湘江北尚

樓盤簡介

“湘江北尚”東鄰城市主幹道芙蓉北路約200米，南距離三一大道約500米，交通非常便利。本項目離湘江約1000米，離瀏陽河約700米，在高處遠可攬湘江與瀏陽河交匯之遼闊，望嶽麓山之層林盡染。項目總建築面積為124841平米，一期項目主力戶型是83—94平米的兩房兩廳和116---128平米三房兩廳。

區域規劃

新河三角洲地處長沙市中心城區北側，西鄰湘江，北抵瀏陽河口，南起319國道，東至芙蓉北路，總用地面積200.5公頃，本次確定的開發範圍不包括與芙蓉路和三一九國道相鄰的地段，總面積147.16公頃。

一、現狀特質

兩水交匯的濱水優勢：根據長沙市總體規劃、綠地系統規劃、橘子洲頭及濱水區概念規劃，市政府將一江兩岸風光提升到城市形象名片的重要地位。本地區獨攬兩江交匯之遼闊，近可聞開福寺晨鐘暮鼓，感橘洲之清雅別致，遠可瞻嶽麓之層林盡染，谷山之滿目蒼翠，是城區內景觀最優越的地段之一。

兩館一廳的文化優勢：將在濱江地段新建長沙市圖書館、博物館和音樂廳，以此推動舊城改造，提升城市品質。新建“兩館一廳”，反映出市政府對本地區建設品質的高追求，使本區建設成以文化娛樂、休閒觀光、居住、商業為一體的具有濱水區特徵的RBD（遊憩商業區）成為可能。

相對獨立的區位優勢：本地區處於長沙市中心城區北側、東西向穿越市區的319國道與芙蓉路交匯處。由於西、北兩側臨水，除湘江大道在本區南北穿越外，過境性交通對本地區影響較小，規劃用地亦較為完整。加之區內現狀用地以工業用地為主，現狀建築面積約為46.68萬平方米，絕大部分將要外遷安置，規劃保留性建築極少。這種盡端性的區位和近乎完全的新建，極有利於創造性的規劃實踐，為將本區打造成星城獨具特色的高品質城區提供了有利條件。

三面環路的交通優勢：位於用地東側的芙蓉北路、南側的319國道和西側的湘江大道均為城市主幹道，尤其是芙蓉北路和319國道分別是貫穿長沙城市南北向和東西向的交通主動脈。如此通暢的交通條件在長沙市是獨一無二的。

中低周高的地形條件：本地區為低洼地，高程處於長沙市200年一遇洪水位（37.55米）以下，平均海拔32.0米。由於湘江、瀏陽河均按200年一遇洪水位設防，堤頂標高約在38.0米左右，使本地區呈四壁高、中間低的“腳盆式”地形。河堤阻擋洪水的威脅，同時也隔斷了人與水的聯繫，濱江資源無法得到充分利用。

二、方案特點

人上車下、豎向分離的道路交通系統

本方案採取人車分流的模式，使機動車道和人行道從豎向上分離，在平面上可以完全或者部分疊加，大大減少了城市道路的占地面積。其中，橫斷面形式大體上可以分為三類：一是全開敞型；主要用在本區路網和周邊城市道路的銜接部分，本區機動車路網標高為33米左右，而周邊城市道路標高約為38米左右，必然會有一個過渡段。二是全覆蓋型；為了避免人行活動空間不被城市道路分隔成若干小塊，為人們提供一個更舒適、安全、宜人的活動場所，保證38米平台層的完整性，區內道路上方大部分採用全覆蓋型。三是半覆蓋型；橫五路及黃興北路採用這種形式。

湘江北尚

基本介紹

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