深圳德信創業投資管理有限公司

德信資本成立於2000年，致力打造中國房地產金融行業第一品牌。

作為房地產基金聯盟發起單位之一的德信資本，十多年來一直秉承誠信創新的服務理念，依託專業權威的人才團隊、豐富的操作經驗，同時憑藉雄厚的資金實力，長期專注於房地產金融領域的耕耘與創新，為全國大中型房地產開發商提供系統的金融解決方案。

公司以房地產私募基金等多種形式的房地產金融為主業，此外，公司也提供財富管理、私募股權投資（PE）、企業上市輔導等綜合金融服務。十多年來，德信資本的市場已擴展至全國10多個省市，為百餘家企業提供了各類資本運營服務，為近千名投資者獲取了豐厚的投資回報，其成果得到客戶與社會各界的廣泛讚譽，被譽為“資金融通大師、資本運營專家、企業成長夥伴”。

基本介紹

• 公司名稱：深圳德信創業投資管理有限公司
• 成立時間：2000年
• 經營範圍：房地產金融
• 公司性質：私人企業
• 公司口號：500億
• 公司董事長：陳義楓
• 事跡：“盛富松山湖一號股權投資基金”

公司管理層

陳義楓，公司董事長。畢業於北京大學光華管理學院和南開大學國際商學院，歷職於招商銀行，君安證券等國內大型金融公司，擔任過多家大型企業併購顧問，上市顧問，外部董事，策劃融資運營方案，並擁有良好的社會資源關係。

吳旭華，畢業與北京大學光華管理學院，通過美國CFA(特許金融分析)二級，先後在香港上海滙豐銀行，博時基金管理公司擔任要職。

季朝哲，畢業於山東大學投資經濟系和上海大學法學系，註冊會計師 註冊稅務師，證券發行投資諮詢的行業從業資質，在法律和風控方面經驗豐富。

劉琴鵬，曾擔任國泰君安等多家大型券商高層管理工作，善於為高淨值客戶提供量身定製的理財投資方案和全方位的財富管理服務。

蘇元林 ，北京大學經濟學院經濟學學士 曾在花旗銀行、諾亞財富從事高淨值客戶資產管理工作。熟悉私人銀行業務，對QDII、債券、信託，PE等投資產品有深入的研究。現在德信資本負責基金募集、資金管理工作。

德信logo

德信大事記

2000年1月18日 德信資本成立

2002年 組建證券私募投資管理平台

2004年 擔任“深圳市國資辦”下屬國企“公司經營者長效激勵制度設計”專業顧問

2006年 德信資本建立合夥制度

2006年 承接深圳市政府“中小企業政策扶持體系研究”課題

2008年 德信被深圳市上市辦公室評定為“上市顧問服務機構”，公司合伙人吳旭華被評選為“上市專家

2008年 啟動債權投資管理平台

2009年 德信資本成立合夥企業

2009年 德信被深圳市中小企業服務中心評選為“融資顧問機構”，公司三位合伙人被評定為“融資專家”

2010年 參與募集並管理“盛富松山湖一號股權投資基金”

2010年 成立房地產基金管理平台—德信聯合股權投資管理有限公司，全力推進房地產私募基金業務

募集並管理“德信-漢中一號”房地產項目投資基金，並在全國推廣夾層基金產品系列 2010年 成立財富管理公司，構建房地產私募基金募集網路

2011年 募集並管理“山東-聊建金柱一期”房地產項目投資基金，並在全國推廣固定收益基金產品系列

與全國工商聯房地產商會聯合舉辦“商會年會暨房地產金融論壇”

2012年 在全國推出房地產基金區域代理制

主營業務

房地產基金

德信資本，專注房地產金融，以創新結構的房地產私募基金為主要金融產品。自09年迄今，公司已發行和管理十餘只房地產基金，基金年化收益率平均為20%。

基金類型

德信資本—創新型房地產投資基金系列採用規範的房地產私募股權投資基金的運作模式，並由德信資本旗下深圳市德信聯合股權投資基金管理有限公司擔任基金管理人，同時創造性地運用股、債結合的夾層融資安排，滿足開發商資金需求的規模及穩定性要求，徹底解決項目開發資金短缺問題。德信創新型房地產基金模式有：

