（一）貫徹執行國家、省有關房產管理、住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規、規章，研究起草地方性政策檔案，並組織實施；
基本介紹
- 中文名：江陰市房產管理局
- 地區：江陰市
- 性質：政府機構
- 屬性：非盈利
主要職責,內設機構,
主要職責
（二）負責建立和完善住宅產業發展巨觀調控體系，負責危房、舊房改造，逐步提高和改善居民居住水平和環境質量；
（三）負責房屋權屬管理，依法核實和確認房產權屬，辦理房產登記發證，管理產權產籍檔案；負責房產測繪管理；
（四）負責房地產市場的行業管理；負責房地產中介機構資質審核和業務監督；
（五）負責物業管理的行業管理和物業管理企業的資質審核；負責房屋維修基金歸集和使用管理；
（六）負責各類房屋的使用、裝修、修繕、改造、保留保護和安全鑑定以及白蟻防治的行政管理；
（七）負責直管公房、局直屬單位國有資產的監督和管理，確保國有資產保值、增值；
（八）貫徹執行國家、省、市有關規定，逐步解決私房改造遺留問題；
（九）負責住房制度改革的組織實施，建立住房分配新制度；負責出售公有住房、調整公有住房租金；歸口管理全市住房基金；建立商品房、經濟適用住房、廉租住房三級供應新體系；
（十）負責有關行政處罰、行政複議受理和行政訴訟應訴工作；
（十一）負責全市房產系統的思想建設、組織建設和作風建設，加強對紀檢監察和群團工作的領導；
（十二）承辦市委、市政府交辦的其它事項。
內設機構
（一）辦公室（政工科）
1、研究擬訂房產工作年度工作計畫、工作總結及規章制度並組織實施，負責全局性、綜合性文稿的起草及局發文的文稿審定工作；
2、組織和參與綜合調查研究，為領導提供決策參考；
3、加強信息工作，利用計算機加強房產信息的開發、利用、管理工作，負責全局重要工作信息的採集、整理、報送；
4、負責檔案處理、交辦任務和人大建議政協提案的催辦、督辦工作；
5、負責來信來訪工作；
6、負責綜合性會議安排，公務接待、文書檔案、保密、綠化、獻血、計畫生育、固定資產、行政事務、後勤服務和安全工作；
7、負責全局幹部隊伍建設和直屬單位領導班子建設，負責本局中層幹部考察配備及日常管理工作和選拔後備幹部工作；
8、指導本系統基層黨組織開展黨建工作，落實檢查黨內各項活動開展情況，做好黨員發展和管理工作；
9、承辦本局機關及直屬單位機構編制、幹部調配、工資福利、社會保險、獎懲任免、考核評比和軍轉幹部安置工作，監督與指導全員聘用制、勞動契約制的實施工作；
10、承辦專業技術職務評審、機關事業單位技術工人考工定級及繼續教育工作；
11、負責管理、指導幹部檔案工作和做好有關年報統計工作；
12、負責全局老幹部工作、知識分子工作；
13、開展思想政治工作，了解和掌握全局黨員幹部職工的思想動向；
14、抓好精神文明建設，開展創建文明行業、文明單位活動；
15、負責全局工會工作、共青團工作；
16、負責職業教育和職工文化、崗位培訓。
（二）住宅產業科
1、貫徹執行住宅產業發展有關法律、法規
2、組織全市房地產業發展的調研，編制近期、中長期住房發展計畫；
3、負責全市各類住房的信息統計工作；
4、負責全市各類房屋的安全管理；
5、負責對本市各類危險房屋的鑑定，檢查、督促危險房屋責任人排險解危；
6、調處房屋損害糾紛，負責本市法院委託涉及房屋安全糾紛的鑑定工作；
7、負責全市重大社會活動建築物應急安全檢查工作；
8、負責全市住宅裝飾裝修管理工作；
9、負責白蟻防治的行政管理；
10、編制住宅與房地產業科技進步計畫和推廣計畫，組織科技進步項目的立項報批、實施、成果鑑定和部品的住宅材料推廣套用工作；
11、負責組織試點智慧型小區，康居工程的建設。
（三）房產管理科
1、貫徹執行房產權屬、房地產市場管理的法律、法規、規章和政策，參與擬訂有關地方性法規、規章及政策性檔案；
2、負責內、外銷商品房預（銷）售管理工作，核發內、外銷商品房預（銷）售許可證，對預售項目實施動態跟蹤管理；
3、負責房產測繪管理工作；
4、負責房地產中介機構的資質審核和業務監督；
5、負責全市商品房、公房出售後維修基金的歸集工作。
（四）物業管理科
1、貫徹執行有關物業管理法律、法規、規章和政策；負責制訂本市物業管理地方性法規、服務內容標準及行業規範；
