格力地產 [600185]

格力地產[600185]是格力地產股份有限公司發行的一支股票。

基本介紹

• 中文名：格力地產 [600185]
• 股票代碼：600185

所屬板塊

滬股通板塊，上證180_板塊，廣東板塊，房地產板塊，轉債標的板塊，西部開發板塊，融資融券板塊。

經營範圍

實業投資、資產經營、房地產開發經營、物業管理、國內貿易（除專項規定外）、建築材料的批發零售、代購代銷。公司是國內計算機產業的中大型企業,公司自主研發的“動態口令身份認證系統”使其在信息安全領域實現市場突破。

定向增發

2015年4月27日公告，公司擬不低於24.37元/股非公開發行不超過2.46億股，募集資金不超過60億元。4月27日晚間公告，公司擬不低於24.37元/股非公開發行不超過2.46億股，募集資金不超過60億元。公司此次募資將投資珠海海控金融服務有限公司增資項目、香洲港區綜合整治工程、珠海格力海岸遊艇會工程等。另外，公司本次非公開發行股票的募集資金中，擬用不超過18億元償還銀行貸款。

擬非公開發行

2010年10月，廣東省國資委同意不低於7.94元/股非公開發行不超過2億股，募集資金規模不超過16億元。本次募資擬投資于格力廣場項目及格力海岸一期項目。

格力廣場項目

格力廣場項目由格力廣場一期B區，二期和格力廣場綜合樓組成，項目由公司之全資子公司格力房產實施。格力廣場位於珠海繁華商務區吉大與拱北交匯處，在城市山脈將軍山和板障山之間，北向緊鄰城市主幹道九洲大道，西向迎賓路交叉處東南角。格力廣場項目總規模約60萬平方米，已開發約20萬平米(格力廣場一期A區)，剩餘部分由3宗地塊組成，分別位於項目的西側和南側，規劃建設以高尚精品住宅社區和辦公商業區為一體的城市文化新城區。本項目為格力廣場總體項目的第二部分。項目總占地面積為78937.31平米，總建築面積為293390.6平方米，包含3宗地塊，分別為格力廣場一期B區，二期和格力廣場綜合樓。本項目開發周期為5年，已於09年8月開始開工，預計2010年下半年開始銷售，2014年開始陸續進行交付。預計本項目總投資為279639.20萬元(包括地價款)，銷售收入為489503.30萬元，稅後利潤為108349.40萬元，投資利潤率為38.70%，銷售利潤率為22.10%。

格力海岸一期項目

格力海岸位於唐家石坑山東側與南側，石坑山環繞其後，緊鄰珠江海域，背山面海。該項目共由6宗地塊組成，分為A，B兩區，共分兩期開發，第一期啟動區為A區，屬於住宅用地，建築面積共47.6萬平米，剩餘區域為B區，第二期開發。格力海岸一期項目由公司之全資子公司格力房產實施。本項目開發周期為6年，擬於2010年3季度開始動工，預計2011年年初入市銷售。預計本項目總投資為749350.60萬元(包括地價款)，銷售收入為1036586.0萬元，稅後利潤為147483.90萬元，投資利潤率為19.70%，銷售利潤率為14.20%。

資產置換

09年9月，非公開發行股票完成：置出47994.87萬元(置出資產92285.09萬元，置出負債44290.22萬元)，置入資產為格力集團全資擁有的格力房產與格力置盛各100%的股權(評估值為220930.20萬元)。置入資產交易價格超出置出資產交易價格的差額部分由公司向格力集團以6.71元/股發行2.4億股股票方式支付。資產置換差額部分為172430.20萬元，非公開發行股票總額為161040萬元，餘額11390.20萬元作為公司的應付款分期支付。

格力房產

目前公司正在開發的項目有珠海格力廣場，該項目位於珠海市中心區，總建築面積60萬平方米，項目分三期開發。另外公司正在著手規劃設計的項目還有珠海拱北夏灣項目，該項目位於商業最繁華地段，緊靠珠海，澳門的過境關口-拱北關口，總建築面積約15萬平米。09年12月3日，該公司66.148億元競得珠國土儲2009-08號地塊。該地塊位於珠海唐家灣情侶北路南段，土地面積33.96萬平方米，總建築面積89.39萬平米，土地用途為住宅和商業，使用權年限為住宅70年，商業40年。該公司2010年淨利潤26134萬元。

格力置盛

目前公司正在積極準備珠海香樟美築項目的開發工作，該項目位於城市中心區的，毗鄰格力廣場項目，總建築面積約15萬平方米，目前已基本完成規劃設計工作，項目於08年初開工，09年實現銷售。該公司2010年淨利潤-566.82萬元。

持有上市公司股權

公司持有格力電器1.22%股權。最初投資成本275.79萬元。2010年末賬面價值62462.27萬元。

珠澳口岸人工島

09年10月28日，國務院常務會議正式批准了港珠澳大橋工程可行性研究報告。港珠澳大橋之珠澳口岸人工島位於珠海拱北灣東南側，填海面積約為216.43公頃，將於近期動工建設。經珠海市人民政府同意，委託珠海格力房產有限公司成立全資子公司，負責珠澳口岸人工島的開發建設，項目管理工作。

股東回報規劃

2012年7月，公司制定未來三年（2012-2014）分紅回報規劃。未來三年內，公司可以採取現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配利潤，可以進行中期現金分紅。公司應在符合利潤分配原則、保證公司正常經營和長遠發展的前提下，積極採取現金分紅。在滿足現金分紅條件下，公司未來三年以現金方式累計分配的利潤不少於未來三年實現的年均可分配利潤的30%，具體分配比例由公司董事會根據當年實現利潤情況和公司發展的需要以及中國證監會的有關規定擬定，由公司股東大會審議決定。