主導模式

1、單一型固定收益基金：本產品一般適用於區域龍頭開發商，該類開發商在地區內有一定的規模，資金需求量不是很大，通過單一基金即可滿足資金需求。

2、結構型固定收益基金：本產品一般適用於那些區域龍頭開發商中自有資金比例偏低的開發項目。根據風險控制的要求及項目投資的要求，通過結構化的設計來引入不同風險偏好的投資者，既能滿足投資風險控制的要求，又能讓開發商獲得充足的項目開發資金，通過槓桿實現自有資金的最大收益。

3、單一型/結構型夾層基金：本產品一般適用於那些開發商實力有限、但項目比較優質的情況。我們設計股權和債權投資相結合的模式，既能較好地滿足投資回報的需要，又能通過不同收益率的安排甚至結構化的設計，讓開發商在項目開發過程中獲得充足的資金及滿意的回報。 推廣模式

1、傘型基金——單一型固定收益基金的複合模式，針對區域龍頭房地產集團 旗下多個項目，連續發行，持續投入，長期保持適度規模，成為企業融資模式的戰略性選擇。

2、共建融資平台——為區域龍頭企業建設基金管理平台，並聯合發行及管理基金，提升企業造血功能。

拓展模式

主動管理型基金——德信與全國一線開發商聯合發行並管理的項目基金，開發商轉型為基金管理人，是“全能開發商”轉型為輕資本的“房地產綜合運營商”的有益嘗試。

研發模式

1、投資引導基金——與金融機構、大型地產集團共建的開放式基金運作平台。

2、併購基金——資本與品牌聯動，把握行業整合契機。

3、持有型基金——購買並階段性持有物業。

財富管理

作為德信資本核心業務之一，德信財富管理專注於為國內高淨值資產私人客戶提供全方位的理財和投資管理服務，為客戶的財富增值貢獻智慧，協助其充分利用閒余資金，獲取相對安全的高回報。目前，德信資本為客戶管理著數十億的資產。

與一般的理財機構相比，德信資本在資本運作與客戶服務方面更具專業性與創新性。作為追求卓越的第三方財富管理品牌，德信資本依託其特有的專業優勢，對理財投資產品的選擇和配置有著更為嚴格的內部篩選標準和流程，主要面向高端金融領域，包括但不限於房地產私募基金投資、房地產信託基金投資、企業上市前（Pre-IPO）私募股權投資（PE）、企業短期債權投資等，形成深具德信特色的理財投資精品池。經過多年的不懈努力，德信資本配置的資金規模快速擴張，配置資產的安全性、收益性、流動性業內領先，得到了客戶與社會各界的廣泛讚譽。

股權投資（PE/VC）

德信資本作為一家本土投行機構，憑藉多年擔任企業資本運營顧問所累積的經驗，對企業的創新能力、技術壁壘、商業模式的合理性、競爭力等影響創業企業內在價值、關乎企業成長性的核心因素具有深刻的洞察力，從而形成對企業核心價值的精確判斷和估值能力。

德信在股權投資領域率先採用創新的“服務+投資”的新運營模式，以服務引導投資，以投資推動服務。我們將為企業提供包括戰略規劃、公司治理、財務規範、高管激勵、融資策劃等方面的系統服務支持，彌補企業在資本運營方面的短板，推動企業早日上市。

2010年德信資本聯合發起盛富·松山湖一號創業投資基金，該基金系引入政府引導基金，募資總規模10億元人民幣，主要投資於符合“兩高六新”上市標準的成長期、擴張期企業。2011年，德信資本推出“項目基金”模式，以更加靈活快捷的方式開展股權投資，投資規模迅速擴大，取得良好的效果。

投資銀行

德信資本的投資銀行服務，協助客戶制定戰略發展規劃、建立最優的資本結構、設計最優的資本資金解決方案以幫助其更好更快地發展。主要服務內容包括上市前系統綜合服務、私募股權融資、高管股權激勵、企業重組、收購兼併、公司治理變革等，截止2010年已經完成數百個顧問服務項目。

