海印股份 [000861]

海印股份 [000861] 是廣東海印永業（集團）股份有限公司於1998年在深交所掛牌上市的股票。

基本介紹

• 中文名：海印股份
• 外文名：HAIYINGUFEN

所屬板塊

機構重倉板塊，中證500板塊，廣東板塊，塑膠製品板塊，社保重倉板塊。

經營範圍

主營：銷售日用百貨；市場商品信息諮詢服務；出租櫃檯，物業管理；項目投資，產品展銷、展覽策劃，計算機軟、硬體開發及技術服務。公司主要從事炭黑系列產品和尾氣餘熱發電的製造和銷售、高嶺土系列產品的製造和銷售。炭黑是橡膠工業耗用量排名第二位的主要原料，其耗用量一般占橡膠耗用量的40%-50%，市場規模龐大。

打造中酒國際商品交易中心

2015年12月7日午間公告，公司擬參與打造“中酒國際商品交易中心”。根據公告披露，2015年12月4日，海印股份全資子公司廣州海印國際商品展貿城有限公司與中酒國際商品交易中心有限公司簽訂了《合作開發意向書》，雙方將攜手打造“中酒國際商品交易中心”。

根據披露，合作對方中酒國際商品交易中心是由全國糖酒行業管理辦公室、廣州市番禺區人民政府（廣州市蓮花山保稅區投資管理有限公司履行出資人義務）、中國華陽經貿集團有限公司（華陽友誠高科技有限公司履行出資人義務）為了發展“中酒國際商品交易中心”項目而專門聯合發起設立的公司。

據悉，合作開發項目具體位置為廣州番禺區化龍鎮展貿城內400畝地，合作項目開發的期限為2016年1月1日至2038年1月31日止。

併購河源農村商業銀行

2015年11月24日晚間公告稱，公司於11月24日與廣東河源農村商業銀行股份有限公司（簡稱“河源農商行”）簽訂股權認購協定書，公司擬以每股人民幣2.50元的價格投資認購河源農商行增資發行的法人股共約4000萬股，合計總金額約為1億元。投資完成後公司將持有河源農商行9.99%的股份，成為其單一最大股東。

同日，公司還與河源農商行簽訂了《金融業務戰略合作協定》，雙方將在金融業務方面（包括但不限於消費金融、小微金融、普惠金融及第三方支付等）進行全面戰略合作。公司表示，此次對外投資將加快公司轉型升級，改善公司經營結構，開闢新的利潤增長點。

重大投資-投資8.75億投資花城銀行

2015年6月8日晚間公告，公司作為主發起人擬與金髮科技等主體共同發起設立花城銀行股份有限公司。花城銀行註冊資本人民幣50億元，公司擬投資8.75億元，持股比例約為17.5%。本次發起設立花城銀行是公司2015年5月12日發布《關於商娛領域網際網路金融平台戰略的說明公告》後在金融業務領域的首次對外投資，是公司踐行《“打造商娛領域網際網路金融平台”戰略規劃》的重要舉措。

商業物業

07年末海印集團將其持有的潮樓，流行前線等11個位於廣州的商業物業以定向增發的方式注入公司。公司主營業務變成商業物業經營，08年末向集團收購二沙體育精品廊及自由閒名店城100%股權。09年12月以2.4億元受讓廣東總統數碼港商業有限公司及廣州海印數碼港置業有限公司各100%股權(2010年度淨利潤分別為1419萬元，236萬元)。公司目前綜合經營規模在廣州市零售企業中處於龍頭地位，各主題商場的出租率基本保持在95%以上。2011年中期商業物業運營業務實現收入5.12億元，淨利潤1.6億元。

1.75億控股商聯支付切入銀行卡收單業務

2015年2月9日公告稱，公司擬以1.75億元價格投資獲得廣東商聯支付網路技術有限公司51%股權，從而切入銀行卡收單業務。據介紹，商聯支付成立於1995年，主營業務包括銀聯POS商戶拓展與維護、商聯卡的發行和運營等，擁有的存量商戶超3萬戶，商戶月均交易已達到20億元。商聯支付原股東承諾：2015-17年淨利潤分別不低於2000萬元、2700萬元、3645萬元；標的公司及其下屬控股子公司2015-17年合計的平台交易量分別不低於800億元、1600億元、3200億元。公司表示，通過收購正式切入銀行卡收單業務，未來將逐步涉足網際網路支付和移動支付領域，有助於公司打造金融運營平台。

區域商業物業龍頭

公司在廣州運營20年，下轄成熟商業物業項目達13個。公司核心競爭力在於發掘價值窪地，通過自身能力對項目重新定位，招商，運營以獲取租值差價。海印廣場目前是廣州首家也是華南地區最大音響專賣市場，流行前線是廣州市內首家與捷運直接連通的大型商場，海印自由閒是目前廣州市集合國際品牌最多，面積最大的專營國際高端牛仔時尚服飾精品的主題商場。

