東旭第一城

小區介紹

1、規劃設計理念？市場定位？

規劃設計以“時尚化、科技化、生態化、人性化”的21世紀的可持續居住理念為創意藍本。引入“生態建築”設計手法，現代、典雅的北美風情建築與立體的自然景觀完美融合，不再囿於千篇一律的“歐陸風情”繁瑣的古典主義表現手法，形成了清新而鮮明的個性。

客戶定位：高品味的中高收入階層。

由於河東板塊所處的地緣優勢，使臨沂市喊出了――“以河為軸、跨河東進”，把河東打造成與河西對應的“半壁江山”。如一聲春雷，激活了東岸的房產市場。依託沂河獨特的水景資源優勢，河東濱河帶將成為臨沂首屈一指的高檔樓盤雲集地。

2、建築形式及立面風格？建築的特點？

整個小區空間層次豐富，具有韻律感和通透感，使自然通風及生態環境更為理想。對平、立面和能源綜合平衡。平面廚、衛、臥和廳四明，每戶保證至少兩間居住空間朝南。臥室設定飄窗或全落地中空玻璃窗，在確保良好的日照採光及優美的景觀視野的同時，又可保溫、隔熱、隔音，加上廣泛採用的牆體保溫建材。為您創造了舒適宜居的小環境，並使您將來居住的成本大大降低。每層窗外設飄板起遮陽、防噪作用，亦可設定空調外機和立體綠化。

立面造型設計於現代手法中適當引入古典的比例控制思想，以三段式構成為要素，基部對細部雕琢入微，顏色構圖均衡豐富，中部時尚簡約，韻律感強，頂部輕靈精巧，通過高低錯落，懸挑構件穿插及陽台窗戶變化所營造的豐富空間動感和陰影效果，形成本項目標誌性的特色。各個單體建築間的高低錯落及退層處理，使整個小區的城市天際線得到了進一步的最佳化，形成了小區高雅時尚的風格特色。

3、總體布局（小環境）有何特色？

基於地塊南北向較寬，且濱河景觀帶呈南北走向。本項目的高層、小高層均為板式。單體群在沿濱河大道布置時充分考慮到臨河景觀視線的通透性，七棟建築呈“V”字形由南向北逐漸聚攏，就像一隻聚財斗。同時減噪和採光問題均得到不同程度的解決。由各單體圍合的空間與綠化相結合，邊界清晰而不生硬。環境設計導入集中式綠地、觀景平台、立體水景、親子樂園和數十餘種喬灌草木結合的綠化設計，建築群拱衛的中央水系和不遠處的沂河相應生輝，形成了幽雅又具親和力的居住氛圍，使東旭第一城成為您尊享沂河美景的風水養宅。

4、本項目出入口分布及交通組織。

本小區人車分流，主入口布置在基地西側的濱河大道上，次入口設在基地北側的雙橋街上。在次入口的東側設雙車道的地下車庫入口，業主可從地下車庫乘電梯直接上樓。另在兩個入口間自然形成了隨建築形態蜿轉而通暢的5米寬環路，形成了小區景觀的主軸，同時亦作消防通道。中心綠地中的環狀小路則為人行之用，保證了居民活動的安全舒適性。

基本信息

地址：濱河東路與雙橋街交匯處

停車位：633個

物業管理費：1.00元/平方米

容積率：1.20

綠化率：38%

竣工日期：2009-12-01

學區：河東區實驗國小河東區實驗中學

周邊配套

綜合商場：九州超市河東店、瑞華金都購物中心、好怡嘉休閒購物廣場（河東店)

醫院：臨沂口岸醫院、河東區人民醫院、臨沂市胸科醫院

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公交線路

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