永嘉三江國際商務區地處甌江和楠溪江的兩江交匯處，三面臨江、坐北朝南，與溫州市區隔江相望。與溫州市區隔江相望的永嘉三江國際商務區，其區位與上海的浦東新區陸家嘴頗為相似。永嘉三江國際商務區規劃範圍總用地為652.79公頃，總建築面產業服務中心和高端服務業中心，以及區域性旅遊服務中心，在未來將成為溫州濱江商務區(楊府山CBD)的有機組成部分。
基本介紹
- 中文名：永嘉三江國際商務區
- 位置：甌江和楠溪江的兩江交匯處
- 總用地：652.79公頃
- 規劃結構體系：兩軸、一環、一核、八區
商務區簡介,片區簡述,政府規劃內容,近期動工項目,
商務區簡介
永嘉三江國際商務區地處甌江和楠溪江的兩江交匯處，三面臨江、坐北朝南，與溫州市區隔江相望。與溫州市區隔江相望的永嘉三江國際商務區，其區位與上海的浦東新區陸家嘴頗為相似。永嘉三江國際商務區規劃範圍總用地為652.79公頃，總建築面產業服務中心和高端服務業中心，以及區域性旅遊服務中心，在未來將成為溫州濱江商務區(楊府山CBD)的有機組成部分。永嘉三江國際商務區
片區簡述
三江口片區隸屬於溫州永嘉縣甌北鎮，位於溫州大都市圈南北交通主軸之上，甌江人文景觀軸和楠溪江山水景觀軸的交點上，三面臨江，有越江通道與溫州市區相連，是進入楠溪江，雁盪山兩大國家重點風景名勝區的門戶。當前，溫州市委、市政府正在加快打造生態型國際性現代化大都市，甌江北岸包括上塘地區納入了溫州大都市核心區，而三江片隨即成為溫州大都市的重要腹地，為此，永嘉縣提出“三年打好基礎，五年基本見形，十年基本建成”的目標要求，全面接軌溫州，使之成為金融集聚、旅遊接待、商務會議、研發設計、時尚購物、休閒娛樂、現代居住等高端要素於一身的國際商務區，以彌補溫州中心片區的功能不足。
政府規劃內容
05年根據溫州市城市總體規劃及“一港之城”發展戰略和永嘉縣委縣府“接軌溫州，中心突破，城鄉一體，協調發展”的城市化總體戰略部署，三江口片區的開發建設是加快永嘉城市化進程的關鍵所在，為了對三江口片區進行準確的定位，科學合理的空間布局，營造優美的環境景觀，提高三江口片區的規劃建設檔次，溫州市規劃局和永嘉縣人民政府決定組織《溫州（甌北）三江口片區概念性規劃》國際徵詢活動，最終採用澳大利亞公司設計的“流金海岸 忘情山水”方案，來“打扮”自己。
“流金海岸 忘情山水”方案致力於將三江口片區建成一個高質量的生態旅遊基地。為此，規劃在基地的中心建一條東西走向的中心活動脊柱區域，貫穿這條軸線的有主要的會所、展覽館和零售業中心。在中心軸線的南部和西部，將建立眾多的高樓大廈群，分別是酒店和各種商業建築，並且臨近絕好的南邊江景。基地的北邊則用來發展低密集度的住宅區和小範圍的商業和服務中心，以平衡土地的使用分配。最後，通過有計畫地植樹造林，建起一個環繞、遍布三江口片區的“綠色走廊網路”，把在東邊的廣闊山嶺和另外三面的江水面連線起來，真正做到山水一體化。
11年4月永嘉縣規劃局發布《永嘉縣甌北鎮三江片控制性詳細規劃》批前公告
公告對三江片的規劃內容進行了詳細的描述
規劃範圍
本次規劃範圍為北側與山體線為界，西側以楠溪江的規劃堤岸線為界，南側以甌江的規劃堤岸線為界，總面積約652.79公頃。規劃總建築面積700多萬平方米。
功能定位
將三江片建設成為集產業商務、現代居住、旅遊服務、休閒娛樂等功能於一體的綜合性功能片區。
總體發展策略：依託市區、完善功能、塑造形象、集約發展。
人口和用地規模
規劃規模：規劃區總用地為652.79公頃，其中城市建設用地面積為630.60公頃，規劃人口規模為7.5萬人。
