正恆國際廣場

本項目是南寧市五里亭四街片區舊城改造項目。項目位於大學路以北，明秀路以南，東至南鐵宿舍區，南鄰大學路，北大客運站，西鄰南寧職業學院校區，北至明秀路。

基本介紹

• 中文名：正恆國際廣場
• 位置：大學路以北
• 行政區域：西鄉塘區
• 物業類別：普通住宅
• 主力戶型：86--133平米
• 開發商：廣西正恆房地產發展有限公司

基本信息

行政區域：西鄉塘區

效果圖

區域板塊：大學路板塊

項目位置：南寧市五里亭

交譽備套龍通狀況：輕軌1號、2號、5號線到大學明秀路口站；13、15、31、36、43、62、44、91、222到明秀中路站；4、10、19、24、28、33、37、52、76、604、605、204、207到五里亭站。

行政區域：西鄉塘區

物業類別：普通住宅,公寓,商鋪,商住

主力戶型：86--133平米

開發商：廣西正恆房地產發展有限公司

價格信息

均價：6900

起價：6900

價格說明：均價6900元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,分期付款,一次性付款

歷史價格：　

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年08月10日	--	6900	--
2012年07月04日	--	6750	--
2012年06月26日	7000	6700	--

樓盤詳情

產權年限：70

戶型圖

容積率：5.00

綠化率：26

總戶數：4391

建築面積：570000平方米

占地面積：110965.49平凳尋朵方米

配套信息

周邊商業：沃爾瑪超市、五里亭蔬菜批發市場、五里亭菜市、華聯超市

周邊圖

周邊公園：心圩江公園(在建)、新秀公園

周邊醫院：南寧市第八人民醫院、廣西民族醫院、廣西中醫學院門診部

周邊學校：廣西大學、南寧職業技術學院、廣西財經學院、廣西中醫學院、廣西師範學院、廣西建設職業技術學院、廣西工業職業技術學院、南寧九三工學院、南寧市第一輕府戒工業局技工學校、廣西大學附中、廣西大學附小、南寧市三十六中、三十七中、十八中、南寧市錦華國小、育才學校、衡陽西路第一幼稚園、

周邊公共運輸：13、15、31、36、43、44、62、91、218、222、602、8、10、33、35、58、604、605、76等多路公車直達本項目晚屑放嘗、規劃建設中的輕軌1號直抵項目

售賣信息

開盤時間：8月4日

入住時間：預計2013年

銷售協欠鞏情況：在售

項目介紹

該項目共分為五個地塊，總計實用地面積為166畝，總建築面積為57萬㎡。一期開發的地塊用地面積為71畝。該地塊交通非常便利，周邊設施配套齊全，具有較強的商住價值。因此地塊設計了兩條商業步行街，形成五里亭四街片區新興的大規模商圈。

地塊布置3幢3~4層商業建築，3棟32~33層公寓和5幢32~33層高層住宅及1幢4層附建式幼稚園(底層商業)，高層建築底層沿街均設一~三層商業；均帶有二層地下室，局部三層地下室。地下一層局部功能為地下超市和商業步行街，地下室其他部分功能均布置地下商業配套停車和住宅配套停車。

項目位於輕軌1、2、5號線圍合的區域內，1號輕軌線直抵項目，並且離輕軌西大中轉站只有500米。該地塊三面環路，並引入兩條商業步行街的設計，充分拓展了沿街商業面，沿明秀西路設計三層商業。沿南鐵二街的商業步行街由3棟獨立四層商業樓和住宅底部的兩層商業店面組成，沿商業街一層均為沿街商鋪，二三四層商業形態為外廊及天橋聯繫的小商鋪，充分保證了項目後期的人流量以及燥戰騙商業的繁華。地面人流經由自動扶梯，觀光電梯，以及疏散樓梯便捷地進入地下一層。

目前正與國際知名零售巨頭洽談簽約進駐事宜，地下一層局部設計商業配套停車，以方便車行者便捷進入商業空間。地塊東側的商業步行街為小區主要步行入口提供了便利，同時也增加了有效商業面積，也為幼稚園提供較為安全的出入口。

正恆國際廣場的建築規劃布局源於中國傳統的合院空間，強調以和為貴的鄰里交往空間。8幢100米高層住宅圍合共享一個超大的公共中心景觀庭院，最大化滿足區內住戶的觀景面，同時為鄰里交往提供了高品質的共享空間。以中心景觀庭院為主，宅間綠地為輔，創造了多層次的景觀空間。住宅主入口位於地塊東部的商業步行街中部，大大方便了住戶生活以及出行的便利。主入口結合景觀和地下坡道設計，居民從景觀入戶。物業配套用房設於住宅一層內部，結合底層架空綠化設計，更有效服務於區內住戶。

