樓宇按揭貸款操作規程是指銀行為解決企業、個人購買商品房自有資金不足，由銀行貸款墊付，並用所購買的商品樓權益作為抵押貸款的操作規定。包括樓花按揭貸款和現樓按揭貸款，其貸款程式具體有五點。
包括樓花按揭貸款和現樓按揭貸款，其貸款程式是： ①申請樓宇按揭貸款的企業和個人必須提交與房地產商簽訂的 “商品房產預售契約” 或“商品房戶買賣契約”，並同意將契約項下的權益轉讓給銀行。②銀行對房地產商進行資信審查，並要求提供以下資料： 權益法人營業執照、法定代表人證明書; 房屋建築許可證。建設許可證，開工許可證;土地有償使用和土地規劃紅線圖以及公證機關公證書; 批准的固定資產投資計畫;預售樓花和對外銷售的批文。③在審查房地產商資信及其所建樓宇的合法性後，房地產商在銀行開立售房存款戶，專款專用，保證優質按時完成樓宇建造工程。④銀行接到企業、個人貸款申請，按貸款審批制度重點審查借款人資格及其申請材料的真實性、可靠性、合法性。⑤貸款申請批准後，銀行、房地產商、借款人三方共同簽署 “樓宇按揭貸款契約”，辦理抵押登記，公證機關公證，物業保險手續。辦理貸款發放手續，並把貸款直接劃到房地產產所在銀行賬戶，專款專用。
