海域使用權定級與基準地價評估研究

《海域使用權定級與基準地價評估研究》是由深圳市不動產評估中心擔任第一完成單位，由夏雷、唐琳、崔東陽、薛紅霞、李勝勝、吳桂敏、吳濤、章芳林、蔣旭、寧智、高峰、謝戈力、陳偉玲、吳建輝、唐曉蓮為主要完成人的科研項目。

基本介紹

• 中文名：海域使用權定級與基準地價評估研究
• 第一完成單位：深圳市不動產評估中心
• 主要完成人：夏雷、唐琳、崔東陽、薛紅霞、李勝勝、吳桂敏、吳濤、章芳林、蔣旭、寧智、高峰、謝戈力、陳偉玲、吳建輝、唐曉蓮
• 項目類別：科研項目

成果信息

成果登記號	20210330
成果名稱	海域使用權定級與基準地價評估研究
第一完成單位	深圳市不動產評估中心
主要完成人	夏雷、唐琳、崔東陽、薛紅霞、李勝勝、吳桂敏、吳濤、章芳林、蔣旭、寧智、高峰、謝戈力、陳偉玲、吳建輝、唐曉蓮
研究起始日期	2019-11-01
研究終止日期	2020-10-01
主題詞	海域定級；一票否決制；係數調整法

成果摘要

在定級研究過程中，基於不同用海方式的特性和已經開展定級研究的案例成果，同時為了定級成果符合用海實踐，更有利於指導地方開展定級工作，課題組根據用海方式的特徵及其對海域環境的影響程度等，將15種用海方式最佳化歸類填海等用海、交通運輸用海、漁業用海、休閒娛樂用海和其他用海等5類用海類別。 定級的創新部分歸納為以下三條：1.根據用海的特性及其對海洋生態環境的影響，同時考慮用海方式的行業屬性等，將定級的用海體系最佳化為5類；2.根據用海特性和各地自然經濟社會的多樣性，最佳化評價因子的選擇，對於同一定級體系，一般推薦出兩種方案，一種是較為全面的詳細版的評估體系，一種是簡化的評估體系；3.根據用海方式的特性和對海洋生態環境的影響，定級過程引入一票制。一票選擇是靈活的，既可以是直接定為最高級（一級），也可以直接定為最低級，這是由用海的特性來決定的。同時，為了便於開展海域管理工作，海域定級的級別數劃分建議不超過三個級別。 從沿海省市開展基準價格評估的實踐來看，大多採用在國家標準基礎上上的係數調整來確定地方的基準價格，增幅區間在0~10%。綜合以上考慮，採用係數調整來確定地方海域使用的基準價格。,在定級研究過程中，基於不同用海方式的特性和已經開展定級研究的案例成果，同時為了定級成果符合用海實踐，更有利於指導地方開展定級工作，課題組根據用海方式的特徵及其對海域環境的影響程度等，將15種用海方式最佳化歸類填海等用海、交通運輸用海、漁業用海、休閒娛樂用海和其他用海等5類用海類別。 定級的創新部分歸納為以下三條：1.根據用海的特性及其對海洋生態環境的影響，同時考慮用海方式的行業屬性等，將定級的用海體系最佳化為5類；2.根據用海特性和各地自然經濟社會的多樣性，最佳化評價因子的選擇，對於同一定級體系，一般推薦出兩種方案，一種是較為全面的詳細版的評估體系，一種是簡化的評估體系；3.根據用海方式的特性和對海洋生態環境的影響，定級過程引入一票制。一票選擇是靈活的，既可以是直接定為最高級（一級），也可以直接定為最低級，這是由用海的特性來決定的。同時，為了便於開展海域管理工作，海域定級的級別數劃分建議不超過三個級別。 從沿海省市開展基準價格評估的實踐來看，大多採用在國家標準基礎上上的係數調整來確定地方的基準價格，增幅區間在0~10%。綜合以上考慮，採用係數調整來確定地方海域使用的基準價格。