收購資產

公司子公司北海高嶺擬收購能鑫礦業 100%的股權，本次收購的股權轉讓價款為 6,156.23 萬元，北海高嶺並承擔償還能鑫礦業向黎家燕的全部借款5,022.16 萬元。本次收購的股權轉讓價款 6,156.23 萬元比能鑫礦業截至2011 年 6 月 30 日經審計的淨資產 116.46 萬元高 6,039.77 萬元,溢價率5,186.13%；比評估基準日 2011 年 6 月 30 日能鑫礦業淨資產評估價值6,261.82 萬元低 105.59 萬元，折價率 1.69%。

參股中郵消費金融公司獲批

2014年1月14日公告，公司與中國郵政儲蓄銀行股份有限公司等共同發起設立“中郵消費金融有限公司”事宜，日前獲得中國銀監會批覆同意。根據公告，本次對外投資，公司作為一般發起人，認繳出資人民幣3500萬元，占中郵消費金融有限公司註冊資本總額的3.5%。

定向增發-建汽車展銷中心

2013年8月，公司擬以不低於8.34元/股的價格向包括公司控股股東海印集團在內的不超過10名的特定投資者非公開發行不超過1億股股份，其中海印集團認購不低於實際發行股份數量的20%。本次非公開發行擬募集資金總額為8.34億，擬用於公司廣州國際商品展貿城-國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。其中國際汽車展覽交易中心項目總投資6.5億，擬使用募集資金5.84億元，項目選址在廣州市番禺區化龍鎮內，占用土地539畝。項目建設期3年，稅後年平均投資回報收益率約為9.14%。另外，擬使用募集資金2.5億元用於補充公司流動資金。

輕重資產模式並舉

2010年公司明確提出商業物業運營商的戰略定位，未來將進一步發展以中華廣場為代表的輕資產模式與海印又一城為代表的重資產模式。輕資產模式：圍繞“三鐵”(高鐵，捷運，城鐵)沿線以少量資金獲取可供租用或收購的物業，經整合出租後開業即盈利且可實現租差單邊上漲，重資產模式：通過購買土地，建設集大型超市，購物中心，五星級酒店和酒店式公寓四位一體的城市綜合體，通過商場租金和經營收入獲取投資回報。主要特點為可受益於物業資產長期升值，同時以租為主，以售為輔。

對外投資

2011年8月公司參與廣東省肇慶市國土資源局掛牌出讓的肇慶高新區迎賓大道東面地段地塊的競買。拍賣成交地塊的基本情況：地塊位於肇慶高新區迎賓大道東面地段，用地總面133,948.78平方米，用地性質為商業、住宅用地，土地使用權出讓年限為商業份額用地40年、住宅份額用地70年、自出讓方實際交付建設用地使用權給受讓方使用之日起算，成交地價款為人民幣11,900萬元（壹億壹仟玖佰萬元整）。有助於提高公司跨區域拓展能力，積極加快複製城市綜合體項目，進一步發揮公司商業物業運營的品牌、經營和管理優勢，提高市場影響力，保證公司持續穩定發展。

中華廣場

中華廣場位於廣州市越秀區核心商圈。公司與昌盛中國簽訂15年租約，以1100萬元/月合作經營費用承租其中5.83萬平米的面積(從第三年開始合作經營費用在上一年度的基礎上按3.25%的比例遞增)。2010年5月，中華廣場基本調整完畢，大部分商戶已經正式開業。公司引入了高端超市品牌Taste，廣州第一家H&M，國內第一家Disney旗艦店以及ZARA等高端品牌。2010年年報披露，目前中華廣場經營狀況已經過渡到穩定期，實現月租金收入1300多萬元。

海印又一城

2011年3月公司撤回公開增發的申請獲證監會受理(原擬公開增發不超過1億股，募資不超過10億元開發建設海印又一城項目(總投資12.24億元)，募資到位前以自籌資金先行投入)。項目由全資子公司海印體育休閒公司主導。項目地處廣州番禺華南板塊中心，占地面積92123平方米，總建築面積251342平方米，建設內容包括商場3座，酒店1座，商務公寓7座。商場A(建築面積約為25248平方米)已經建成並於09年10月租賃給沃爾瑪廣州第一店，租賃期限15年。其它子項目預計於2012年末全部竣工並投入使用。項目預計內部收益率為12.89%。2010年度淨利潤109萬元。

投城市綜合體項目

2012年4月，公司全資子公司肇慶鼎湖海印又一城商業有限公司以人民幣5,630萬元拍賣成交位於鼎湖區廣利街道辦院主A1-01-A、A1-02-A號地塊，淨面積94,720.58平方米，用地性質為商業、住宅用地，土地使用權出讓年限為商業份額用地40年、住宅份額用地70年。該地塊計畫開發建設為“鼎湖〃總統御山莊”城市綜合體項目，項目開發以公司具有行業優勢的酒店及商業物業經營為主，預計規劃的總建築面積為11.5萬平方米，分別為酒店6萬平方米、商鋪0.4萬平方米、低密度公寓5.1萬平方米，酒店和商鋪建成後主要用於出租運營，預期建成後酒店及商鋪首年租金收入0.22億元。公司計畫前三年按比例遞增，後期隨著經營的成熟，逐步提高租值。

