深圳創業投資（VC&PE）大廈位於深圳市南山區高新區填海六區01-11地塊，占地面積5159.01平方米，容積率：15.64。為一棟地下三層、地上四十四層的超高層建築，總建築高度202.4米。總建築面積為93043.75平方米：其中計容積率面積：80700.52平方米（商業用房面積：4750.00平方米，食堂面積：3250.00平方米，工業研發用房面積：70363.04平方米，騎樓：468.71平方米，避難區：1868.77平方米）。地下停車位：600個。
深圳創業投資大廈功能定位為創業投資服務平台。通過引導創業投資機構聚集，構築起“一條龍”金融服務鏈條，實現創業投資資本與中小創新企業、創業者無縫對接，將建設成為深圳乃至南中國的創業投資中心。
基本介紹
- 中文名：深圳創業投資(VC&PE)大廈
- 地理位置：深圳市南山區高新區填海六區
- 占地面積：5159.01平方米
- 容積率：15.64
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樓盤概況
物業公司：深圳市投控物業管理有限公司產業園分公司
標準層高：4.1米
空調費：物業費已含
樓盤地址
深圳市南山科技園南濱海大道與科園路交匯處 深圳創業投資大廈
工程概況
項目名稱：創業投資大廈
投資單位：深圳市投資控股有限公司
建設地點：深圳市高新技術園南區01-11地塊
建設規模：用地面積5159.01㎡，總建築面積93513.53㎡
項目介紹
創業投資大廈是我市建設國家新型城市的重大舉措之一，對引導創投機構聚集、健全創業投資體系、完善科技創業環境具有重要意義。創業投資大廈也是我署負責建設的首個超高層項目，建築高度高，結構形式新穎獨特。因此，署領導高度重視本項目的建設。該項目位於市高新區南區，用地面積5159.01平方米，建築形態為一棟202.45米超高層建築，地上44層、地下3層，總建築面積共93043.75平方米。主體結構為600X800mm矩形鋼管混凝土交叉斜柱+鋼筋混凝土核心筒結構。地下室共三層,建築面積12343.23平米，層高3.9～4.8m，為車庫、設備用房及戰時人防；建築外觀採用交叉鋼管菱形斜柱鑲嵌隱框單元式玻璃幕牆，地上部分面積為80700.52平米，一至五層為商業、研發展廳等用房，層高4.3～5.1m；六層以上（除十五層、三十層為避難兼設備用房功能外）均為4.1m層高工業研發用房。基礎設計為樁基礎，預應力管樁和沖孔樁二種樁型。
本項目用地作為深圳市高新技術產業園區的一個組成部分，位於高新園區的南部，其南側是濱海大道，比鄰規劃建設中的南山商業文化中心區，以及正在建設的新南山中心區，地段周邊的各類城市建設已經較為完善，藉助於深圳市城市發展主軸線的西移、周邊用地城市功能的提升，發展潛力巨大。本項目發揮自身的產業和功能優勢，與南部的南山中心區形成空間上的呼應關係，同時考慮與高新園區在產業上的關聯，在交通上的協調，在空間上的延伸，形成特色鮮明的高新園區。
設計亮點
創業投資大廈的設計是結構體系和建築功能空間設計的創新。本項目採用的結構體系為外交叉框架筒-內剪力牆核心筒鋼筋混凝土結構，這是一種類似筒中筒的結構體系，核心筒在包含了垂直交通和設備井道的同時，也起到了豎直承重的作用；而表面的網結構是一種剛性結構，通過模板預製並在工地進行現場組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的同時也直接形成了建築物棱形格線外立面。由於採用了獨特的結構體系，建築主體的內部做到了核心筒與表皮之間完全無結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應現代社會對辦公空間開放性的要求，並在一定程度上為更多的創意預留了空間。另外空中花園與避難層通過綠化聯結在一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態建築的可持續發展戰略。
勘察單位：深圳市勘察測繪院有限公司
設計單位：深圳市華築工程設計有限公司
監理單位：深圳市東部建設監理有限責任公司
施工總承包單位：中國建築第八工程局
設計歷程
方案設計有香港設計師完成，結構主要設計人為栗勇濤，結構分析團隊有力鵬結構設計事務所，哈工大、深大等。軟體採用PMsap、MIdas gen、ETABS、AbaQUS等多種軟體分析設計。本結構主要參考大連石油大廈（未實施）結構設計體系，是至今為止國內唯一一個外筒全部採用交叉格線斜柱的大型超高層建築。另外本工程也得到結構設計專家汪大綏、方小丹的指導和肯定，全部鋼樑與鋼柱連線基本採用鉸接連線，樓面梁與核心筒外筒圈樑連線（華築結構專家張琪發明），結構整體受力合力新穎，極大的體系結構的力學之美，是不可多得結構典型案例。
