次結構形成

簡介

是在一次結構（指主體結構的承重構件部分）施工完畢以後才施工的，是相對於承重結構而言的，為非承重結構，圍護結構，比如構造柱、過梁、止水反梁、女兒牆、壓頂、填充牆、隔牆等等。

次結構具體包括：填充牆、圈樑、構造柱、散水、台階等。

樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。

樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平台面的高度，但房屋頂面或平台面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用於裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。

我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認同；但在實際操作中仍有一些細則，需要進一步的研究和討論，以求得共識。

在有些學術著作和檔案中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。

房屋建成以後，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以後複測或檢測都很困難；另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面儘管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用於更為精密的測量，因此很少用於房產測量。

中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據尚不清楚，是否是因為《房產測量規範》中計算房屋建築面積採用中線尺寸而仿效之，不得而知。

樓板層、屋頂層都可根據層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

根據上述層高的定義，有些建築物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為了保證人民最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用淨高這一標準取代層高標準，這已達成共識，淨高標準的要求在全國也應該統一。

(1)房屋層高測量

房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。

作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。

(2)地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現分述如下：

地面和樓面：根據中國大百科全書對地面的定義，地面（floor finishing）是建築物內部和周圍地表的鋪築層，也指樓層表面的鋪築層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學和物理作用，並構成室內空間的表面形象。