林岩建，常熟市政協委員、市商會副會長，常熟男人世界公司法人代表。2015年4月，林岩建運營的中國男裝中心涉嫌虛假宣傳、印章造假、偷漏稅等違規行為。
基本介紹
- 中文名：林岩建
- 國籍：中國
- 民族：漢
- 職業：常熟市政協委員、市商會副會長，常熟男人世界公司法人代表。
人物簡介,涉嫌違規,售後包租,承諾不兌現,涉嫌多項違規,資金去向成謎,
人物簡介
涉嫌違規
售後包租
中國男裝中心 中國男裝中心地處常熟服裝城核心地段，占地面積為26500平方米，建築面積達92000平方米。2007年，常熟服裝城管委會將男裝中心3、4樓的使用權對外公開拍賣，林岩建旗下的常熟男人世界公司以2.78億拍下男裝中心3、4樓的40年優先承租權，再將3、4樓商鋪分割成若干小塊對外出售，每平方米2萬至3萬不等。
從2011年開始，中國男裝中心開始對外宣傳，出售三樓和四樓的商鋪使用權，因為該項目是常熟服裝城集團公司旗下的商業項目，所以備受關注。項目招商時，開發商打出10年包租，前三年每年8%一次性抵扣房款,第四年9%，第五年10%，10年累計135%的超高收益等一系列極其誘惑的宣傳，宣傳冊上寫了政府擔保，並且商鋪使用權證上蓋有常熟服裝城管委會和服裝城集團公司的章。
項目賣出使用權模式分為40年和20年，投資者購買商鋪使用權之後，開發商向投資者發放《商鋪使用權證》、《商鋪認購協定》和《常熟服裝城商鋪委託經營管理契約》。其中簽訂20年契約的在滿5年之後，就可以由開發商回購使用權。
如此多的包裝，讓投資者深信不疑。該項目吸引了浙江、江蘇、上海等地600多名業主參與投資，涉及資金達到7億至8億元。除了中國男裝中心，林岩建旗下的無錫崇安新城鳳盛投資有限公司投資開發的無錫金格商業廣場，也採用了同樣的售後包租方式。
承諾不兌現
在購買了商鋪之後，投資者認為接下來他們將每年在固定的時間收取項目租金，不過事實並非如此。在2013年12月收到第一筆租金之後，中國男裝中心的業主從2014年6月起就沒有收過租金，管委會以目前資金緊張搪塞詢問的投資者們。
無錫金格商業廣場的情況也類似，金格商業廣場此前叫做無錫電子數碼城，投資者現在都沒有等到開業，契約約定是2013年12月開業。在業主強烈要求下，開發商在2014年1月公告稱，公司將原先的電子數碼城改為購物中心即無錫金格商業廣場，這時投資者們才知道項目被改為金格商業廣場，定位也發生了很大的變化。
根據契約約定，項目的第四年租金應該在2013年12月28日之前支付，但2014年1月22日業主仍未收到租金，隨後業主找到開發商要說法，開發商作出承諾，在2014年1月28日支付第四年的租金，同時承諾商鋪在2014年4月30日達到交房條件。2014年4月底，開發商再次給出承諾稱，在2014年6月30日達到交房條件，並在當天具備辦理兩證的手續，然而業主還是沒有等到。
後來，開發商承諾在2014年10與1日開業，但到了2014年10月再次失約。2014年7月開發商再次承諾會在2014年12月底之前辦理兩證，結果承諾再次落空。
2014年12月30日，投資者和開發商林岩建、楊秋光等人進行會談，會談上林岩建承認公司目前存在資金困難，希望業主幫忙共渡難關，並且承諾確保商場在2015年6月30日之前開業。至於拖欠業主的租金，承諾書上表示，待開業後按契約規定進行支付。
面對不斷“失約”，許多業主希望開發商儘快兌付租金，並按照契約辦理退鋪。
涉嫌多項違規
