林溪長院占地80多畝，建築面積約3萬方，是四面山5A級風景區內唯一的旅遊房地產的項目。2大組團，分批次開發（目前一期已經竣工，二期正在建設中），營建集休閒、度假、旅遊、避暑、養生、商業配套、戶外運動為一體的大型高端複合社區，為都市精英及成功人士量身定製。 在建築上，林溪長院充分尊重天然的自然景觀，讓建築從山生出、從林生出，“城在山中、房在林中、人在景中”，為業主提供一個與自然相容共生的自然生態居所。樓盤周邊配套設施完善，交通便利。2017年3月份，江習高速公路（傅家段）通車後，重慶主城距項目地車程僅1小時。
2019年2月12日，江津區四面山鎮洪洞村“林溪長院”項目房屋清退項目社會穩定風險評估服務（第二次）採取競爭性談判方式採購。
基本介紹
- 樓盤名：林溪長院
- 城市：重慶市
- 城區：江津區
- 板塊：四面山5A級風景區
- 銷售狀態：在售
- 物業類別：花園洋房
- 建築結構：鋼混
- 建築面積：30000方
- 占地面積：80畝
- 總戶數：550
- 綠化率：0.55%
- 容積率：0.7
- 裝修情況：毛坯
- 產權類型：普通商品房
- 產權年限：70年
- 開發商：重慶市江津區利源房地產開發有限公司
- 物業公司：重慶市富聯物業管理有限公司
- 物業費：0.6元/m2/月
- 售樓地址：觀音橋步行街未來國際19樓7號
項目介紹,主要戶型,周邊配套,交通狀況,
項目介紹
重慶市去年4月21日出台的《重慶市避暑休閒地產規劃（2014-2020）》，將四面山旅遊度假區列入全市優先集中成片打造的8個片區。《規劃》提出，預計到2020年重慶市避暑休閒地產發展需求總量為78.3萬套、建築面積4161萬平方米，規劃新建避暑休閒地產57萬套，總建築面積3000萬平方米，用地約3750公頃。作為距離重慶主城最近的國家級旅遊度假區，江津四面山旅遊度假區被列入重慶全市八大避暑休閒地產片區之首。在此背景下，規劃在四面山5A級風景區內的林溪長院應運而生。
從重慶主城出發，經重慶外環（G501）往瀘渝高速（即江津、瀘州、合江方向），在刁家下道至林溪長院，全程130公里，自駕約150分鐘；2017年3月份，江習高速公路貫通，屆時，重慶主城到四面山車程將由現在的2.5小時縮短為1小時。另外，該項目距離距江津城區90公里，緊鄰川、黔等地，地處四面山景區八大景之一的“飛龍廟景區”旁，是目前重慶乃至周邊省市，如貴州、四川、湖北等地唯一一個在景區內修建的旅遊房地產項目。
項目所居處，不僅是國家AAAAA級旅遊景區，也是國家級重點風景名勝區、國家生態旅遊示範區、中國森林氧吧、影響世界的中國文化旅遊名景，還擁有世界自然遺產“丹霞地貌”特徵，是中國長壽之鄉、富硒之地，是休閒度假首選的旅遊目的地。在林溪長院不僅可暢遊八大景區龍潭湖、水口寺、望鄉台、大洪湖、珍珠灘、飛龍廟、大窩鋪、坪山……愛情天梯、中山古鎮等著名景點也近在咫尺！
環境質量方，林溪長院所在的四面山景區面積達300平方公里，最高海拔1709.4米，森林覆蓋率達95.41%，年均溫度13.7攝氏度，7--9月份氣溫在22--25攝氏度，舒適清涼，非常適合休閒、避暑活動。另外，年降水量1522.3毫米，水資源非常豐富，有40多條大小溪流，100多掛瀑布（雨天時有1000多掛，素有“千瀑之鄉”美譽），8大高山湖泊，可滿足12萬人的生活用水。 有山有水、有林有瀑，這裡正是風水學上所講的，真正的依山傍水風水佳地。
值得一提的是，重慶市林業局連續多年的監測數據表明，江津四面山的空氣負氧離子濃度長期位居第一，每立方厘米空氣的負氧離子含量最高值達2.9萬個，最低值不低於1500個。而世界衛生組織對清新空氣的界定是：每立方厘米空氣的負氧離子濃度達到1000—1500個。四面山空氣中的負氧離子數據不僅在全市遙遙領先，在全國也非常罕見。空氣負氧離子是評價空氣品質好壞的重要指標。當空氣負氧離子濃度高時，人就感到心情舒適、精神振奮；而空氣負氧離子濃度過低時，人則感到胸悶頭昏、煩躁不安。