幼稚園為4層附建式幼稚園，底層為商業用房；一到三層為幼稚園用房，四層為辦公配套用房，幼稚園活動平台採用抬高設計手法，配以景觀設計，有效減少商業對籃埋汽幼稚園產生的不利干擾，同時也讓幼稚園建築的空間更加豐富。

停車系統：小區內部道路分為主要車行道和宅前路兩個等級，車行道主要結合消防登高面設計，住宅及商業停車主要設定於地下，沿明秀西路及小區主入口設定地下出入口，局部地面停車作為臨時停車，地下停車不影響小區的中心景觀以及人行流線。沿瀋陽路比南寧技術規定多退出距離，作為停車空間，增加商業附加值，提升商業氛圍。

停車設定原則：機動車不進入小區主要景觀空間，機動車由主要幹道和主要小區出入口的地下車坡道直接進入地下停車空間，儘量避免車流對片區內居民生活的干擾，形成相對安靜和諧的居住空間。地面停車儘可能滿足和方便商業購物的部分商業人流的需求。

綠化系統：小區圍合式景觀空間採取了與外部環境的豎向設定高差的設計手法，不但增加了住區的尊貴品質感，而且也為居民提供良好的私密歸屬感。傳統的圍合式景觀設計了開放式景觀水體、廣場綠化空間，並與宅間景觀節點結合，設定尺度相宜的賞景休憩空間。為居民所共享。並將景觀設計理念融入正恆國際廣場新興的兩條商業步行街，為商業人流提供商業情景化綠化空間和休憩場所。將庭園綠化與建築相互融合，加以花壇、水景、座椅的錯落布置，在有限的空間裡豐富了景觀層次。在景觀細節設計中著力營造具有濃郁人文主義精神的園林模式，將園林景觀的文化內涵自然的滲透到居者內心。

樓層情況目前一期開發包括：3幢3~4層商業建築，3棟32~33層公寓和5幢32~33層高層住宅及1幢4層附建式幼稚園(底層商業)。

目前正與國際知名零售巨頭洽談簽約進駐事宜，地下一層局部設計商業配套停車，以方便車行者便捷進入商業空間。地塊東側的商業步行街為小區主要步行入口提供了便利，同時也增加了有效商業面積，也為幼稚園提供較為安全的出入口。

正恆國際廣場的建築規劃布局源於中國傳統的合院空間，強調以和為貴的鄰里交往空間。8幢100米高層住宅圍合共享一個超大的公共中心景觀庭院，最大化滿足區內住戶的觀景面，同時為鄰里交往提供了高品質的共享空間。以中心景觀庭院為主，宅間綠地為輔，創造了多層次的景觀空間。住宅主入口位於地塊東部的商業步行街中部，大大方便了住戶生活以及出行的便利。主入口結合景觀和地下坡道設計，居民從景觀入戶。物業配套用房設於住宅一層內部，結合底層架空綠化設計，更有效服務於區內住戶。

幼稚園為4層附建式幼稚園，底層為商業用房；一到三層為幼稚園用房，四層為辦公配套用房，幼稚園活動平台採用抬高設計手法，配以景觀設計，有效減少商業對幼稚園產生的不利干擾，同時也讓幼稚園建築的空間更加豐富。

停車系統：小區內部道路分為主要車行道和宅前路兩個等級，車行道主要結合消防登高面設計，住宅及商業停車主要設定於地下，沿明秀西路及小區主入口設定地下出入口，局部地面停車作為臨時停車，地下停車不影響小區的中心景觀以及人行流線。沿瀋陽路比南寧技術規定多退出距離，作為停車空間，增加商業附加值，提升商業氛圍。

停車設定原則：機動車不進入小區主要景觀空間，機動車由主要幹道和主要小區出入口的地下車坡道直接進入地下停車空間，儘量避免車流對片區內居民生活的干擾，形成相對安靜和諧的居住空間。地面停車儘可能滿足和方便商業購物的部分商業人流的需求。

綠化系統：小區圍合式景觀空間採取了與外部環境的豎向設定高差的設計手法，不但增加了住區的尊貴品質感，而且也為居民提供良好的私密歸屬感。傳統的圍合式景觀設計了開放式景觀水體、廣場綠化空間，並與宅間景觀節點結合，設定尺度相宜的賞景休憩空間。為居民所共享。並將景觀設計理念融入正恆國際廣場新興的兩條商業步行街，為商業人流提供商業情景化綠化空間和休憩場所。將庭園綠化與建築相互融合，加以花壇、水景、座椅的錯落布置，在有限的空間裡豐富了景觀層次。在景觀細節設計中著力營造具有濃郁人文主義精神的園林模式，將園林景觀的文化內涵自然的滲透到居者內心。

樓層情況目前一期開發包括：3幢3~4層商業建築，3棟32~33層公寓和5幢32~33層高層住宅及1幢4層附建式幼稚園(底層商業)。