溫州世貿中心大廈

溫州世貿中心大廈位於溫州市區解放南路街區八、九號地塊，東臨解放南路、南至馬鞍池路、西北面臨商貿廣場，地上68層、地下4層，共72層。地上高333米，占地3.1萬平方米，地上建築面積超過18萬平方米，地下7萬多平方米，總建築面積超過25萬平方米，建築規模相當於十五條五馬街，是一座集商業、辦公、觀光、娛樂、餐飲、會議等功能為一體的綜合性商貿辦公大廈。

基本介紹

• 中文名：溫州世貿中心大廈
• 總建築面積：25萬平方米
• 性質：綜合性商貿辦公大廈
• 占地：3.1萬平方米

大樓結構

地下結構

地下室因建築層高限制,採用無樑樓蓋體系,其他樓層為梁板結構。

地上結構

溫州世貿中心大廈主體結構的基本體系採用由鋼筋混凝土外框筒和核心筒組成的筒中筒結構。對於筒中筒的結構形式,由於使用功能的要求,不可避免地存

在結構的過渡問題。根據建築設計和業主的要求,結構過渡層自10層開始。由於結構屬於高位過渡,轉換層結構不能採用傳統的梁式轉換,因此採用了傳力比較直接且比較均勻的分支柱過渡形式,至15層完成全部的結構過渡。

由於建築及設備的要求,對主樓核心筒內的連梁高度有比較嚴格的控制,為了保證連梁在水平荷載作用下的“強剪弱彎”特性,部分樓層的部分連梁採用了

勁性混凝土梁。根據受力的要求,勁性混凝土梁中的鋼樑應錨入兩端混凝土牆體中,但水平錨入的鋼樑與牆體中暗柱的豎向鋼筋存在交叉,在施工時很難解決,為此,創造性地在勁性鋼樑進入暗柱邊近20mm後,採用鋼筋進行等強代換,很好地解決了勁性鋼樑在暗柱內的錨固施工問題。

溫州世貿中心廣場的結構基本採用鋼筋混凝土框架結構,結構抗震等級為二級。由於兩區需要跨越一條市政道路, 設定了過街連廊, 此處梁的跨度已近24m為此採用了後張法有粘結混凝土預應力技術,預應力筋曲線均按二次拋物線設定,從而大大減小了梁高,提供了比較合理的建築淨高,從而達到了較好的建築效果。3.屋頂結構

溫州世貿中心大廈頂部有一個近60m高的鋼結構造型,造型採用四邊對稱處理,玻璃面分段逐漸傾斜收進,並伴隨著金屬分割線條的逐漸發散,呈現出自然生長發展的勢態,頂部還設有一根20 多m 高的避雷針。

屋頂的鋼結構造型採用空間矩形鋼管桁架結構形式,在混凝土骨架的外面撐起建築要求的造型,鋼結構在每一層混凝土結構樓層上都有支座節點,均為鉸接。

大樓分為裙房與塔樓兩部分，裙房負1層至7層4萬多平方米為大型百貨商場，8層挑高9米約2500平方米做為新聞發布及會展中心。塔樓1層至3層約2萬平方米是世界頂級精品商場，4層至5層約1.5萬平方米為高級品牌專賣店，6層、7層約1萬平方米設有游泳池、桑拿浴、健身房、雪茄吧、娛樂中心及中西餐廳、日本、韓國料理等。8層至51層是5A級純字樓。52層至65層為五星級賓館，頂部66層至67二層約2500平方米為空中咖啡吧，68層約2000多平方米可以俯視市區全貌。此外，大樓一層地下室設立下沉式商場等，二層至四層為機動車停車庫，可同時容納1000多車輛停放。

工程基礎

世貿中心這一大工程的工程基礎，採用的是大口徑鑽孔灌注樁，它以中等風化基岩作為持力層，樁長達100多米。其間專家們又考慮到溫州地質條件等多種制約因素的影響，工程又首次採用規模龐大、造價昂貴的地下連續牆作為圍護牆，地下連續牆也將兼具地下室外牆的功能，而且地下室工程將於2005年9月完成裙樓計畫，裙樓於2005年底竣工，於2006年投入使用，並銀泰百貨入駐．主樓在2008年 年底全面搞定。

溫州世貿中心，不僅僅只是浙江第一高樓的體現，而更多代表的是甌越大地標誌性建築物的象徵！她，凝聚著無數溫州市民和海外遊子的心血和目光！她的建成，必將有力推動我省浙南地區的經濟發展，成為“超強”的國際貿易“樞紐港”，將會更好的服務於“溫州人經濟”! 　

2011年11月，溫州世貿中心廣場已完成外牆施工。逐步開始綠化施工。

2012年6月，溫州世貿中心廣場完成綠化施工。但是由於違法擴建問題，溫州世貿中心集團沒有給出具體交付時間。

工程難點

垂直運輸

本工程建築總高度323m，為超高層建築。解決主體塔樓的垂直運輸問題是本工程的重點與難點。

模板的選型

模板的選擇將直接影響施工速度和工程的質量，對於模板的選擇本工程有如下特點：

（1）本工程建築物最大高度323m；

（2）平面面積較大，增加了施工組織的難度和模板等周轉材料的投入量；

（3）建築構件多樣，造成模板類型的多樣化，增加了模板配置難度；特別是核心筒外部10～15層的斜框架柱，給模板的施工帶來較大困難；

（4）本工程質量標準為“合格”，爭創“魯班獎”。要求結構的外觀質量必須達到此標準，這就對模板的製作、安裝提出了嚴格要求。

高層測量工程

本工程為超高層建築，況且幕牆施工鋼結構的吊裝量比較大，因此對測量工程精度要求的比較高，測量的施工難度相當大，因此測量工程為本工程的重點與難點。

高性能混凝土施工

本工程有C60混凝土，其主要特點是，既能滿足特殊結構對混凝土高強度等級的要求（一般要達到65Mpa以上），又能滿足現代先進施工工藝，既可泵性能好的要求。

颱風季節施工措施

溫州市每年7月至9月均有不同程度的颱風，颱風形成前一般為強熱帶風暴。每次颱風到來的時候，臨近中心最大風力在12級以上，同時會帶來強降雨，將嚴重影響現場施工。

糾紛問題

關於違法擴建與“容積率”糾紛問題

溫州世貿中心大廈由寫字樓、酒店、底層商鋪和配套設施組成，計畫去年底交付，但如今還未交付。2003年底，以1.2萬元單價出售寫字樓。

原告之一的吳有峰(化名)稱，當時開發商要求購房者首期支付總房款40%，簽訂《房屋預定意向書》。2007年11月，購房者準備繳納第2期50%房款時，發現房屋格局與銷售之初宣傳的不一樣：每層從4套變為6-8套，套內面積縮水；第10-12層凸出部分原規劃為花園平台的部分被改成辦公用房；還通過改變房屋結構，大幅增加建築面積。2008年，部分業主請來上海有資質單位測算發現，大廈建築面積增加2.9萬平方米，折合4萬元左右的單價，價值約13億元。使業主“容積率”下降，價值不如購房的時候。

從世貿大廈俯視溫州

吳有峰稱，2009年9月，購房者向該省建設廳舉報，後被轉至溫州市規劃局，該局2009年10月復函稱已立案，但一直未作出處罰。2010年8月，47名購房者向法院起訴，狀告該局行政不作為，未及時制止開發商違法建設行為、延期處罰，令違法建築成既定事實。