湖庭

充分利用地塊地形，沿澱山湖岸線展開，以總部會所多功能活動區為中心，伸展出東西兩條弧形車道，像展翅的蝴蝶分成東西兩翼，西翼為北美經典風格別墅群，東翼為美式現代主義建築群。所有別墅車庫及大門面向主車道，這樣的設計極度減少了道路面積和綠化占用率，使整個湖庭的每棟建築非常自然和諧的有機組合在一起，這樣的設計還保證了每棟別墅景觀的均好性及特殊性，弧形道路系統使得整個別墅區移步換景，每過一棟別墅都有不同的景致展現在眼前，同時每棟別墅觀賞到的澱山湖景也各有巧妙不同。

基本介紹

• 中文名：湖庭
• 區域板塊：朱家角板塊
• 建築類型：獨棟別墅
• 獨棟別墅：別墅

基本信息

行政區域：青浦

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湖庭位置圖

項目位置：青浦朱家角綠湖路999弄湖庭別墅區

交通狀況：輕軌20號線在建、2號線延伸段

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主力戶型：獨棟別墅600平米，800平米，1000平米

開發商：崑山金傑房地產開發有限公司

物業公司：上海明地物業管理有限公司

物業費：8.50元/月/平方米

價格信息

均價：40000

起價：20000000

最低總價：2000

價格說明：起價2000萬元/套

付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年10月16日	--	40000	--
2012年10月08日	--	40000	--
2012年09月25日	--	40000	--

樓盤詳情

產權年限：70年

湖庭實景圖

容積率：0.20

綠化率：70

總戶數：63

建築面積：48408.2平方米

占地面積：241412平方米

配套信息

周邊商業：將建“尚都里”水上新天地時尚餐飲酒吧、朱家角聯華超市、金葉超市朱家角店、朱家角農貿市場、淀湖山莊農貿市場等朱家角中國銀行、朱家角建設銀行、中國工商銀行、朱家角農業銀行中國郵政朱家角支局、朱家角郵政局、中國電信局（朱家角分局）

湖庭周邊配套

周邊公園：朱家角古鎮公園、大觀園景區、東方綠舟、大自然遊艇俱樂部等

周邊醫院：朱家角人民醫院、朱家角鎮衛生院

周邊學校：朱家角中學、東湖中學、青浦區珠溪中學、朱家角國小、青浦區珠溪國小、朱家角鎮中心幼稚園、朱家角鎮託兒所等

售賣信息

開盤時間：別墅2009年9月30日

銷售許可證：(2004)預售準字第417號；(2004)預售準字第174號

銷售情況：尾盤

項目介紹

建築風格規劃：湖庭的建築風格是北美風格偏法式，詳細的說分成兩大主軸：第一種是南加州北美風格，西部經典區主要是這種風格。南加州(建築)風格是北美(建築)風格之一。北美風格是一種混合的產物,即在同一時期接受了許多種成熟的建築風格，相互之間有融合，又有相互影響。南加州風格實際上是從傳統的西班牙建築風格演變而來的。

早期，它的建築厚實形體、小窗洞、黃灰色的抹灰、實牆、原始木方等特殊的材質，讓建築顯得粗獷自然，整體環境透露著一種宗教的神秘感。後期，大約在19世紀晚期，由於新藝術運動的興起，它也開始講究裝飾，但它強調鐵藝的運用，呈現簡潔、粗獷的時尚，一派異域風情。第二種是現代主義風格，東部現代區。

現代主義風格，開始於19世紀晚期並延續到現在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的套用使其空間有了變化的餘地。本案的現代區別墅大量的採用了現代建築材料和鋼結構混合，這樣的結構使得空間感極度增強，大跨度的吊頂，大面積玻璃牆得以在建築中呈現。2.景觀設計及特色湖庭別墅地理位置非常特殊，南面為上海國際鄉村高爾夫俱樂部，北面是風景旖旎的澱山湖，東北部是遊艇俱樂部，因此湖庭別墅仿佛是大自然中渾然天成的巨作。園林規劃設計公司，在規劃湖庭景觀的時候充分利用了一個“借”字，借——即借景，將整個別墅區四周的綠化同周圍的景色儘量做到了無縫連線，使整個別墅區仿佛渾然天成。

由於湖庭別墅周圍的地塊及地理位置充滿著江南水鄉原生態的韻味，因此我們在選材的時候大量選取了本地物種，使得土地和自然和諧的成長在一起，院內的樹木大多採用胸徑在40公分以上的大樹(68棵)，植物物種多達86種，主要的有：金桂、文旦、紫薇、桂花、桔樹、香樟…水生植物有：荷花、菱藕、黃菖蒲、茭白，別墅區內的草皮選用的是：百慕達混合黑麥草，基本上可以保持四季常綠，鋪設方式為高爾夫場地常用的墊沙覆蓋，這樣不但可以保證草皮的平整，同時保證了良好的腳感。

小區的主入口我們用了15畝土地打造了一個至少三洞標準的高爾夫等級的綠地，同對面高爾夫俱樂部只一河之隔，完全做到溶為一體。整個別墅區，綠地面積在15萬平米以上，使業主進入湖庭仿佛置身於一個純天然的大花園。整個別墅區還充分利用了澱山湖水系資源，將天然湖水引入園內，形成東西兩個內湖區，使得63棟別墅戶戶臨水，戶戶有景。建築設計：WATG總圖設計：EDSA朱家角古鎮公園、大觀園景區、東方綠舟、大自然遊艇俱樂部、上海國際鄉村高爾夫俱樂部，朱家角古鎮風景區、上海水上運動場。

滬朱高速、滬朱專線、旅遊四線、青金線、青岑線、青商線等，規劃中捷運二十號線延伸段朱家角站停靠點將設於318國道與珠溪路的交界處，離本小區只須3000米左右，約4分鐘車程，於2012年通車供水:常壓供水，採用市政管網生活用水