2、負責全市物業管理企業的資質審核工作；
3、參與新建住宅小區竣工綜合驗收，做好小區配套用房的接收、管理工作；
4、指導住宅區（大廈）業主委員會開展工作；
5、負責全市物業管理小區服務等級的考核、評定
6、協調、處理物業管理中的糾紛；
7、負責全市繳納維修資金各類房屋的修繕管理工作，組織實施老小區整治改造和“平改坡”工程。
（五）綜合財務科
1、負責各類資金的管理，及時調度重點項目資金；
2、編制機關年度財務收支計畫，編制機關經費預決算，監督經費的使用；
3、指導督促直屬單位搞好基礎財務會計工作；
4、開展內部審計工作；
5、加強國有資產的監管，開展經濟分析活動，為決策提供財務信息；
6、負責直屬單位各類報表統計工作和上級部門下達的普查、調查工作；
7、負責直屬單位目標管理工作的考核；
8、負責直屬單位體制改革的組織、協調和指導。
（六）房改管理科
1、貫徹執行國務院、省住房制度改革的政策規定；
2、組織指導全市各單位實施住房制度改革，協調實施過程中的矛盾；
3、負責全市出售公有住房的審批工作；負責已購公有住房上市交易備案工作；
4、負責全市各單位貨幣補貼方案、審核備案和貨幣補貼審核備案；
5、負責經濟適用住房建設和申購審批工作；
6、負責廉租住房的建設，落實廉租住房房源。執行本市城鎮最低收入家庭廉租住房保障政策，負責租賃住房補貼，實物配租和租金核減的審批工作；
7、負責公有住房售房款、住房維修基金收存。負責售房款支用審批工作；
8、負責全市出售公有住房中違紀違規的糾錯工作；
9、負責國有直管公房的權屬及委託經營管理工作；
10、負責落實私房政策，複查處理私房改造中的遺留問題；
11、規範房屋租賃行為，核發《房屋租賃許可證》，實行租賃契約備案登記制度。
（七）政策法規科
1、負責房改與房產管理法規、規章草案的起草、報審工作，並組織實施；
2、受理、組織審理行政複議案件；
3、辦理房產管理規範性檔案備案；
4、組織行政處罰聽證，辦理重大行政處罰備案；
5、組織開展行政執法責任制工作和房產管理行政執法的監督檢查。
（八）江陰市房產管理局產權監理處
1、貫徹執行國家、省、市有關房地產產權產籍管理的方針政策及房產交易管理的法律、法規，實施本市行政區域內房屋產權產籍管理；
2、依法審查各類房屋所有權歸屬，辦理房屋產權初始登記、變更登記、轉移登記及他項權賴羌鞘中??
3、加強產權產籍管理，建立健全房地產產權產籍檔案，做好經常性產權轉移、變更的增、滅籍工作，為城市改造與建設提供準確的依據；
4、提供房產交易管理的法律、法規、政策諮詢。
（九）江陰市公有房屋管理中心
1、負責本市國有直管公房的權屬及經營管理工作；
2、負責本市國有直管公房的維修管理；下達年度維修計畫，審定維修方案，檢查維修質量，審核維修項目的預決算；
3、負責本市國有直管公房的出售；
4、負責國有直管公房的接管驗收工作；
5、完成領導交辦的其它工作。
（十）江陰市房屋安全鑑定管理辦公室
1、貫徹實施有關房屋安全估矸
2、負責對本市各類危險房屋的鑑定，檢查、督促危險房屋責任人排險解危；
3、調處房屋損害糾紛，負責本市法院委託涉及房屋安全糾紛的鑑定工作；
4、協同做好全市重大社會活動建築物應急安全檢查工作。
（十一）江陰市白蟻防治所
1、宣傳貫徹國家有關白蟻防治的現行政策和法律、法規；
2、負責全市房屋建築的白蟻預防、滅治工作，收取白蟻預防、滅治費用。
（十二）江陰市經濟適用住房管理中心
1、貫徹執行國家有關住房制度改革政策和國家《經濟適用住房管理辦法》，負責制定本市經濟適用住房供應政策；
2、負責編制全市經濟適用住房的建設計畫，並負責經濟適用住房建設的組織管籃托?鰨?/DIV>
3、負責市區經濟適用住房開發建設管理、對外銷售和售後服務工作。
（十三）江陰市物業管理中心
受房管局委託，主要承擔以下職能：
1、負責全市物業管理維修資金的歸集、核算和使用管理；
2、負責全市繳納維修資金各類房屋的修繕管理工作；
3、負責實施全市老小區整治改造和“平改坡”工程；
4、負責全市物業管理工作的具體業務指導；
5、組織物業管理方面的業務培訓；
6、配合做好物業管理市場化招投標，推進物業管理企業市場化運作；
7、配合做好優秀物業管理項目的創優達標評定（預審）等工作。
