基本介紹
- 中文名：業主委員會主任
- 職業：義工性質的社區志願者
- 信仰：維護業主權益和物業管理正常進行
崗位定義,名詞解釋,任職條件,業主委員會,組織介紹,人數組成,《議事規則》,《工作規則》,主任遭遇,主任性質,薪酬,尷尬境地,
崗位定義
名詞解釋
任職條件
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務，遵守業委會章程；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。
必須符合下列條件
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠較好履行業主委員會成員職責；
3．品行端正無劣跡；
4.不拖欠物業管理費等。
業主委員會
組織介紹
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
人數組成
一般為5-11人之間的單數。
業主論壇
業主論壇《議事規則》
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業服務企業的方案；
（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
（八）對違反管理規約的行為進行處理。
《工作規則》
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒布的《業主委員會工作規則》（示範文本）【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會履行下列職責：
某小區業主大會選舉
某小區業主大會選舉（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務契約；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計畫，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務契約，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務契約約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；
（十二）督促違反物業服務契約約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建築物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建築物及其附屬設施維修資金。
（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬於業主大會的財物進行妥善保管； 
（十五）及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；
（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關係，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；
（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；
（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的諮詢、投訴和監督，並定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；
（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；
（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；
（二十一）按規定建立業主委員會信用信息；
（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會做好計畫生育、流動人口、犬只管理等相關工作；
（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建築區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建築區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職。
主任遭遇
主任性質
是業主委員會委員選舉產生的負責人，與社會團體、企業法人等法人代表的職能相同。換句話說，是業主委員會推選出來的帶頭人，代表業主委員會行使職責。
薪酬
根據目前實踐情況，業主委員會成員，包括主任，都沒有報酬，均為自發形成的組織，沒有任何經濟來源。其主要職責是代表全體業主維護業主社區的正常權益，維權的對象：開發建設單位、物業管理企業以及其他與小區有關的單位或個人。
尷尬境地
因為加入業委會，基本上是出於自願、義務，承擔龐大的社區的物業管理協調與維護小區利益，沒有經費來源，完全靠業委會成員自己自掏腰包來維持正常工作開展，因此，也得到很多業主的不理解，更受到被維權單位或個人陷害和攻擊。自國務院頒布《物業管理條例》以來，全國已經成立上萬個業委會，由於是新生事物，沒有經驗可循，在維權的道路上出現過很多流血事件，很多業委會成員被打，開發商與物業管理企業不能配合業委會工作的情況，成為小區難以和諧發展最大的障礙。
業委會主任因維權被不明人員打傷
業委會主任因維權被不明人員打傷