這裡不僅富氧，還是富硒的好地方。2012年，江津被授牌“中國長壽之鄉”後，委託多家權威科研院所和知名高校對江津人長壽的現象進行了廣泛深入的調查研究，結果發現，富硒土壤、豐富的負氧離子、高森林覆蓋率、舒適的溫度、豐富的降水、適當的濕度、適宜的日照等得天獨厚的自然生態環境，為江津提供了重要的“長壽因子”。其中，富硒土壤發揮了尤為重要的作用。中科院地化所花費1年時間對江津的富硒資源進行普查，發現江津九成以上土壤達中硒以上水平，是全市富硒資源最豐富的區域，四面山90%以上的土壤富含硒元素。因此，四面山旅遊度假區是全市唯一的“富硒富氧”旅遊度假區，在這裡規劃建設避暑休閒地產片區，不僅具有避暑休閒價值，還有健康養生價值。作為景區內的旅遊地產項目，林溪長院當之無愧地成為世界級旅遊風景區里最佳的第二養生居所。
林溪長院項目總占地項目總占地面積80多畝，建築面積約3萬方，容積率0.7，建築密度35%，分二期開發，一期為純中式建築，全現房，有9棟300多戶， 二期為墅級中式花園洋房，共4棟160多戶，建築面積為30——40㎡左右， 專為休閒度假、康體養生、避暑養老人士量身定製。
林溪長院
“前有出口，後有靠山”是風水學上說依山傍水風水最基本的原則之一，山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉……林溪長院項目依此原則，經過科學的規劃設計後，整個項目背靠原始森林，面對清澈溪流，河水清澈見底，不僅可以岸邊垂釣，還可以下河捉螃蟹，樂趣無窮。河對面是千年古剎飛龍廟，在這裡既可發古幽思之情，亦可欣賞遠古時期的摩岩畫，參拜飛龍廟神靈，造訪蓮花台，可忘卻世間煩憂。站在怒獅雄踞的古石橋上，歲月的滄桑便歷歷盡現眼前。旁邊就是一條商業街，配套齊全，有菜市場、小超市、小餐館等，再前面就是飛龍村，每逢 5、10趕集，四面山土壤富硒，裡面種植的瓜果蔬菜食用後可起到抗癌長壽的效果。
項目屬於典型的低密度高品質墅級中式洋房，樓層多為多為三樓一底或四層，充分利用了“錯、退、露、挑、躍”等創新別墅設計元素。其錯落有致的樓棟排列方案，保證每棟開窗間距約寬敞，給業主創造最大限度的採光和通風以及最寬廣舒爽的視野景觀。整個項目顯山、露林、隱城的規劃思路，讓業主遠離城市的喧囂，享受溫馨而私密的自然生態居住環境。小區為全封閉式管理，配有紅外線監控和保24小時巡邏。
主要戶型
林溪長院戶型設計原則是：小戶墅造（小戶型、別墅造），一期項目主要戶型面積是從23-56㎡之間，有單間配套和一室一廳。二期全是單間配套，建築面為30-40平米左右。所有戶型方正簡潔無異形，既做到了功能性、實用性強，又兼顧到中國人傳統的風水學觀念，面積無浪費（公攤比例更是極低），生活動線最佳化合理，採光通風良好。雖是小戶型，但贈送面積非常多，二期項目一樓有私家花園，2、3樓贈送了超大的觀景陽台和空中花園，4樓有露台、閣樓上面還有一個舒適性的房間。因此，戶型可變成一室一廳、兩室一廳甚至三室一廳，讓客戶僅以較少的投入就得到高性價比的回報，還完全可以吻合客戶多元化的居住及投資需要。
周邊配套
商業配套：小區周邊為四面山國家5A級景區，小區對面就是飛龍村商業街，大型超市、菜市場、餐館、棋牌室等一應俱全。（規劃中好吃一條街、全國最大的養老基地現已開始動工）每逢5、10趕集，可以買到新鮮富硒的瓜果蔬菜及土特產。小區門口有垂釣中心，閒暇時光可以垂釣。10分鐘到達四面山鎮（原頭道河），醫院、銀行、超市、星級賓館等配套設施皆齊備。不僅能夠方便業主的居家生活，同時也能購滿足業主的度假生活。
生活配套：自來水廠、天然氣站、變電站、污水處理廠、梨樹坪遊客中心
車位配比：1:0.8
交通狀況
1）乘坐公車
重慶主城區（菜園壩，陳家坪客運中心）每日有多班次客車到達江津（21元）；到達江津車站後乘坐四面山客車票價為24元/人，如果趕趟您可以下午1點坐江津直達飛龍廟的公共汽車（早上7點有從飛龍廟發往江津的客車），每天一班。
2）重慶主城自駕車
線路一：高速路→ 重慶主城~巴南G75（九龍坡G93）外環收費站~繞城高速（G5001江津合江方向）~瀘渝高速（G93瀘州方向）~刁家下道~李市鎮~蔡家鎮~中山古鎮~四面山景區項目地。
線路二：省（縣）路→ 重慶主城~江津~李市鎮~蔡家鎮~中山古鎮~四面山項目地。
線路三：江習高速公路→ 重慶主城~巴南G75（九龍坡G93）外環收費站~繞城高速（G5001江津合江方向）~瀘渝高速（G93瀘州方向）~刁家~江習高速公路~東勝互通（下道）~四面山景區快速幹道~項目地。
