《樓花炒賣風險防範商品房預售管理制度探析》是廣東省出版集團，廣東經濟出版社出版的圖書，作者是楊承志。
基本介紹
內容簡介,作者簡介,目錄,
內容簡介
在《樓花炒賣風險防範：商品房預售管理制度探析》中，作者對商品房預售的現行法律制度進行了研究和分析，將法學理論研究與房地產實踐相結合，通過分析商品房預售契約法律制度中存在的不足和立法缺陷，特別是商品房預售契約登記備案制度的缺陷，以及商品房預售契約簽訂以後產生的新的法律關係。該書從實踐的角度出發，結合法理分析論述了商品房預售契約備案的法律性質、預售商品房再轉讓的法律性質、商品房預售按揭的法律性質，並希望通過立法：一是完善現行的預售契約登記制度，通過預告登記賦予預售商品房登記準物權的效力，保障預購人的權利免受後來人的侵害，從而真正保護預購人的利益；二是在法律上確定預售商品房轉讓的合法性，並制定再轉讓的統一規則，規範商品房預售轉讓的種類、條件、程式等；三是從法律上將商品房預售按揭與抵押嚴格區分，按照讓與擔保的特徵，規定商品房預售按揭的性質，並明確按揭的登記機關、登記辦法、登記程式、登記效力等內容，同時制定按揭標準格式契約，平衡雙方利益，保護按揭當事人的合法權益。
作者簡介
楊承志，湖北赤壁市人。華中科技大學法學碩士。先後擔任廣州市國土資源和房屋管理局政策法規處和物業管理處處長。是《廣州市房地產中介服務條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》、《廣州市閒置土地處理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規定》、《廣州市房地產登記管理辦法》 （市人大正在審議中）的主要起草者之一。撰寫了《廣州市閒置土地處理辦法釋義》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法釋義》等書，發表過多篇房地產政策法規方面論文。
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目錄
上篇 商品房預售管理法律制度綜述
第一章 商品房預售概述
第一節 商品房預售的起源和在我國的發展
一、商品房預售的起源
二、我國商品房預售制度的發展過程
三、我國商品房預售制度產生和發展的內在原因
第二節 商品房預售的概念和特徵
一、商品房預售的概念
二、商品房預售的特徵
第三節 商品房預售的作用
一、商品房預售是控制產品結構性風險的重要條件
二、商品房預售是控制投資和產量風險的重要條件
三、商品房預售是控制現金流風險的重要條件
四、商品房預售會提高資全的使用效率
五、商品房預售會降低消費者的風險
六、商品房預售降低了銀行的開發信貸風險
七、商品房預售可以減少市場的風險
八、商品房預售可以降低政府的風險
第二章 商品房預售管理的現行法律制度
第一節 商品房預售法律關係的特點
一、商品房預售法律關係的產生、變更、消滅具有要式性特徵
二、商品房預售法律關係體現了對商品房預售當事人利益的平衡保護
第二節 商品房預售管理的主要法律制度
一、商品房預售許可制度
二、商品房預售監督制度
三、商品房預售契約法制度
第三章 商品房預售管理制度的主要問題
第一節 商品房預售存在的主要風險
一、商品房預售行為自身蘊涵的風險
二、商品房預售行為中的欺詐風險
三、商品房預售的相關制度可能帶來的風險
第二節 商品房預售制度存廢的爭議
一、取消商品房預售制度的利弊分析
二、商品房預售制度存廢的評價
第三節 商品房預售管理制度中的問題分析
下篇 商品房預售法律制度的完善
第四章 商品房預售契約的管理
第一節 建立商品房預售契約的預告登記制度
一、現行商品房預售契約登記制度的缺陷
二、預告登記制度
三、建立商品房預售契約預告登記制度的合法性和必要性分析
四、建立商品房預售契約預告登記制度的作用
五、建立商品房預售契約預告登記制度的立法建議
第二節 加強商品房預售契約的風險管理
一、情勢變更原則
二、不安抗辯權在商品房預售契約申的運用
第五章 建立預售商品房（樓花）轉讓制度
第一節 預售商品房（樓花）轉讓的概念和相關規定
一、預售商品房轉讓的概念
二、預售商品房轉讓的相關法律法規
第二節 預售商品房（樓花）轉讓的合法性
一、允許預售商品房轉讓的意義
二、應當允許預售商品房依法轉讓的法律分析
三、完善預售商品房轉讓管理制度的法律構想
第六章 建立預售商品房（樓花）按揭管理制度
第一節 商品房預售（樓花）按揭制度簡介
一、商品房預售按揭制度的發展
二、我國預售商品房按揭的特點
第二節 商品房預售（樓花）按揭的法律性質分析
一、各國對預售商品房按揭的法律規定
二、商品房預售按揭的法律關係
三、商品房預售按揭的法律定位
四、完善我國商品房預售按揭管理法律制度的構想
第三節 商品房預售（樓花）按揭的發展趨勢
一、按揭權人風險防範分析
二、預售商品房按揭貸款保險
三、預售商品房按揭貸款的證券化
第四節 商品房預售（樓花）按揭中的實務問題
一、商品房預售按揭中的重複抵押
二、在建工程抵押後又進行商品房預售按揭
三、商品房預售買賣契約和預售按揭契約關係的認定
第七章 商品房預售各方主體權益衝突的規制
第一節 優先權制度在我國法律中的體現
一、優先權制度的產生
二、優先權制度在我國法律中的體現
第二節 我國法律中建設工程承包人的優先受償權
一、房地產開發申建設工程承包人優先受償權的法律性質
二、最高人民法院對建設工程承包人優先受償權的司法解釋
第三節 商品房預售各方主體權益衝突的規制
一、施工企業優先受償權與銀行或其他債權人一般抵押權的衝突規制
二、預購人權益與銀行或其他債權人的在建工程抵押權的衝突規制
三、預售商品房轉讓所引起各方主體權益的衝突規制
結束語
附錄：相關管理條例
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售管理辦法
廣東省商品房預售管理條例
廣州市商品房預售管理實施辦法
關於做好穩定住房價格工作的意見
最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋
關於加強商品房銷售管理的通知
國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通
中華人民共和國契約法（節錄）
參考文獻
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