說起“房”流感，其禍可能甚於豬流感，但該詞絕非從豬流感引申而來。“房”流感在樓市早就在，只是它不會直接威脅人的生命安全。但是由於樓市泡沫再一次被吹起，一場可怕的“房”流感疫情極有可能在年內蔓延開來。 “房”流感疫情的擴散隨著國家政策的調整而波動，由於寬鬆的政策環境，讓樓市經歷一年多的澀澀寒冬之後，樓市回暖的氣勢剛剛有所抬頭，就被大批開發商錯誤的估計形勢，認為房價大漲的時機已經到來。
基本介紹
- 中文名：樓市房流感
- 症狀對比：體溫過高——房價驟升
- 症狀描述：厭食乏力——成交下滑
- 易感人群：年輕白領最易感染房流感
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概述
樓市經過一年多的調整，房價依然高燒不退，仿佛得了流感一樣食欲不振，成交量急劇下滑，這正表明樓市問題已經暴露出來，讓老百姓對其失去信心。今天的樓市經受過自身病毒的折磨，還有國際金融危機的影響，剛剛病情有所好轉，開發商殺雞取卵式的經營頭腦又要將樓市送上斷頭台，這種透支必將付出沉重代價。開發商良莠不齊，盲目競爭、助推泡沫，就連地產大腕潘石屹也尖銳的指出，樓市有可能進入新一輪的瘋狂泡沫期。如果政府沒有出台有利政策，及時隔離病毒蔓延，這場並非突如其來的“房”流感疫情很有可能爆發，恐怕那些免疫力差的樓市參與者很難倖免。
潘石屹
潘石屹樓價高熱
症狀對比
體溫過高——房價驟升 和多數流感疫情相似，甲型H1N1流感的最明顯症狀為體溫過高。樓價也有一個正常範圍，不同區域的樓價範圍也各有不同。
中國房價走勢圖
中國房價走勢圖症狀描述
據亞豪機構統計，2009年6月第一周，北京新開盤項目共11個，總體均價為14127元/平方米，環比前一周上漲19.9%；5月北京新開樓盤均價為13925元/平方米；4月開盤項目均價為12171元/平方米；3月開盤項目均價為11066元/平方米。從3月到6月，樓價平均每月上漲約1000元/平方米，月均漲幅近1成。
樓價的快速上漲，已不僅是某個樓盤或某個區域的行為，而成為整個北京樓市的普遍現象，且部分區域的價格和2007年樓市高位時接近。購房者不願看到的是，漲價還將延續下去。日前安信證券發布報告稱，由於信貸、貨幣政策的寬鬆，加之開發項目自有資金比例的下調，開發企業資金得到初步緩解，房價可能會超過2007~2008年的水平。該機構預測在5月之後的3~6個月，全國房價將提升13.7%，北京房價預計提升達17.7%。
成交乏力
症狀對比
厭食乏力——成交下滑
人感染流感之後，會引起呼吸道傳染疾病，出現體溫上升、咳嗽、疲勞，渾身乏力，食欲不振等症狀。商品房的目的在於交易，而當房價高熱之後，購房者的購買慾望被高房價抑制，成交量出現下滑趨勢。
症狀描述
開發商喜歡談剛性需求，認為人們對擁有住房、改善居住條件的欲望難以抑制。但是2008年的觀望卻告訴人們，購房需求的確存在，但何時實現這一需求，卻是可以調整的，一旦房價超出多數購房者承受範圍，購房需求就只能是余則成的任務——繼續潛伏。
根據北京市房產交易管理網的統計，2009年6月第一周成交量繼續下滑，商品房日均交易量278套，是3月以來首次跌破300套。好在6月後兩周的成交量有所回升，日均成交量分別為415套和448套，才不至於讓房流感引起的厭食乏力症狀過於嚴重。不過與4月日均成交500套的數字仍有較大差距，房流感引起的厭食效應還在繼續。
易感人群
年輕白領最易感染房流感
年輕人買房是個沉重的話題，因為年輕人經濟能力和對住房需求矛盾的現狀，造成了許多年輕白領更容易患上流感。樓市房流感對老年人和小孩也基本上不感冒，而這種病毒的入侵直逼年輕人的軟肋。
大多數剛畢業的年輕人正處於事業和愛情的上升期，但又沒有多少積蓄，因而膨脹的愛情需求則會讓其顯得囊中羞澀。許多年輕男性為了一句“無房不嫁”的誓言甘當房奴，即使女方不要求，由於男人自己那點自尊心、虛榮心和“責任心”，也會出於面子而被迫走上房奴之路。
而許多女性特別是年輕女白領為追求個性自由、獨立自主的生活方式，也會急於買房。
據統計，近年來，購房者年齡普遍趨於年輕化，25-40歲的消費群體是地產市場的主流群體，這一部分人由於婚姻、事業等關係願意穩定下來，買房則成了第一個必要。但畢竟現實殘酷，人家任志強也揚言只為富人蓋房，所以年輕人想買房則不是想想那么簡單了。
正是由於年輕白領具備這些弱點，才給流感病毒的蔓延提供了可能。虛高的房價，“美國老太太”式的誘惑，多少年輕人毅然大踏步向前進。然而房子就像自己鞋子一樣，舒不舒服只有自己知道。年輕白領由於群體特殊，口碑傳播效應非常強，但是他們不會把自己的痛苦說出來。流感的傳播速度之快，使年輕人背負房貸和工作雙重壓力就相當普遍了。
業界評點
樓市回暖本來是前期開發商打折促銷變相降價贏得的，結果卻被他們當成是房價借勢上漲的理由。於是開發商紛紛效仿，盲目漲價。任大炮任志強更是拋出雷人之語，他要把自己旗下的某些樓盤從每平方米4萬元上調至10萬元。顯然房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂遊戲。
對於開發商急於漲價的做法，有業內人士表示擔憂。凱德置地環渤海區總經理毛大慶博士在接受採訪時指出：“當前的樓市如同大病初癒，整體市場還很脆弱，過早的大幅度漲價是不理性的行為，對交易量回升將產生負面影響。”而在2009年5月北京樓盤大幅提價之後，這一做法對交易量所產生的反面效果已經顯現。
過高的房價早就脫離了普通大眾，面對猶如空中樓閣的房子只能望房興嘆，哪怕是中產階層，一個個水靈靈的小白領過早的當了房奴，在事業上一直挺直腰桿的他們在高房價面前也不得不低了頭彎了腰。中央政府也一再敦促開發商要將房價回歸理性，確保經濟成長。