德信自2005年起參與深圳市政府主導的中小企業政策扶持體系研究項目，被認定為上市辦“上市服務機構”，多名合伙人獲聘為上市辦“上市專家”及“企業融資專家”。

六大優勢

專業背景

德信資本專注於房地產金融領域，目前，是全國房地產投資基金聯盟的發起單位及副會長單位，在房地產金融、尤其是房地產私募基金的細分行業處於龍頭地位。

同時德信資本已與專業院校聯合成立“房地產金融研究院”，將注重理論指導實踐，實踐豐富理論的發展思路，更深刻地理解房地產金融的特徵，更好地了解房地產開發商的需求，以最合適的金融服務方案為他們解決棘手的問題。另外，德信資本也能為投資者推薦精選的優質房地產投資項目，為投資者獲得較好的投資價值。這是德信資本成為行業領先專業機構的秘籍。

專家團隊

德信資本匯集了海內外眾多資深房地產及金融行業研究員、註冊會計師、律師等專業人才。這些人才大多畢業於知名院校，並有在國內外銀行、證券公司、基金管理公司、會計師事務所、律師事務所等工作經驗，理論基礎紮實、實戰經驗豐富。德信十分強調團隊精神，將優秀的人才組成卓越的團隊，迎接挑戰，持續創新，成效卓著。

行業聲譽

十多年來，德信資本的市場已擴展至全國10多個省市，為百餘多家企業提供了各類資本運營服務，為廣大投資者獲取了豐厚的投資回報，其成果得到客戶與社會各界的廣泛讚譽，被譽為“資金融通大師、資本運營專家、企業成長夥伴” 。此外，德信資本從合作客戶的利益出發，從規範行業的角度出發，率先倡導實施“誠信共贏服務、公開透明收費”，要求所有的項目承攬人不得以任何形式額外向合作客戶索取費用，得到了合作客戶及行業的高度認可

創新能力

德信資本作為行業的領軍企業，長期致力於房地產金融領域的創新，秉承誠信服務的合作理念，依託專業權威的人才團隊，豐富的操作經驗，同時憑藉雄厚的資金實力，將房地產長期投資與短期投資、股權投資與債權投資、融資方案與增值服務結合起來，創造性地滿足開發商的金融服務需求。從傳統的房地產過橋融資、短期借款，到新型的房地產單一型/結構型固定收益基金、房地產單一型/結構型夾層收益基金、主動型基金、投資引導基金的創新，德信資本的創新能力有目共睹，獲得了“2011中國房地產金融創新獎”。

資源整合

在行業內，德信資本與政府主管部門、行業組織、房地產開發商、金融機構以及眾多高淨值投資者一直保持著密切的溝通與合作關係，力求廣泛整合社會資源，實現價值最大化。

規模效應

目前，德信資本服務過的客戶上千家，其中房地產開發商上百家；為融資客戶解決的資金規模數十億元，尤其是房地產基金的規模快速擴張，領先同業，初步實現了規模化運作的效應。

資本榮譽

2012年2月，

入選深圳市創新型企業行業代表，其創新經驗刊發在深圳市創新經驗專刊《創新與競爭力》。

2011年8月，

德信資本成為全國房地產投資基金聯盟的發起單位及副會長單位。

2011年5月，

德信資本被國家住房和城鄉建設部中國房地產業協會授予“房地產金融創新獎”。

2011年4月，

德信資本發行的山東聊城房地產股權投資基金，被譽為“創新資本運營”和“開發商成長夥伴”。

2010年，

德信資本多位合伙人受聘擔任“深圳市重點扶持（中小）企業金融顧問”。

2009年，

德信資本合伙人獲得“深圳市上市專家”稱號。

2008年，

德信資本獲得深圳市政府備案登記為“企業上市服務機構”。

2006年

德信資本合伙人受邀參與國家重點研究項目——城市中小企業扶持體系建設——的研究工作。