基本介紹
事件簡介,詳細經過,律師點評,
事件簡介
著名演員方子哥在朝陽區給兒子買婚房，結果房子沒到手，還被騙走近400萬元房款。今天上午，詐欺方子哥的被告人李佳霖被一中院判處無期徒刑。
詳細經過
詐欺1300萬女子判無期
據檢方指控，2010年至2013年，李佳霖使用偽造的房產證和國有土地使用證，假意共同投資或以房屋裝修需要資金為由，以支付高額利息為誘餌等騙取他人累計達1300餘萬元。
此前開庭時，李佳霖堅稱自己無罪，其辯護人對其也進行的是無罪辯護。
上午10時45分，李佳霖在兩名法警的帶領下走進法庭，法官進行一審宣判。法院審理後認定，李佳霖騙取包括方子哥妻子393萬元在內的總計1300餘萬元。
法院認為，在與方子哥夫婦交易房產的指控中，李佳霖將房屋委託給姜某出售，同時又與顏某進行交易，此外還將房產抵押給銀行，李佳霖的行為，導致姜某無法出售房產，也導致顏某無法過戶，結合其他指控，李佳霖詐欺與契約詐欺的罪名均成立。
法院一審以詐欺罪判處李佳霖無期徒刑，剝奪政治權利終身並沒收個人全部財產，以契約詐欺罪對其進行同樣的判罰，數罪併罰，一審判處李佳霖無期徒刑，剝奪政治權利終身並沒收個人全部財產，其千鶴家園的房產也將被拍賣後折抵錢款發還被害人。
辯護人：李佳霖與方家是經濟糾紛
在聽到一審判決後，李佳霖顯得十分平靜，她彎下身體對著話筒向法庭表示，她會提出抗訴。
今天上午，記者在宣判前就此案詢問了李佳霖的辯護人馮玉香律師。馮玉香說，“此案性質應該被定性為經濟糾紛，而不應該做刑事案件處理，如果沒有刑事案件的發生，或許目前李佳霖與方子哥夫婦已經完成了過戶。”
馮玉香說，對於房產的抵押情況，雙方都非常清楚。李佳霖與方子哥夫婦之間的矛盾應該屬於經濟糾紛。其他幾起指控事實，其中兩起屬於高利貸糾紛，一起是長期合作的經濟糾紛，目前沒有直接證據證明李佳霖構成詐欺罪。
被告人賣抵押房騙方子哥400萬
記者了解到，方子哥夫婦發現被騙後，除向警方報案外，還以兒子方曉鴿的名義對李佳霖及中介公司提起民事訴訟，要求李佳霖返還房款及利息、賠償違約金，中介公司承擔連帶責任。
2013年11月，朝陽法院第一次開庭審理該案。
由於李佳霖在押，法院先行讓方子哥的兒子和中介公司兩方到庭接受審理，之後單獨對李佳霖審理。
鑒於該房屋涉及刑事案件，朝陽法院暫時中止民事案件審理，待刑事案件審結後，再行恢複審理。
有律師表示，李佳霖詐欺案的判決書生效後，民事案件即可繼續審理。
中介公司：履行居間義務沒過錯
法庭上中介公司稱，李佳霖須承擔完全的賠償責任。簽約時公司查驗了李佳霖的證件，房屋交付沒有確定日期，原、被告就付款時間做過協商，之後自行進行，具體情況公司不清楚。中介公司已經全面履行了居間義務和注意義務，不存在過錯。
中介公司表示，三次網簽都是公司自行處理，其網簽是按照建委要求嚴格操作的。中介公司雖然有許可權辦理網簽，但無法查詢房屋的抵押狀態。查詢房屋狀態，必須持業主身份證原件和授權委託書才行。
中介公司同時稱，如果房屋有抵押，網簽無法通過。該公司稱第一次網簽時房子確實沒有抵押，第二次網簽出現問題是業主的原因，和中介公司無關。
但該公司承認，後來李佳霖在辦理房本變更手續過程中將房本抵押給銀行，還辦了個假房產證給方家。第二次網簽時，方家也沒將房產證交中介查詢真偽（方子哥妻子顏女士接受採訪時告訴記者，自己得知被騙前，中介公司始終沒告訴自己房本有假這回事）。
看房當日就簽約、付中介費
