樓市探秘

內容介紹

為什麼樓市的走向如此牽動人心？為什麼調控屢屢加碼而房價卻越走越高？樓市是否存在泡沫，它的前景如何，會崩盤嗎？

是什麼決定著樓市的大趨勢？複雜現象的背後，究竟隱藏著哪些深層次的秘密？

如何在眾說紛紜的房地產市場中流擊水，把握趨勢，賺得利潤？

這是一本對中國房地產動態變化的規律深入研究的著作。書中回顧了中國房地產市場二十多年的發展歷程，並歷數了國內外重大的樓市泡沫，總結經驗教訓；利用翔實的數據，在國際經驗比較的基礎上，系統性預測了中國樓市的長期趨勢，揭示了房地產短周期的神秘力量，提出了決定短周期房價漲跌的“四個引擎”。

本書數據明晰，內容豐富，既可作為房地產業內人士的工具書，又可作為業外人士的興趣讀物。

作者介紹

楊紅旭，上海易居房地產研究院副院長，中央人民廣播電台特約財經評論員，全國著名房地產政策專家、行業分析師、企業戰略專家、地產專欄作家，主導或參與上百個重大課題，為政府、協會、房企提供各類研究，為全國幾十家大型房地產開發企業中高層內訓講課，在近百家媒體發表專業文章逾千篇，是全國房地產業界最高產的專家學者，房地產短周期理論的創立人，房地產“白銀十年”的首提者，《南方都市報》評選的2012年房價預測最靠譜專家。

作品目錄

翻書之前
第一篇馬進鬧市緩提韁——中國樓市的“發家史”與“調控史”
第一章二十多年來的房地產市場發展史
全國商品房成交“狂奔時代”正在逝去
二十多年來房價大漲小跌，長漲短調
三次房價調整，三個冰點地區
第二章房地產調控的歷程與效果
房地產市場天生需要調控
二十年間五輪房地產調控
應客觀評價房地產調控成效
第二篇船行疾時白浪翻——樓市泡沫的辨識術與隔離術
第三章中國樓市沒有明顯泡沫：樓市泡沫的四維辨識術
房價收入比
住房空置率
租金回報率
住宅飽和度
第四章人類樓市泡沫血淚史：建立樓市泡沫的隔離牆
國際樓市泡沫的典型反面案例
韓德兩國的正面經驗
謹防泡沫，中國怎么辦
第三篇前路宜看二十年——房地產還有“白銀十年”
第五章中國經濟告別高增長，但樓市尚不足憂
國外經濟與房地產發展的經驗及對我國的啟示
中國樓市的黃金十年已過，但前景並不悲觀
第六章新型城鎮化，房地產業的助推劑
國外城鎮化的規律及對我國的啟示
我國城鎮化進程離不開房地產業的支持
第七章中國房地產的人口紅利至少還有十年
已開發國家和地區的經驗：人口變化對住宅需求很關鍵
我國人口紅利對房地產業仍能有效支撐
第四篇縛龍還需執紅纓——玩轉樓市短周期
第八章不懂市場短周期，勸你別玩房地產
短周期的神秘力量
2004年以來的三個短周期
對買賣雙方的影響
第九章經濟：短周期的基本面
短周期與巨觀經濟
第三輪和第二輪短周期的差異
PMI與房價基本同步
第十章政策：短周期的源動力
房地產政策的“三駕馬車”
利率周期對樓市的影響
重要樓市新政出台後市場有反應
第十一章資金：房價隔壁的印鈔車間
M1：與房價密切相關
房地產開發企業的資金來源：反映內部資金變化
M2：中美對比藏玄機
外資與熱錢：仍是推動力量
第十二章庫存：供求關係的晴雨表
存銷比是個關鍵指標：低於10個月房價易漲難跌
新開工量對未來存貨的影響：領先1～2年
房地產短周期要點總結
附錄A 各種房地產指標之間的內在聯繫
附錄B 我國居民住房概況
附錄C 房地產業到底是不是支柱產業

樓市探秘

基本介紹

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