據欽州市統計局的數據顯示，2012年欽州市商品房的平均價格為3625元/平方米，與2011年基本持平。有業內人士分析稱：2013年欽州的商品房價格將會與2012年基本持平。
基本介紹
- 中文名：欽州房地產
- 購房主力：剛需
- 熱點：河東新區
- 竣工面積：1665822平方米
剛需仍是購房主力 河東新區成熱點
據欽州市統計局的數據顯示，2012年欽州市商品房的平均價格為3625元/平方米，與2011年基本持平。有業內人士分析稱：2013年欽州的商品房價格將會與2012年基本持平。商品房價格不會太高，原因是庫存量大和消費結構的組成。目前欽州的商品房房源充足，2012年商品房的竣工面積就比上年增長了 9.51%，達1665822平方米。消費結構沒有改變，仍以本地人剛需購房為主。
2012年欽州商品房銷售面積1432457平方米（含欽南區、欽北區、欽州港、靈山縣、浦北縣），其中欽南區的商品房銷售面積占65%以上。在全部的銷售面積中，95%以上是住宅。隨著欽州東進南拓的發展戰略實施，欽州河東新區的發展普遍被業內人事很看好，甚至將其譽為欽州的“琅東”。目前該片區的路網的建設基本完成，其他配套設施也在逐漸完善中，房地產也在熱火朝天的發展。
北部灣的交通樞紐 南寧未來的樓市“後花園”
欽州是一個新興的濱海城市，處於北部灣經濟圈發展的核心地位。它作為廣西沿海地區交通樞紐，是北部灣的核心平台，國際港口、物流中心。在國家優惠政策的扶持下，眾多大型項目相繼落戶欽州，這些項目必將催生巨大的生產鏈，使得欽州經濟發展呈現突飛猛進態勢。
隨著南寧推出樓市限購政策以及高鐵駛入欽州，欽州逐漸成為南寧樓市的“後花園”。在南寧城市限購令的情況下，投資紛紛向周邊城市轉移，很多南寧購房者已將目光投向欽州。高鐵的建成通車又將大大縮短南寧與欽州間的城市距離，促使欽州樓市潛力爆發。便捷高效的交通、優美的城市環境、豐富的海景資源、相對低位的房價，成為吸引外地購房者關注的重要因素。隨著高鐵正式開通，欽州房價預計將上漲10%-15%。
剛需將進一步得到釋放 轉型是大勢所趨
由於欽州房地產市場目前尚處於初步發展階段，市民對於商品房品質、物業質量、開發商品牌等的認識尚未真正形成，剛需市場亟待引爆。而隨著國家新“國五條”等各種調控政策的加緊，欽州樓市也受到了一些考驗，但有考驗通常與機遇並存。“新國五條”的出台促進了欽州老百姓理性購房意識日趨成熟，隨著欽州樓盤品質不斷提升，物業水平逐漸提高，眾多品牌企業湧進欽州，欽州房地產市場日漸趨於成熟，欽州商品房的剛需市場將穩健發展。近年來，返鄉置業的呼聲越來越高，欽州的剛需也將得到更進一步的釋放。
而隨著經濟的發展，城鎮化進程的加快，人們的生活條件得到了進一步的改善，對居住水平的要求也越來越高，不再只是局限於戶型與價格，配套、地段、物業等條件也開始成為人們買房時必須考慮的問題，追求生活品質的改善族逐漸湧現，欽州剛性需求為主的房地產市場正在逐步轉變。隨著欽州、南寧、北海、防城港半小時經濟圈聯繫的加深，吸引外來人口置業欽州也會成為樓市的另一個突破口。
