m2展覽館、8000m2博物館、10000m2圖書館,現已基本建 成,其中圖書館預計年底交付使用,居住在瀏陽碧桂園,能近距離感受到 文化磁場的帶來的心靈滋養。

瀏陽市新人民醫院—— 健康保障,人流帶動性強,繁榮風向標。

新人民醫院,總投資約6.5億元、用地約170畝,共設計床位 1480張,總計2232名職工,設定了內科、外科、兒科、婦產科等4個醫療中心,科室齊全。老人民醫院不論是的規模設備,還是周邊的發展,受到了一定的局限性。政府對這個城市發展的一個長遠規劃,將醫院這樣的市政配套在城市的潛力板塊,以帶動後期的發展。對比老人民醫院,新人民醫院預計2020年已經完全搬遷過來。

教育配套

道吾新城區名校薈萃,尤其是已投入使用的道吾學校,這座9年一貫制大型學校,可招收4560名學生、涵蓋中國小各48個班級,可以說是瀏陽規模、師資力量最大的學校。項目周邊已建成並投入使用的有卡思佳幼稚園,貝樂幼稚園,教師進修國小、新屋嶺幼稚園,在劃建設的還有百宜中學、新屋嶺學校.特別是新屋齡國小,位於燎原路以西,道吾路以南,現已掛牌動工。總用地面積31241.69平方米,規劃為36個班。

道吾板塊政府修建了大量的學校,從側面更就能發現入住這個板塊的人越來越多,城市在擴容,人流量也不斷增加,對於這個板塊未來的發展起到重要促進作用,直接帶來的就是政府的稅收增加,政府稅收增加,相應的政府投入到這個板塊的建設資金會更多,此片區的商業價值會源源不斷的增值。

土地價值

政府近期拍賣地塊,時代城旁邊這塊地就是城建投近期會掛牌拍賣的,據我了解,2020年道吾新城地塊地價都達到了300多萬一畝,可想而知,到後面,房子、鋪子只會越來越貴。樓面價、建安成本再加上各類稅收,道吾板塊住宅基本上5800-6300一平,商鋪基本上17000元—50000元,都要上而我們碧桂園是比較早期拿的地,土地成本沒有這么高,所以價格暫時還沒有完全漲上去。

時代城是18年的項目,在18年下半年就已經全部售罄,而且當時高層房價均達到六千三四。商鋪價格上16000元—34000元一平,城市花園一期、二期也是深受市場熱捧,為什麼這么多瀏陽人民都爭先恐後的搶這邊的房子和門面,也是因為看到了政府對整個道吾新城的重視度、發展決心,以及地域性的升值空間。

物業——五星級物業,管家式服務,房屋增值的有力保障。

碧桂園物業,是中國物業前三強,物業服務優質品牌。

物業遵循1·2·3服務法則,用好服務成就好口碑,1中心 :“一切讓客戶高興為中心” ;2感覺:“視業主為親人,視業主為朋友”;3服務 :微笑服務、跑步服務、專業服務。碧桂園物業服務是“1+N美好生活服務供應商”:提供生活服務、房務服務、居家服務、資產服務……

碧桂園物業,是資產管理家,獨棟管家、小區24小時巡防、小區衛生服務、禮賓服務、基礎物業服務、房屋修繕、家政維修、家政清潔、房屋中介、空置房託管、代為租賃

銀座整體規劃

瀏陽碧桂園銀座地面建築34層,樓棟總層高接近100米,是道吾新城範圍內最高的建築。

▼整棟樓採用的是“垂直城市綜合體”的業態規劃,垂直城市綜合體是以建築為基礎,融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、商寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。“城中之城”很好地表述了綜合體的概念:一個綜合體就像一個純熟的生態系統,人們各司其職又享用著公共空間。它不僅是一個城市對外展示的形象視窗,也是當地居民休閒、購物、娛樂的匯集地,一個城市經濟發展的活力象徵。

▼垂直綜合體是一個城市經濟迅速發展的必然趨勢。是各業態社交鏈條延伸的交集所集成,辦公會務、休閒健身、商務洽談等為垂直綜合體中各大業態提供配套增值服務,對提升垂直綜合體品牌價值起到關鍵承接作用。其業態構成是多元的,包括辦公、酒店、商寓、商業、休閒娛樂等,比如杜拜的哈利法塔、紐約新世貿中心,都是多元的業態,這種垂直綜合體的建設,代表了這個城市經濟發展的活力和高度。

瀏陽碧桂園銀座,是集辦公、商業、商寓等功能匯聚的都市中心摩登坐標建築。高度近100米的樓棟,外部商務化的立面構造,夜間絢爛的燈光造型、前坪寬闊的廣場、內部智慧型分層電梯控制系統等設計,必將成為瀏陽絕佳的自住、經營、辦公場所。

業態規劃

分棟業態規劃如下:

1-5層定位為公共配套。不對外銷售,後期統一進行招商。計畫引入24小時生活超市、24小時智慧型快遞系統,以及公共健身房、洗衣房等,不光承擔著整個萬人大社區瀏陽碧桂園的公共配套需求,同時也是瀏陽碧桂園銀座業主能享受到的便利配套。

6-10層定位為星級酒店。6-9層三層由一位業主全款購買,後期將引入星級酒店品牌進行管理,10層後期計畫作為返租商寓進行對外銷售。這位業主豪擲千萬投資公寓,可見其眼光長遠。

11-12層定位為休閒娛樂。瀏陽碧桂園已經擁有超8000戶的業主,後期業主預計將突破10000戶,而周邊休閒娛樂配套較少,11-13層承擔著近萬戶居民的休閒娛樂需求,有幾家瀏陽有名的大型養生美容、足浴、KTV等商家看好銀座的地段優勢,正在洽談購買、出租事宜。

13-25層定位為空中商鋪。隨著經濟的快速發展,大量小商家湧入市場,土地稀缺,底層商鋪租金太貴,迫使小型商家把店開到“天”上去。空中商鋪可打造為特色創意工作室,隨心布局,成就年輕人的圓夢空間。時尚淘寶店,寶貝創意展示空間,靈活的寶貝倉庫;生趣盎然的DIY小店,蛋糕、軟陶,所有愛與創意都在這裡;為外貿代購實體經營,交通方便,成本更低;一鋪多用,軟裝設計辦公、精品軟裝展示,無所不能。

空中商鋪是大量有特色,投資小,潛力大的網紅店鋪的首選。從租戶角度來看,城芯的空中商鋪既有大量人流支撐,相比之下,投入少、低成本、空間靈活取得一些小型商家和投資客的熱捧。對於投資客來說,相較於傳統商鋪,空中商鋪的投入比例相對較小,租金回報更加穩定。好地段加上較低投入,租金回報自然更有競爭力。

空中商鋪還兼具教育培訓機構孵化基地的特點,項目周邊1公里範圍內道吾學校、新屋嶺國小、奎文國小等名校林立,貝樂國際幼稚園、卡思佳幼稚園等名牌幼稚園更是與幾步之遙,銀座可作為早教、教育機構、四點半學堂等選址。購買半層或者一層,可打通改造經營。

26-30層定位為精緻小戶。26-30層視野開闊,安靜舒適。36/41/76㎡三個主力面積段,滿足單身貴族、剛需過渡、養老陪讀等多種人群需要。全部舒適精裝,並贈送電磁爐、油煙機等。