溪麓南郡項目位於金殿--世博國家森林公園板塊，北臨城市快速幹道崑曲高速，東臨陽光高爾夫球場，南接昆明野生動物園；該項目是一個25%的低密度盤，其建築風格提倡原生概念，將打造1萬平米的商業配套、6班幼稚園、24班國小的配套。 開發商：雲南鵬海地產開發有限公司 發展商：雲南天潤源實業有限公司 世博金殿片區在方圓不到5平方千米的範圍內，集中了世博國家公園、金殿鳴鳳山、昆明園林植物園、雲南野生動物園、雲電陽光高爾夫等5大公園，金殿水庫、源清水庫兩大活水源，片區內空氣清新，林巒疊翠風景宜人，成為國內知名的頂尖生態居住區。溪麓南郡恰好處在世博金殿板塊的位置，南靠野生動物園，東北方向與源清水庫連線，北面鄰陽光高爾夫，外部可以遠眺金殿鳴鳳山與世博周邊的萬畝原生森林。
基本介紹
- 中文名：溪麓南郡
- 位置：世博國家公園板塊核心
- 建築面積：361896方
- 容積率：1.22
樓盤概況,配套設施,樓盤介紹,價格走勢,
樓盤概況
溪麓南郡位於世博國家公園板塊核心，金殿國家森林公園、世博園兩大國家級公園，連同金殿公園、雲南野生動物園、昆明園林植物園，以及金殿後山的原生態森林帶，共同成為社區外圍的綠色屏障。溪麓南郡占地面積298600方，建築面積361896方，容積率為1.22，綠化率46.7%。
實景圖
實景圖溪麓南郡坐落在城市與國家公園板塊黃金結合點。從社區到市中心僅約5公里，就能夠快速在城市與家之間往返，在這樣一個位置，生活能夠兼顧城市繁華與得天獨厚的自然環境。
隨著昆明市政道路和基礎設施的加速推進，溪麓南郡周邊的市政路網已經得到了極大的完善。隨著7204公路正式更名為灃源路，灃源路的改造工程已正式動工，灃源路改造工程完工後將項目與城市緊密地聯繫在了一起。無論是通過北京路、穿金路、還是龍泉路，生活，始終可以與城市保持最為恰當的距離。既不會為城市的擁擠、狹小、污染、喧鬧等困擾，也不會因為距離城市太遠，在交通、生活等方面產生新的煩惱。
而在生活配套上，隨著周邊多個大型居住社區的相繼開發，生活基礎配套已經趨於完善。溪麓南郡項目中10000多平方米商業設施和24班國小、6班幼稚園，不僅完善了項目的服務功能，還將提高項目所處區域的片區品質。
這片土地享有昆明特別好的空氣品質和溫濕度，這裡擁有昆明水質優良的水、特別高的森林覆蓋率，作為昆明唯一未被污染的水土，這片土地在2002年國家建設部的評審和現場考核中，榮獲唯一的“中國人居環境特別獎”。放眼昆明，溪麓·南郡所處這片乾淨、安靜、綠色的區域堪稱昆明人居環境的精華。從雲南大學對世博國家公園版塊人居環境品質的研究報告顯示中，可以清楚地看出該區域的各項環境指標明顯優於昆明其它各板塊，或許僅僅用描述並不能說明這個板塊的優勢，用科學客觀的調查數據可能更能說明問題。
空氣環境質量：在這片幾乎沒有污染的淨土上，萬畝森林的存在，讓這裡的植被覆蓋率高達85%，污染指數和綜合污染指數均小於50，僅為市區的20%到50%，大氣質量等級為Ⅰ(優)。
風環境質量：這裡有昆明最舒適的氣候條件，風和日麗，年均風速2.2m/s，這樣的環境氣候舒適度超越了麗江、大理等地。
溫度環境質量：根據科學研究表明，18攝氏度是人居環境最適宜的溫度，從4月到10月，世博國家公園板塊月平均氣溫與18攝氏度十分接近，溫度環境質量優越。
濕度環境質量：根據科學研究表明，60%是人居環境最適宜的相對濕度，世博國家公園版塊乾季各月平均濕度與60%異常接近，濕潤狀況良好。
水環境質量：世博國家公園版塊的地下水完全達到國際認可的“地下水環境質量”一級標準，生活用水完全達到《健康住宅建設技術要點·生活用水水質標準》。
在好的地段，用優秀的產品。溪麓南郡，這個和國家公園融為一體的原生社區，將成為又一個改變世人對世博板塊認知的經典項目。
