沙河大學城新建一住宅小區，該小區擬建地點為中央財經大學南部、北京航空航天大學東部，共建設三棟住宅樓，銷售對象為沙河大學城各高校教師。
基本介紹
- 中文名：沙河大學城住宅小區
- 占地面積： 6000m2
- 建築面積： 15531m2
- 銷售對象：沙河大學城各高校教師
- 層高：3米
沙河大學城住宅小區建設項目
項目基本資料如下：
其中： 1號樓 3040.2 m2
2號樓 4557.6 m2
3號樓 7933.2 m2
（3）建築層數 1號樓 6層
2號樓 9層
3號樓 11層
（4）建築高度 1號樓 18米（層高3米）
2號樓 27米（層高3米）
3號樓 33米（層高3米）
（5）建築容積率 2.8
（6）建築覆蓋率 28.9%
平面布置圖：
戶型圖：
圖2 1號樓平面布置圖
圖3 2號樓平面布置圖
圖4 3號樓平面布置圖
該項目無征地拆遷費。
案例作業的基本要求
1．分析該項目的建設必要性和可行性。
2．完成基礎財務數據的預測，應包括以下主要預測表：
（1） 投資估算匯總表
（2） 年度投資支出與投資來源預測表
（3） 銷售收入、銷售稅金及附加成本費用預測表
（4） 利潤表
（5） 借款還本付息預測表
如果認為必要，可以添加其他輔助預測表，如固定成本預測表等。
3．根據基礎財務預測數據編制現金流量表，並進行成本效益分析。包括以下主要指標的計算：
（1） 投資利潤率、投資利稅率、投資回收期
（2） 財務淨現值、財務投資淨現值率、財務內部收益率
4．進行基本的不確定性分析，包括盈虧平衡分析、敏感性分析。自行決定是否進行機率分析。
5．設計分析項目的融資方案，對方案進行比選。
2010年10月12日
