基本介紹
- 中文名：淮安現代城
- 別稱：淮安現代新城邦
- 位置：淮安市清浦區北京南路枚皋路路口
- 項目占地：1800畝
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介紹
項目占地1800畝，總建築面積220萬平方米。其中，商業用地約1300畝，商業建築面積達160萬平方米。項目預計分為三期，其中一期為現代食品城，目前一期結頂，預計2013年12月份交付。
淮安現代國際新城由現代集團投資興建，由蘇州二建建築集團承建，目前約3米高的標識框架已經成型，附近暫未通任何公交路線，通往寧漣高速方向的道路指示牌也還在修改中。項目以超高層雙塔為形象主體，是集批發、零售為一體，集商貿、地產、金融、電子商務、餐飲、娛樂、影業等產業於一城，實物貿易與網路貿易於一身的新型商業模式。據悉，該項目建成後可解決2萬人就業，預計年銷售達千億元，首批商業設施預計在2013年交付使用。
現代國際新城開發商：江蘇現代投資有限公司，發展商：現代聯合集團，行銷代理：浙江精銳房產行銷。
定位
現代國際新城總體定位為：國際通行的“HOPSCA”集約型城市綜合體。以地標超高層雙子塔，暨“現代國際中心”為綜合體中樞，利用“浙商大廈”為紐帶，展開“現代國際食品城暨中國食品總部（台灣食品）基地、現代國際電子商務港、現代名品展貿中心”三大航母級高端商業中心，結合“現代文化風情休閒廣場、特色購物中心、星級酒店、高檔住宅”共同構築。
一期介紹
淮安現代食品城位於淮安清浦新城，地處規劃中的新商業中心板塊，城市主幹道北京南路貫穿項目南北，距離汽車南站僅500米。食品城周邊配套設施齊全，包括菜場、學校、醫院、公園、餐飲、文化設施等，淮安市大學城，淮安市人民政府副行政中心、淮安市清浦區區政府辦公大樓、汽車南站、陽光湖公園及相關的商業配套。
淮安現代食品城總建築面積約12萬㎡，其中商業面積約8萬㎡，酒店式公寓、商務酒店約4萬㎡。建築主體設計暫為4層，一層建築面積18000平方米，二層建築面積19000平方米，三層建築面積19000平方米，四層建築面積19000平方米。項目全力打造“國際化HOPSCA集約型新城市綜合體”，除了現代食品城，還有五星級酒店，城市公園 ，住宅集群，寫字樓等等，是淮安的新地標性項目之一。
現代食品城產品定位為：商鋪面寬2.8-4米，進深4-6米，高5.2米，得房率60%左右。柱子之間為8.4米，小通道3.6米。主力戶型15-35平米，總分為三層，總價在8~35萬左右，有獨立產權，五證齊全，春節後開業。每層大約700間店面。8年包租，每年8%的保底收益。
定位
品牌商家雲集 名優食品薈萃。現代食品城多重業態組合，中國（蘇北）食品鼎級交易平台。
項目規劃是三層：
1F-酒類區，飲品區，糧油區，休閒食品區，調味品區，配套商業區。
2F-山東名優特區，進口食品區，浙江名優特區，保健食品區，茶葉區。
3F-餐具用品區，酒店用品區，食品原料包裝區，市場配套區。
分析
投資商鋪首選地段，再選人氣和品牌，再看產品及價格。
優勢聚合，創造財富傳奇！
1、淮安新城門戶，地段得天獨厚。
地處淮安市清浦新城中心區域，規劃中的新商業中心板塊， 城市主幹道北京南路貫穿項目南北，離汽車南站僅500米。 淮安東擴南連中的南大門，政府建設重點中的重點，從目前蘇寧、恆大、萬科等品牌就可以看出來。
2、市場巨大的需求。
扼守蘇中樞紐輻射6000萬人口，淮安600萬人口，清浦新城大學城、眾多小區、以6萬人口為代表的呼叫中心的商業集中區。愛民路6號老食品市場拆遷引導入駐到本案，全力塑造淮安第一食品市場的領先形象。
3、超大力度，蘇北獨有。
總量220萬方的第一期，以12萬方的超大商業空間開篇，匯集多重食品業態塑造新城形象， 著力打造新一代食品商業航母，淮安獨有，發展潛力無限。
4、超大規模。
220萬平米HOPSCA新城市綜合體集約型效應，集聚巨大的商業能量，以220 萬平米巨型城市綜合體為強大依託，全面的資源整合，集聚巨大的商業能量，為現代食品城創造了繁華的商業氛圍。
5 、專業連鎖品牌，全國領先。
現代聯合集團22年專業連鎖市場開拓，成熟是資本運作，創新的市場運營模式，強大的品牌效應，讓現代食品城，一開始就具備“專業連鎖 品牌領先”的巨大優勢。
6、政府重點扶持項目，政策導向。
江蘇省重點建設項目，淮安市重大工程項目， 淮安市政府新城開發政策重點扶持項目。
7、項目前景
清浦區行政中心封頂交付，180萬的蘇寧睿城的開工，全球最大的呼叫中心落戶清浦，恆大、萬科、恒基的加盟，清浦區未來會更美好，有史以來最大的建設力度，已經加盟及將要加盟的企業縱多，中心可以預見，財富您就可以預見。
現代食品城
淮安現代食品城周邊配套設施（菜場、學校、醫院、公園、餐飲、文化設施等）：淮安市大學城，淮安市人民政府副行政中心、淮安市清浦區區政府辦公大樓、汽車南站、陽光湖公園（內有伊美五星級酒店在建）、蘇寧物流園(2012年年底全面動工)、淮安市婦幼保健院總院、淮安市最好的淮陰中學、實驗國小也在未來的三年內在此建校區、還有中國移動公司六省一市統一呼叫中心在淮建設(3萬人座席，6萬工作人員。)本著城市升級東擴南聯的方向市政府給了我們項目最大的支持，用開發商和項目名稱為我們命名了（現代路、天目山路）。本身項目打造的是“國際化HOPSCA集約型新城市綜合體”，除了現代食品城，還有五星級酒店，城市公園，住宅集群，寫字樓等等。所以本項目必將成為淮安市南大門的新地標。
開發商介紹
淮安現代食品城是由現代聯合集團投資建造的，現代聯合集團創辦於1988年，從1990年開始創辦專業市場，1998年開始實施專業市場全國連鎖戰略，目前已形成日用消費品為主營特色的食品.家居二大系列專業市場，營業面積達100萬平方米，連鎖網路遍布於浙江.山東.江蘇.安徽等地，08年，經國家工商總局核准組建無地域名的“現代聯合市場管理（集團）有限公司”，旨在通過實體與電子商務相結合的雙平台市場連鎖模式，達到做大做強“中國.現代”連鎖專業市場的戰略目標。
銷售政策
淮安現代食品城包租8年。每年8%的回報，(總回報是在64%，不比其它市場遞增式回報少)前三年24%一次性從房價中扣除。
我這邊舉個例子25㎡一樓商鋪（假設該鋪單價12000元/㎡）
商鋪總價：
25 ㎡×12000元/㎡=300000元
一次性付款97折後的商鋪實付總價：
300000×0.97=291000元
前三年一次性抵扣房款：
291000 元×24%=69840元
扣除前三年的包租款：
291000-69840=221160元
商鋪實付總價的每平方米單價僅需：
221160÷25 ㎡=8846.4元/㎡
後五年每年的收益租金為：
291000*0.08=23280