城市淺山溪谷，“癮”居的選址智慧
在合適的地點，以合適的方式，雕琢合適的建築，是經典建築誕生的前提。
對溪麓·南郡來講，正是如此。密林、溪麓、城市、自然，當這4個不可或缺的元素，渾然一體地出現在這個城市中的淺山溪谷時，溪麓·南郡，成為了一次自然與城市的握手。
在昆明的城市版圖中，由於受到環境和地形的影響，真正能同時擁有自然與繁華、適合建造別墅的區域並不多。作為環境最為優越的生態版塊，世博金殿片區在方圓不到5平方千米的範圍內，集中了世博國家公園、金殿鳴鳳山、昆明園林植物園、雲南野生動物園、雲電陽光高爾夫等5大公園，金殿水庫、源清水庫兩大活水源，加之沒有受到城市污染，片區內空氣清新，林巒疊翠風景宜人，成為國內知名的頂尖生態居住區。溪麓·南郡恰好處在世博金殿板塊的核心位置，南靠野生動物園，東北方向與源清水庫連線，北面鄰陽光高爾夫，外部可以遠眺金殿鳴鳳山與世博周邊的萬畝原生森林，生態自然環境堪稱得天獨厚。
與國內其他城市別墅區遠離城市不同，世博金殿片區更為可貴的價值，在於與城市恰倒好處的距離。三環路的開通，使這一片區成為真正意義上的城市森林溪谷。處於這片溪谷中的溪麓·南郡，離城市中心區不到4公里，順著崑曲路或者穿金路，一首曲子還沒聽完，就可以快速到達繁華中心。白龍路、東三環、灃源路、以及即將貫通的北金大道，則共同組成通暢的交通體系，成為昆明最便利的版塊。同時，隨著2011年輕軌2號線的開通，處於輕軌2號線北部終點站身側的溪麓·南郡，出行條件將得到進一步改善，無論是居住品質還是升值潛力，都將得到急速攀升。
小鎮式規劃，生活大師的營造法則
來自生活的瞬間觸動，才是智慧的真實本源。北美小鎮那種親切友善、平和閒適的純粹生活氛圍，促成了溪麓·南郡的誕生。純粹的小鎮式規劃布局，成為了反傳統之外的一次“棲居”實驗。
在這樣的思想下，溪麓·南郡的建築師們在規劃設計中，在規避了歐洲小鎮的功能局限等不足之處的同時，汲取北美小鎮的開放舒然、空間感明確、更為人性化的優點，通過建築的疏密關係和排布手法，使之在保持相對獨立性和互不干擾性的同時，又能與賴特的草原式建築風格相得益彰，互為依託，讓整個空間保持在一個合理的比例之中。並且，在整體上產生出一種舒緩、溫情、富有生活情致的小鎮氛圍，在建築的系統性和聯繫性之間，找到私密與交融、建築與生活的平衡點。
建築風格的選擇上，溪麓·南郡放棄了很多討巧的方案，將所汲取的精華進行提煉，並從地塊的人文屬性、周邊自然環境的協調性、昆明本地的氣候地理特性以及項目的定位人群審美喜好幾個方面作為參考要素，最終選用有機建築倡導者賴特的草原式建築風格，通過建築形式的考量，將建築的美學、建築的功能性、居住的舒適性以及建築與景觀的有機融合性高度統一，在挑檐、迴廊、露台等諸多細節間，將北美生活氣質與昆明的居住特性巧妙糅合，帶來真正的昆明式生活。
溪麓.南郡雙拼別墅 
溪麓南郡樣板間
溪麓南郡樣板間地產開發畢竟不是純粹的炫耀建築技術，因此，後期的生活感受，也是不可忽略的重要部分。在溪麓·南郡，建築師也考慮到了日後小鎮居民們的實際生活需要。項目內部一萬多平米的商業街區，將以日用百貨、超市購物、書刊服務等生活型業態為主，全面滿足日常生活需要。標準化幼稚園和國小，使孩子在家門口，就能享受到專屬式的優質教育，為成功打好堅實的第一步。獨創的保姆公寓，保姆與主人將分開居住，將家庭生活的私密性提至新高。社區內部齊備的文體設施，更可以使小鎮的每一個人都在運動與友善的微笑中，發現生活的樂趣。
流動的風景+靜觀的美學，“悅”動的視覺