除了拖欠業主租金之外，部分投資者表示，開發商還存涉嫌偷漏稅的情況。以為投資者表示，他購買的商鋪總價是27萬元，如果按照24%的租金抵扣房款，實際上只需要支付20.5萬元。但事實上，前三年的租金6.5萬元到了開發商手上，如果加上前三年業主應該拿到租金，業主還是支付了全額的購房款27萬元，按照規定開發商就應該給開27萬元的購房發票，現在只給20.5萬元的發票就是偷漏稅的行為。
對於投資者的說法，專業的律師表示：前三年租金其實是開發商自己拿了，實際上還是收取了100%的總價款，只是通過一種間接的方式。按照規定還是該開100%的發票，如果只開取76%的發票，那么就存在偷漏稅行為。
此外，中國男裝中心所有權並不屬於常熟男人世界公司，而是由常熟服裝城管委會和常熟服裝城集團有限公司所有，項目的所有權是管委會和服裝城集團，他們把項目40年的使用權以2.78億元拍給了開發商，開發商成為了二房東，到投資者手上已經是三房東了。
在購買了男裝中心商鋪使用權之後，常熟男人世界公司向每一位投資者頒發了一本紅色的《商鋪使用權證》，該證蓋了江蘇常熟服裝城管委會和常熟服裝城集團有限公司的印章，這兩個確信無疑的印章，在經過投資者多次維權之後才知道是假的。管委會說他們從未蓋章，他們也要報案稱開發商造假章。
對於印章造假，當地公安部門表示，確實接到相關舉報，案件正在偵查當中，不便對外透露。
另外，常熟男人世界公司還涉嫌多賣20年使用權給投資者的問題，開發商沒有40年的承租權，他們的承租權只到2027年，但給投資者是到2047年，也就是開發商多賣了20年的承租權。
2015年4月13日，中國男裝中心辦公室，一位負責人表示自己並不知情，他說，“商鋪使用權證，我不清楚，我們現在只給業主提供了334協定，如果業主願意簽訂這個協定，那么我們就支付一部分租金，如果不願意簽，那么業主可以從司法渠道也好，還是其他渠道都可以，現在我們沒有那么多錢支付業主。”
2015年2月4日，男人世界公司發布了《常熟男人世界告業主書》稱，為了解決業主的租金問題，男人世界公司提出了30%、30%和40%的分期返還方案，將承諾返還的資金分期按照334比例一年半年還清。
資金去向成謎
據中國男裝中心投資者介紹，該中心經營情況良好，開發商卻付不出租金。位於常熟招商東路168號中國男裝中心，正如業主所說，從一樓到四樓，所有的商鋪都全部租出去了，並且都正常運轉。因為所處位置地處常熟核心地段，商場的人流量也特別大。
而在無錫金格商業廣場，卻是另一番景象。目前，項目已經基本建成，正門前還掛著巨幅廣告。廣場分為A、B、C三個區域，分別經營餐飲、家電市場和服裝銷售市場。但是，商場內部卻亂成一片，項目內部還未完工，建設使用的腳手架隨處可見。
無錫本地的業主表示，現在的問題是開發商資金鍊出現問題，沒有錢對項目進行投資，項目很有可能持續爛尾下去，投資者的權益也很難得到保證。
實際上，林岩建在常熟和無錫項目銷售資金就達到15億元以上，且還與北京國際信託有限公司在2012年4月13日對外發布，北京信託·無錫鳳盛電子數碼城貸款項目集合資金信託計畫，信託融資規模為3億元，用於無錫鳳盛電子數碼城項目建設。
種種巨額資金，林岩建用到了何處，為何沒有資金支付給投資者，沒有確切答案。常熟官方一位不願具名的知情人士表示，林岩建在全國有很多商業地產項目，常熟男裝中心是運營比較成功的，但是林岩建把項目的租金投資到別的項目上。由於商業地產並不景氣，資金投入出去之後難以回籠，導致公司資金鍊出現問題。
