泛海控股[000046]是一支以投資及投資管理等為主營業務的股票。
基本介紹
- 中文名：泛海控股[000046]
- 股票代碼：000046
要點一：所屬板塊 股權激勵板塊，深成500板塊，前海概念板塊，證金持股板塊，北京板塊，房地產板塊，HS300_板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 投資及投資管理；資產管理；經營房地產業務及物業管理；自有物業租賃；企業管理諮詢；銷售建築材料、裝飾材料、機械設備。定向增發之後，公司擁有800萬平米的建築開發面積，足夠公司開發10年。大股東雄厚的土地儲備為公司長期高速發奠定了堅實的基礎。另外，公司在北京泛海居住區等地擁有近80萬建築開發用地和800畝的武漢CBD權益開發用地。
要點三：定向增發-募資120億元加碼金融、地產 2015年2月3日發布定增預案，公司擬以不低於8.88元/股的價格，向公司控股股東中國泛海等非公開發行不超過13.51億股，募集資金總額不超過120億元，擬用於增資民生證券、上海泛海國際公寓項目、武漢泛海國際居住區桂海園項目及償還金融機構借款。方案顯示，公司此次擬投入募集資金50億元用於增加子公司民生證券的資本金；上海泛海國際公寓項目投入募集資金35億元；武漢泛海國際居住區桂海園項目投入募集資金15億元；投入募集資金20億元用於償還金融機構借款。同日公告稱，公司將從海航資本集團、上海恆嘉美聯發展、寧波君安物產處收購其所持民安保險部分股權，總股權價款不超過17.85億元，其中向海航資本、恆嘉美聯支付的金額將分別均不超過7億元，向君安物產支付不超過3.85億元。資料顯示，民安保險是經中國保監會批准成立的全國性綜合財產保險公司。
要點四：泛海系 公司實際控制人為盧志強。2010年盧志強以財富230億元排名胡潤百富榜25位，09年以300億元排名第5位，盧志強通過泛海控股控制泛海建設(000046)和民生投資(000416)兩家上市公司。泛海控股以房地產，金融，能源，綜合投資，資本經營為核心業務，泛海建設目前為泛海控股房地產業務的資本運作平台。
要點五：2億設立金融租賃公司 2014年12月23日公告，公司與下屬子公司共同投資2億元設立康達爾金融租賃公司。標的公司擬申請的經營範圍包括為農業生產、農產品儲運、農產品加工以及農村基礎設施建設提供設備租賃；為農村土地提供信用託管，促進土地規模化經營；為新型農業經營主體提供信貸服務。公司表示，可滿足公司所涉獵的都市農業中眾多農戶、家庭農場等的金融信息服務需求。
要點六：東風鄉地塊 2010年8月信息，公司在北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1號，2號，3號，4號地塊開發用地未能按原計畫開工建設主要是因為項目功能，規劃調整所致，不存在被政府收回的風險。據了解，四地塊全部為住宅及配套商業用地，建設用地面積30.57萬平方米，規劃總建築面積87.31萬平方米。04年該四地塊的土地出讓金總額僅為2.2億元，粗略計算樓面價不足300元/平方米。2010年年報披露，北京泛海國際居住區一期項目7號，8號地塊商業工程建設全部完工，順利完成移交。5井地塊教育配套項目示範高中校，幼稚園及7井地塊配套公建項目已完成移交。項目二期中的1井地塊已形成初步報規方案，並完成了規劃調整公示，2井，3井，4井地塊實現局部開工。
要點七：合資設立商業管理公司和酒店管理公司 2012年8月，公司擬與泛海建設集團投資有限公司共同出資成立泛海商業地產經營管理有限公司，註冊資本為人民幣20,000萬元，公司出資人民幣18,000萬元，持有其90%的股權；與泛海建設集團投資有限公司共同出資成立泛海建設集團酒店管理有限公司，註冊資本為人民幣10,000萬元，公司出資人民幣9,000萬元，持有其90%的股權。商業管理公司的經營範圍為房地產開發；項目投資；投資管理等。酒店管理公司的經營範圍為物業管理；酒店及其商業物業的企業管理、相關配套設施服務，經濟信息諮詢、投資管理、投資諮詢等。投資設立商業管理公司和酒店管理公司兩家管理公司，統籌管理、具體負責公司旗下各地商業、酒店項目，保證在項目建設、運營過程中，相關資源的集約使用，保證成本費用的節約投入，保證取得預期經營效益，對推動公司發展戰略的順利實施具有重大意義。