按照傳統的印象，當一個樓盤擁有某一項突出的特質時，便會懶於修飾其他的細節，因為它已有賣點可說。也正因此，往往地段好的項目，產品較遜；產品方面較為突出的，景觀園林又擺不上檯面。如果以這樣的眼光來看溪麓·南郡，擁有如此難得的自然佳境和優美環境，其他方面如果再投入大的精力，純屬增加成本。但當溪麓·南郡的景觀藍圖呈現在人們眼前時，所有人的心都被打動了，從景觀到美學景觀，不單是兩個字的前綴，更是真實品質的一次飛躍。
景觀營造上，西方的園林營造講求的是巨觀的、幾何的構成美學和動態的觀賞體驗，也就是說，西方園林適合遊覽；而東方的園林則注重意境的呈現，通常採用小中見大的手法，對細節刻畫比較到位，更適合靜觀。兩種園林手法各有其長處和缺點。溪麓·南郡的園林，在兩種園林營造手法的基礎上，汲取西方園林的整體性和東方園林的細節優點，使園林整體上與周邊山水、建築渾然天成，又能在每個細節處，帶給生活不經意的欣喜，也就是“流動的風景+靜觀的美學”。
溪麓.南郡山溪別墅景觀
在這個構想下，溪麓·南郡的景觀，根據自身地塊變化，溪麓·南郡按地塊的起伏，有機布列建築與多個景觀結點，形成層次豐富的景觀感受，在面對森林的坡地上，每戶人家的光線和景觀視野都互不遮擋，大樹、溪流交融的豪華美景與城市的輝煌燈火都能全部納入視窗！源引自源清水庫的一溪活水，貫穿整個社區中央，依照水系的流向，溪麓·南郡精心設計的香溪水岸景觀主題，線形與網路交織的水景體系，營造出美學般的詩意體驗。
溪麓·南郡總建築面積約為416500㎡，三期高層建築面積192500㎡，戶型面積區間為52-388㎡，整個社區容積率僅1.49，綠化率達46%，停車位約1900個（地上1300個，地下600個）。褪卻浮華，溪麓·南郡3期，以城市稀缺的淺山純翠高層，立位昆明世博片區頂級別墅圈。以賴特草原風格為藍本，突破了以往人、建築、景觀、城市相互隔離的尷尬現狀，將居住、自然、生活三者巧妙結合，一切以人性本質需求為基點，從空間布局、色彩搭配、建築用材都精心考量，帶來無比舒適的人居體驗。
配套設施
溪麓南郡東北臨雲電陽光高爾夫球場，南接昆明野生動物園，東臨源清水庫，以400餘畝原生態大盤雄踞世博金殿國家公園版塊，6大公園環抱（世博園、白沙河休閒公園、金殿風景名勝區、雲南野生動物園、昆明植物園、黑龍潭公園），市政基礎設施完善，居住氛圍純熟，住宅區、商業配套區、教育配套區、服務配套區4大功能區井然有序，舒適度全面提升。
樓盤介紹
參考價格：7200-26000 元/㎡
所在區域：昆明盤龍區
物業類別：別墅
樓盤地址：盤龍區世博金殿板塊野生動物園旁
開盤日期：2008-01-01
交房日期：2012-12-01
裝修狀況：毛坯
建築類別：多層 小高層 低層
容 積 率：1.22
綠 化 率：46.7
物業公司：第一太平戴維斯物業管理顧問
物 業 費：1.65 元/㎡
開 發 商：雲南鵬海地產開發有限公司
售樓地址：世博金殿板塊野生動物園旁
預售許可證：預許昆房字（2009-007）號
經過項目公交路線：公交10路；輕軌2號線終點站在項目對面；在建的灃源路，即7204公路；在新投入的新北部客運站旁。
價格走勢
均價：7200 元/㎡
價格說明：三期高層：均價7200元/㎡；別墅均價26000元/㎡（二期）；1期：高層均價7000元/㎡；花園洋房均 價9000元/㎡；
歷史價格：2011年12月27日 - 至今 均價7200元/㎡
2011年10月22日 - 2011年12月27日 均價26000元/㎡
2010年12月14日 - 2011年10月22日 均價8100元/㎡
2010年03月03日 - 2010年12月14日 起價3200元/㎡ 均價4600元/㎡ 最高價12700元/㎡
2009年12月14日 - 2010年03月03日 起價3000元/㎡ 均價3980元/㎡ 最高價12700元/㎡
2009年03月23日 - 2009年12月14日 均價3500元/㎡
