毛建文(搜房網蘭州二手房公司總經理)

毛建文，搜房網蘭州二手房公司總經理。

基本介紹

• 中文名：毛建文
• 外文名：Mao Jianwen

個人簡介

男,5月5日

行業：電腦網路技術

家鄉：甘肅蘭州市

現居：甘肅蘭州市

介紹

2011年甘肅省優秀外出務工創業青年

2003年進入中南林業科技大學

2001年進入中國人民解放軍理工大學

2009年進入搜房控股蘭州分公司

搜房為蘭州房產中介帶來了什麼

搜房二手房進入蘭州以來，得到了越來越多房產中介的認可，可是究竟搜房給蘭州房產中介帶來了什麼？目前在蘭州還沒有統一的說辭，在此，我簡單總結了幾點，以敬讀者。

第一，房源信息：搜房為蘭州帶來了方便實用的搜房幫6.0房源信息發布系統，操作簡單，只要會打字，都可以發布信息，並且方便檢索，只要搜到本店一條的房源信息，點擊“歡迎訪問我們的網上門店”，就可以搜到本店所有的信息。而後進入店內房源搜尋。

第二，網上門店—實現中介門店網路化管理：搜房在全國範圍內基本上與所有的品牌中介門店建立了搜房幫合作關係，蘭州中介企業，只要開通搜房幫連線埠，就可以開通自己的網上門店，在網上門店可以發布招聘信息，企業公告，還有房源信息的店內搜尋。通過網上門店，不但可以實現總部對分店的管理，還可以實現分店對銷售經理，銷售經理對經紀人等層層網路管理，並且簡單方便。

第三，翻倍的廣告效果：搜房在全國各地與中華網，新華網，人民網，騰訊網等全國46家網站建立了戰略合作夥伴關係，在搜房發布的房源信息在上述網站都可以被檢索到，從而使中介的廣告效果擴大幾十倍。在百度、GOOGLE、雅虎、騰訊搜搜、搜狗、微軟必應等大搜尋引擎搜尋“蘭州二手房”關鍵字，蘭州搜房二手房網排名高居第一，並且這種地位不可動搖。

第四，廣泛的交流效果：搜房在全國各主要城市以及加拿大、新加坡、澳大利亞、香港等地都建立了分公司，登入搜房，可以更好把握省內省外，國內國外的二手房市場動態，使蘭州中介不至於“坐井觀天”徘徊於蘭州市場，殘酷地接受優勝劣汰的選擇。蘭州中介的房源在省內省外，國內國外都可以被檢索到。

第五，互動效果：“快男”“超女”和一些體育直播活動的電視收視率高，一大部分歸功於這類節目的互動效果。搜房二手房為了增加蘭州中介在全國範圍內的互動交流，開有蘭州二手房論壇。搜房部落格和搜房幫的互換連結，藉助搜房部落格提高中介的知名度和專業性都是很有必要的，開通搜房部落格，通過和國內專家的搜房部落格互換連結，可以成千上萬倍提高蘭州中介的點擊效果，蘭州中介自建部落格圈可以邀請王石，潘石屹，劉田等國內專家在搜房的部落格加入本公司的圈子，提高本公司圈子的訪問量和知名度，在電腦前就可以學習到專家們的先進的成功經驗。所謂網路發布房源，不單單是發布房源那么簡單，增加房源和客戶的互動才是發揮網路效果的最佳途徑。

第六、培訓：為了增加蘭州中介對搜房幫和搜房網路經紀人的了解，搜房會定期舉辦免費培訓，以幫助經紀公司員工更好了解網路，擴大本公司使用網路的效果。

西部商報訪搜房網二手房總經理毛建文

——談房產中介管理辦法落地

"房產中介管理法"實施業內預測蘭州中小中介面臨倒閉潮

4月1日起，國內首部專門規範房地產經紀行為的部門規章《房地產經紀管理辦法》正式實施，業內人士認為小中介、黑中介面臨倒閉潮。《辦法》明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽契約”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

3月31日，記者通過對蘭州市房產中介市場的調查了解到，業內人士普遍認為新規有助於規範二手房中介市場的秩序，進而強化對房產中介公司規模、證照方面的監管，而提高行業的準入門檻則將導致中介行業的加速整合，使小中介、黑中介面臨倒閉潮。

業內分析：新規強化違規處罰

新規強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究。其中明確了對房地產經紀機構和人員可以採取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上籤約資格等多種管理手段和監督措施，對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。

據悉，在規範房地產經紀方面，《房地產經紀管理辦法》圍繞房地產經紀的內涵、房地產經紀契約、交易資金監管制度、房地產經紀機構和人員的從業禁止等6方面作出了具體規定。要求對房地產經紀服務實行明碼標價制度，同時要求由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

蘭州搜房網二手房運營總監毛建文表示，認為，近年接連發生的中介機構捲款逃逸、關門倒閉等事件，破壞了房地產市場的交易秩序。新規在有效規範房地產中介市場、維護交易安全和消費者合法權益方面，對管理房地產經紀機構與管理房地產經紀人並重，有利於對整個行業的監控和管理。

市場現狀：蘭州市房產中介備案率不到一半

蘭州搜房網二手房運營總監毛建文說：“從去年下半年到現在，蘭州市房產中介新開門店超過100家。在這些陸續開業的中介公司中，手續完備並在管理部門備案的，不到一半。全國房地產經紀行業的從業人員達100餘萬，其中只有3.7萬人取得了全國房地產經紀人資格。”

瑪雅房屋的有關人士告訴記者，由於房產中介行業準入門檻較低，新開一家房產中介只需3萬元就可註冊，而對於中介機構的負責人和從業人員也沒有限制性的資格要求，導致了房地產經紀隊伍魚龍混雜。“

根據《房地產經紀管理辦法》規定，未來將強化經營規模與證照方面的監管，提高準入門檻；除對中介人員資質的要求以外，辦法還對明確告知、明碼標價等中介行為進行了規範。同時，房產經紀經營場所要公示執照、收費項目、契約內容等，經紀佣金也要“明碼標價”。

市場預期：蘭州市下半年或將出現中介倒閉潮

根據規定：房產中介機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案，主管部門應將部分備案信息向社會公示。而國家對房地產經紀人實行執業資格制度，也納入全國專業技術人員執業資格制度統一規劃和管理，並對房地產經紀人、房地產經紀人協理考試制度作出了規定。

“也就是說，那些“不夠格”、“沒有證”的中介和中介業務員的“飯碗”不保了。”毛建文認為，管理房地產經紀機構與管理房地產經紀人並重，有利於對整個行業的監控和管理。

瑪雅房屋有關人士則大膽預測，預計今年蘭州二手房市場將從2010年的沸點迅速冷卻。“下半年，那些實力不濟、資格不夠的二手中介，尤其是小規模的中介，必將面臨倒閉潮。”該人士說。