要點八：泛海東風 泛海東風主要負責北京泛海國際居住區1井，2井，3井地塊項目的開發建設。註冊資本由10億元，公司出資7.5億元，持75%股權，中國泛海出資2.5億元，持有25%股權。2011年5月，公司及北京國際信託(2011年，調整為由北京信託指定其全資子公司)共同對泛海東風增資，使泛海東風註冊資本由10億元增加至43億元。其中北京國際信託以不超過現金20億元出資，公司以現金13億元出資。根據北京國際信託與公司協定，自北京國際信託將資金劃入泛海東風的驗資賬戶之日起1-2年內，公司或由公司指定主體享有優先購買北京信託所持有的泛海東風股權的權利。按公司，中國泛海及北京國際信託協定，由公司與中國泛海按照同一價格受讓北京國際信託所持有的泛海東風股權。受讓完成後，泛海東風股權結構變更為：公司出資32.25億元，持有泛海東風75%股權，中國泛海出資10.75億元，持有泛海東風25%股權。
要點九：武漢土地項目 武漢王家墩機場遷走后土地將交由武漢王家墩商務區建投公司(武漢CBD公司，公司占20%權益)開發。王家墩CBD是一個集商務辦公，商貿，居住等多功能於一體的大區級現代服務業中心，一期2.67平方公里，包含商務中心區，博覽中心，商業等6大功能，計畫引資1000億元。至2019年在CBD工作和居住的人口將達15-20萬人，與“中國·光谷”，武漢現代製造業中心(沌口開發區)共同構成武漢“經濟金三角”。2010年報顯示，泛海國際居住區·櫻海園項目一期超額完成年初確定的銷售任務，累計實現銷售收入7.8億元。泛海國際居住區·香海園，蘭海園和泛海國際SOHO城項目已於年內開工，全年新開工項目近100萬平方米。武漢中心項目，泛海城市廣場項目一期按計畫推進，市政道路，核心區地下空間等基礎設施建設順利，配套王家墩公園，紅領巾學校已動工。
要點十：向子公司增資34億 推進公司戰略布局 2015年3月20日公告稱，為順應公司向“房地產+金融+戰略投資”的綜合性上市公司業務模式轉型的要求，進一步增強子公司武漢公司的資本實力，擴大公司業務範圍及利潤增長點，公司擬向武漢公司增資，使武漢公司註冊資本由 66 億元人民幣增加至 100 億元人民幣。公司將出資 34 億元人民幣參與武漢公司增資，出資方式為公司自有現金。公司全資子公司泛海信華作為武漢公司股東同意放棄為武漢公司同比例增資權。增資完成後，將大大有利於武漢公司做大做強，有利於公司發展戰略的順利實現。
要點十一：土地收儲 2012年1月，公司控股子公司瀋陽泛海建設投資有限公司在遼寧瀋撫新城國有建設用地使用權掛牌出讓中，競得高灣小泗水4-1#地塊的土地使用權，並簽訂成交確認書及國有建設用地使用權出讓契約。土地面積為178,633平方米，土地用途為商住，出讓年限為40年/70年，成交總價為人民幣8039萬元。
要點十二：1.8億美元增資香港子公司 2013年10月，公司擬將全資子公司泛海建設集團（香港）公司的註冊資本由美元2000萬元增加至美元2億元，增資所需資金來源為公司的自有資金。公司表示，此次對泛海建設（香港）公司的增資，基於該公司當前情況及今後經營發展的需要。通過擴大該公司規模，提升該公司整體實力及海外業務拓展能力，推動該公司各項業務快速發展。本次增資符合公司發展需要和長遠規劃。