方子哥的妻子顏女士告訴記者，2012年6月7日，她和丈夫想給剛結婚的兒子買套房，“我怕上當，為安全起見，我還專門上的搜房網。”顏女士說，他們打算在千鶴家園小區買房。很快，她通過網站看上了一套三居室。
“我覺得通過中介安全係數會高些，於是找了一家知名的中介公司。”顏女士說，她給中介公司打完電話，當天下午2點多，她就在業務員的帶領下看了房。因為很滿意，下午4點多，業務員將房主李佳霖約來和她見面。當天下午，顏女士就和李佳霖簽訂了購房契約，並向中介公司交了11萬元中介費。
“當時看到那個女孩，感覺很樸實，面相憨厚。李佳霖說她是單身，我當時還想，這么好的女孩子，還琢磨著給她介紹對象呢！”事後方子哥說。
律師點評
買房人要先核對戶主真實身份
方家的代理律師、北京市隆安律師事務所主任陳旭告訴記者，從表面上看，方子哥夫婦的做法沒問題，他們選中房子，交納中介費以便辦理手續。“但他們簽約、交錢，都太快了。”
陳旭表示，買房人在買二手房前，必須親自確認房主真實身份，賣房人的證件是否真實、賣房人是不是真正的房主，戶主和賣房人是否一致是簽訂房屋買賣契約的前提。
未過戶就已付大部分房款
2012年6月8日，顏女士和房主李佳霖、業務員一起進行網簽時出現問題。
由於方子哥家想申請貸款，但到銀行審查時，發現房本戶主姓名和戶口本名字不一樣。房本上是李慧，而戶口本、身份證卻是李佳霖的。李佳霖說她變更房本再辦。第一次網簽因此撤銷。但當日，顏女士還是支付20萬元定金給李佳霖。為了儘快過戶，顏女士同意支付全款。
顏女士說，此後她分多次往李佳霖指定賬戶匯款，半年後，房款只剩最後50萬元沒交，計畫過戶後支付。“沒想到過戶前，李佳霖的電話突然打不通了。”
房款應存入託管賬戶過戶再劃撥
陳旭律師表示，二手房交易可以通過結算資金專用存款賬戶劃轉錢款。“也就是說，顏女士在支付房款時，不應該將錢直接支付給李佳霖，而應該做銀行託管。”
如果交易成功，銀行會將錢款劃轉到李佳霖名下，如果房子沒有交易成功，房子沒有過戶，銀行會把錢還給顏女士，這是房屋購買過程中，購房者的一個防範措施。
“但是顏女士恰恰不了解這個常識，沒有選擇銀行託管。”陳旭說。
對此，顏女士覺得委屈，“我們不知道有銀行託管賬戶，中介公司也沒說，他們只說怎么付錢跟房主協商。我沒買過二手房，我哪兒懂啊！”
顏女士說，直到聽說李佳霖因為涉嫌詐欺被抓，她還不知道房子出了問題。“當時我還想，她雖然被抓了，但房子還在啊。後來有人找我，我才知道這套房子加上我已經有3個買主了，而且房子還抵押給銀行了。”
已經簽了契約，正在辦過戶的房子怎么能被抵押？
顏女士說，中介公司第一次辦網簽是在2012年6月，三個月後撤銷；當年12月第二次網簽，但中介公司誤將李佳霖的性別寫成男性，被建委退了回來。第三次網簽，又因為沒有改全信息被退回。2013年2月6日，第4次網簽終於成功了。而李佳霖正是趁變更房產證姓名的空當，將房子抵押給了銀行，此後，李佳霖給了方子哥一家一個假房本。
陳旭律師表示，一般情況下，房本上會記錄抵押情況，但中介公司在房產證變更後沒有再次核驗。李佳霖先用無抵押的真房本騙過中介公司，然後以改名為藉口拖延時間，抵押房子貸出500萬元。中介公司後來也沒有實時監控房子的狀況，在三次網簽契約上都赫然註明房屋“未設定抵押”。
陳旭律師告訴《法制晚報》記者，中介公司負有不可推卸的責任，“收了11萬的中介費，卻未嚴格審查。出事後，雖然中介公司退回了中介費，但是方子哥一家支付的393萬元的錢拿不回來了，房子目前也不是他的，中介公司應承擔連帶責任。”
