深圳市南山區出租屋綜合管理辦公室

主要職能

（一）、負責貫徹執行國家、省、市關於出租房屋管理的法律、法規和政策，並結合實際制定相應的管理制度和辦法；

（二）、依照《深圳經濟特區房屋租賃條例》的規定，依法承擔對全區房屋租賃的各項行政管理工作；

（三）、根據房屋租賃當事人申請，調解處理轄區房屋租賃糾紛；

（四）、依法受理對違法房屋租賃行為和違法管理行為的投訴，調查處理房屋租賃違法案件；

（五）、依據房屋租賃市場價格水平，定期調查、核定、上報本區房屋租賃指導租金；

（六）、負責全區房屋租賃管理及出租屋綜合管理情況的統計上報工作；

（七）、協助稅務部門指導各街道出租綜管所做好私房稅的徵收工作；

（八）、協助相關職能部門，對出租房屋實施社會綜合治理；

（九）、負責全區房屋租賃管理人員的法規及業務培訓工作；

（十）、負責全區房屋租賃法規、政策諮詢和信訪工作；

（十一）、負責房屋租賃行政訴訟案件應訴和行政處罰的調查取證工作；

（十二）、法律、法規規定或區人民政府授予的其他職責。

1、對全區出租屋綜合管理法律、法規、制度執行情況進行監督檢查，發現違法違規租賃行為，督促出租屋綜合管理所跟蹤檢查，限期整改、糾正；對需要處罰的案件，負責調查取證，做出處罰決定，當事人要求聽證的，組織好聽證工作；

2、負責對全區出租屋案件倒查，按倒查的結果追究相關人的責任；

3、協助各出租屋綜合管理所調解房屋租賃糾紛，受理重大房屋租賃糾紛的調解工作；

4、協助各出租屋綜合管理所查處違法租賃行為，負責違法租賃行為的處罰，負責行政複議及行政訴訟的應訴工作；

5、監督各出租屋綜合管理所房屋租賃管理費和代徵稅的收繳工作，檢查依法行政、政務公開的落實情況；

6、負責有關出租屋管理的法律、法規諮詢，受理民眾的投訴、檢舉；

7、完成上級交辦的其他工作。

1、負責組織宣傳、貫徹實施出租屋綜合管理的有關法律、法規和政策，並結合實際，制定相關的管理制度及辦法；

2、負責對全區房屋租賃市場進行引導、監督和維護；

3、負責對全區各出租屋綜合管理所、站業務工作和《深圳市房屋租賃業務管理系統》的使用進行指導，做好出租屋綜合管理的調研工作；

4、負責《房屋租賃契約》、各種業務表格、資料的發放，定期統計業務數據，上報業務報表；

5、對各出租屋綜合管理所契約登記、檔案管理等業務工作定期檢查或抽查，發現問題，及時提出整改意見；

6、負責房屋租賃市場調查研究，合理測算房屋指導租金，上報市出租屋綜合管理辦公室審核；

7、負責全區出租屋綜合管理人員的業務培訓，組織有關出租屋法律法規的宣傳，提供出租屋管理法律法規及房屋租賃市場信息的諮詢，接收民眾投訴並及時處理；

8、協助辦領導與公安、工商、稅務、計生等相關職能部門，做好出租屋內社會綜合治理工作；