要點十三：獲注民生證券股權 2014年3月，公司收購控股股東中國泛海，公司第二大股東泛海能源持有的民生證券股份有限公司不超過72.999%股權，預計交易總金額不超過46.18億元。中國泛海持有民生證券66.799%股份，為民生證券控股股東；泛海能源持有民生證券6.20%股份。公告稱，上述股權收購價格以具備證券從業資格的資產評估機構出具的截止2013年末民生證券的淨資產為基礎確定每股收購價格。公司表示，公司未來將充分利用和發揮企業發展形成的基礎和優勢，通過市場化多重手段的運用，把公司由目前的房地產上市公司轉型為一個綜合性業務的上市公司，形成多業並舉、互為支撐、聯動發展的新業務格局，充分發揮各產業間的協同效應，通過轉型發展以增加新的經營業務及利潤增長點。民生證券為業內知名企業，成功收購民生證券對於公司拓展金融領域業務，搭建金融發展平台具有重要意義。
要點十四：併購海外資產 2015年11月26日早間公告，公司境外附屬公司中泛控股有限公司（中泛控股，00715HK）的間接全資附屬公司中泛房地產開發第四有限公司或其允許的受讓人（以下簡稱“買方”）與Ko Olina Parcel 54-1 LLC、Ko Olina Parcel 55-1 LLC及HRT Realty, LLC（以下合稱“賣方”）於2015年11月25日簽訂買賣協定。本次擬收購的該等物業位於美國夏威夷州檀香山市Ewa 區，占地面積約17.28 英畝（約7 萬平方米）。該等物業計畫建設及發展不少於150 間豪華品牌住宅公寓及至少一間設有不少於150 間客房之豪華品牌酒店。 本次收購的不動產物業地理位置優越，區位優勢突出，未來發展空間較大，投資價值較為明顯。本次收購符合公司的投資策略和海外發展戰略，增加了公司在美國等成熟市場的項目儲備，有利於最佳化公司資產配置，增強公司海外房地產業務實力，提高公司持續盈利能力。
要點十五：收購民安財險51%股權 2015年11月，公司間接全資子公司武漢中央商務區建投收購民安財產保險有限公司51%股權獲得中國保監會批准。武漢中央商務區建投斥資10.2億元收購海航資本集團有限公司、上海恆嘉美聯發展有限公司、寧波君安物產有限公司分別持有的20%、20%、11%民安財險股權。公司旗下擁有民生證券、香港時富金融兩家券商牌照（2015年5月未獲賣方股東大會通過，將進一步磋商），信託領域擁有民生信託，此次收購使其金融布局更加全面。
要點十六：涉足能源業務領域 2015年8月，公司通過間接附屬子公司中泛電力投資，約定以約3,640.5萬美元收販關聯方中國泛海國際投資擁有的中國泛海電力有限公司100%股權,及以約68.5萬美元受讓其對印尼公司的貸款。通過本次收販,中泛控股將間接取得燃煤發電公司PT.Marbar Elektrindo 60%的股權,涉足能源領域。目標公司目前正在棉蘭工業區建設兩座燃煤蒸汽發電廠（各自之年淨產能為150兆瓦）。目標公司持有PTMabar60%股權。PTMabar已與當地電網PLN簽訂電力購買協定，PLN同意購買PTMabar產生之所有電力。
要點十七：入股中民投 2014年3月，全國工商聯牽頭擬組織成立大型民間投資平台公司-中國民生投資股份有限公司，公司全資子公司泛海建設集團投資有限公司出資10億元參與認購中民投不超過10億股，占中民投總股本2%。泛海控股集團董事長兼總裁盧志強將任中民投副董事長。
要點十八：與中信信託合作投資紅墩界煤礦 2012年2月，大股東中國泛海和中信信託合作發行170億元信託計畫，計畫將在五年內分期成立，所籌資金將用於開發陝西榆林地區紅墩界煤礦項目。紅墩界礦區位於陝西省靖邊縣，屬榆橫礦區，地處我國煤炭資源富饒的中心區塊，礦區面積265.55平方公里。2007年7月，北京事通恆運取得紅墩界地區探礦權，探礦權證有效期至2012年7月，目前該礦區已完成詳查工作，三層可採煤層總資源量197221萬噸。根據國家有關規定，採區回採率取75%、備用係數取1.4時，勘查區內資源量能夠滿足1000萬噸/年的礦山105年服務年限要求。據介紹，該煤礦2015年投產後，實際產能將超過1200萬噸，保守估計投產後的價值至少在400億元以上，每年將產生約30億元的淨現金流。