設立肇慶鼎湖海印又一城商業有限公司

2012年2月，為了業務拓展、最佳化戰略布局和新項目獨立經濟核算的需要，公司擬設立全資子公司肇慶鼎湖海印又一城商業有限公司，子公司註冊資本為一億元人民幣，主要經營批發和零售貿易。本次設立後可提高公司業務拓展能力，進一步發揮公司商業物業運營的品牌、經營和管理優勢，提高市場影響力，保證公司持續穩定發展。

區域外擴張

2010年6月子公司桂閒城租賃佛山南海下安東西地段約15350平方米的土地使用權。契約期限為2010年7月1日起至2030年12月31日止，其中自2010年7月1日至2010年12月31日為投資建設期，2011年1月1日至2030年12月31日為租賃期。租金總額為2300萬元。公司將在該地塊建造布拉格思廣場酒店樓(建築面積20933.53 ㎡)KTV 樓(建築面積6066.47㎡)。作為公司首個異地擴張的商業項目，布拉格思廣場將定位於集購物，飲食，休閒於一體的綜合性購物中心。

競得肇慶大旺土地使用權

2012年8月，公司全資子公司肇慶大旺海印又一城商業有限公司與肇慶市國土資源局大旺分局、肇慶市土地與礦業權交易中心簽訂了《拍賣成交確認書》。肇慶大旺海印又一城商業有限公司經競價取得了拍賣地塊的國有建設用地使用權，地塊位於肇慶市高新區大旺大道南面地段，用地淨面積66,129.16平方米，成交地價款為人民幣5,955萬元人民幣。此次拍賣取得的地塊，與2011年8月17日拍賣取得的地塊位於同一位置，兩塊地塊無縫銜接，項目總用地面積增加至200,077.94平方米，將有助於加強公司大旺又一城項目的整體規劃和規模效應，提升項目的綜合競爭力，進一步增加未來的預期收益。

高嶺土業務1

公司高嶺土業務由茂名高嶺(註冊資本7151萬元，北海高嶺持有87.91%股份)和北海高嶺負責開展。公司2011年中期高嶺土業務實現收入1.11億元，淨利潤-258萬元。茂名高嶺科技是國內最大的造紙乾粉高嶺土供應商，全國市場占有率在15%左右。主要產品有造紙塗料，油漆塗料，陶瓷用料三大系列12個品種，也是目前國內唯一替代進口用於高車速塗布並被國際上知名造紙企業認可的國產品牌。MMO1超細高嶺土項目納入國家火炬計畫，“六角牌”產品商標被認定為廣東省著名商標。

高嶺土業務2

北海高嶺(註冊資本1億元，占比100%)擁有廣西合浦縣新屋面礦區高嶺土礦採礦權，初步探明高嶺土資源儲量6071萬噸(2011年4月採礦權合後為9980萬噸)，精礦量2425萬噸，礦山開採生產總年限為45年。北海高嶺一期項目2010年10月正式進入產品生產和市場行銷階段。一期投資2.9億元，設計產能為年產30萬噸高嶺土產品，產品結構為乾粉10萬噸，膏狀土20萬噸。項目整體建成後，設計產能將70萬噸/年，屆時公司高嶺土整體產能將超過100萬噸，成為亞洲最大的高嶺土採掘，加工企業。

巴西高嶺土礦1

2010年8月以400萬美元完成認購KAL公司2023萬股增發股份(每股發行價為0.197美元/股)，占KAL增發後總股本35%，成為KAL最大單一股東。KAL運作的主要項目是巴西約1519.45平方公里的高嶺土礦。根據一個占地4.8平方公里礦點的勘探報告，該礦點高嶺土礦合計探明儲量達2900萬噸，遠期儲量為4800萬噸。預計在該礦點周邊共14.4平方公里範圍內的遠期儲量將達到1億噸。該高嶺土礦整體占地面積為1519.45平方公里，潛在儲量更大。該礦高嶺土在-325目淘洗率比國內高嶺土高出20個百分點，-325目產品中-2μm含量比國內高1倍以上，達79.4%。2.0～2.5噸原礦可生產一噸優質造紙塗料級高嶺土產品。預計在同等生產條件下其生產成本比國內低。

巴西高嶺土礦2

公司及原始股東除按股本比例分配利潤外，另將按照不同比例對KEG目前擁有探礦權土地範圍內所生產的所有礦物產品的銷售收入(以巴西離岸價格計算)分成。分成比例為原始股東1.48%，公司0.52%。公司將由KEG正式生產後向其每年購買15萬噸高嶺土產品，購買期為8年，由第四年開始購買量將按一定比例遞增，具體遞增比例將由雙方協商確認。2010年11月向北海高嶺轉讓上述股權。

炭黑業務

全資子公司環星炭黑全部承接了公司的炭黑業務生產經營，環星炭黑是廣東省唯一大型炭黑生產廠家，業務輻射珠三角和東南亞輪胎市場。2011年中期炭黑生產量3.13萬噸，同比增長12.5%，銷售炭黑黑3.01萬噸，同比增長12%，實現收入2.05億元，淨利潤146萬元。