規劃結構
本次規劃形成“兩軸、一環、一核、八區”的結構體系。
兩軸——沿甌北大橋東西向的主要交通軸線和南北向的人流休閒活動及景觀視線軸線；
一環——環繞半島的濱水休閒帶；
一核——位於規劃區核心位置的大型商業綜合體。
八區——以功能為核心的八個功能片區，分別為商務會展區、綜合服務區、商業休閒區，以及配套設施完善、交通便利、環境優美的五個居住片區。
規劃布局
1、居住用地規劃
規劃居住用地主要包括二類住宅用地和公共服務設施用地，總用地面積約214.17公頃，占總用地面積的32.8%。
其中二類住宅用地分別為江浦、後浦、長岙、梅園和開垟，共五個居住片區，用地面積約196.10公頃，占總用地面積的30.0%；
公共服務設施用地面積約18.07公頃，占總用地面積的2.8%。
2、公共設施用地規劃
規劃公共設施用地主要包括商業金融用地、商住用地、文化娛樂用地、體育用地、醫療衛生用地和其它公共設施用地，用地面積約120.65公頃，占總用地面積的18.5%。
其中商業金融用地面積約61.72公頃，占總用地面積的9.5%；
商住用地面積約37.17公頃，占總用地面積的5.7%；
文化娛樂用地面積約6.89公頃，占總用地面積的1.1%；
體育用地面積約1.36公頃，占總用地面積的0.2%；
醫療衛生用地面積約9.60公頃，占總用地面積的1.5%；
其它公共設施用面積約3.91公頃，占總用地面積的0.6%。
3、綠化用地
規劃綠化用地主要包括公共綠地和生產防護綠地。用地面積約166.32公頃，占總用地面積的25.5%。
其中公共綠地面積約128.16公頃，占總用地面積的19.6%。
生產防護綠地面積約38.16公頃，占總用地面積的5.8%。
4、市政公用設施用地
規劃市政公用設施用地面積約11.41公頃，占總用地面積的1.7%。.
5、對外交通用地
規劃對外交通用地面積約2.7公頃，占總用地面積的0.4%。
6、道路廣場用地
規劃道路廣場用地主要包括道路用地和廣場用地，用地面積約115.35公頃，占總用地面積的17.7%。
其中道路用地面積約112.79公頃，占總用地面積的17.3%。
廣場用地面積約2.56公頃，占總用地面積的0.4%。
在“十二五”末期，預計完成12.12公里的三江標準堤、城市交通系統基本框架、提高城市防洪排澇的內河系統、拆遷以及安置房建設，此外，還同時推進招商引資項目，打造若干高檔次商貿金融服務的地標性建築。
近期動工項目
12年5月24日，三江口三大項目集體動工
三江國際商務區將按照“三年打好基礎、五年基本見形、十年基本建成”的要求，形成現代居住、金融集聚、展會博覽等高端產業形態。
三江片3個農房改造集聚點
占地230畝，概算總投資約20億元，建設時間為三年，建成後預計可就地安置3168戶。
甌北大橋
建設規模雙向六車道，橋型為獨塔雙索麵斜拉橋，是三江片開發建設控制性工程，對拉近甌北與市區距離有著舉足輕重作用。
三江萬通立體城
為大型高端城市綜合體項目，占地765畝，總投資210億元，將打造成集金融辦公、生活住宅、醫療產業、現代信息業、特色商業服務業及金融配套產業等於一體的低碳生態之城。項目建設用地已基本完成吹砂回填，項目8月份已經掛牌出讓，會開工建設。
永嘉世貿中心
選址位於溫州市永嘉縣三江國際商務區，是我市三江半島最核心區塊之一。該項目總占地面積11萬平方米，總投資約60億元人民幣，是集大型奢侈品商業、精品酒店、甲級寫字樓和高級公寓為一體的高端城市綜合體項目。
設計概念效果圖2
設計概念效果圖三江口片區大致位置
