杭州市住保房管局召開說明會上了解到，5月30日起，杭州市區範圍內房屋交易與登記要分開，杭州市主城區將全面實行不動產統一登記。根據職責劃分，杭州市住保房管局將停止核發房屋權屬登記和各類登記證明，改為對房屋交易產權管理業務核發《房屋交易告知單》和《樓盤表確認單》，不動產登記則要到國土部門辦理。
基本介紹
- 中文名：杭州將實行不動產統一登記
制度介紹,實施方法,
制度介紹
實行不動產統一登記
杭州市住保房管局召開說明會上了解到，5月30日起，杭州市區範圍內房屋交易與登記要分開，杭州市主城區將全面實行不動產統一登記。根據職責劃分，杭州市住保房管局將停止核發房屋權屬登記和各類登記證明，改為對房屋交易產權管理業務核發《房屋交易告知單》和《樓盤表確認單》，不動產登記則要到國土部門辦理。
而原有證書將按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，仍然可以拿去辦理抵押登記。而市民需要查詢杭州市區內住房情況的話，仍在杭州市房產檔案館進行。唯一有變化是5月30日以後，不動產機構登記的檔案查詢，包括複製、調閱，由不動產登記機構——國土局信息中心負責 。
我們了解到，啟動了不動產證的所有城市的證件都將變為統一格式。不動產證上新增了不動產單元號編碼，它可作為全國範圍不動產唯一的“身份證號碼”，採用28位“數字+英文字母”的方式來代表空間位置信息。
今後，在系統中輸入28位不動產單元號，就可以快捷地查到不動產的坐落等信息。至於不動產登記是否會對樓市產生影響？據記者了解，之前廣州、深圳、北京等多個城市已經啟動不動產登記制度，其它大城市如南京、大連、瀋陽等等也在積極推進這項制度。
為何要進行不動產登記
解決分散登記問題 保障交易安全
長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設定與行政機關職能合一。
多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。
實施方法
如何進行不動產登記
1、那些要登記？
集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權、建築用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權以及法律規定需要登記的其他不動產權利。
2、去哪兒登記？
國務院國土資源主管部門——負責指導、監督全國不動產登記工作
縣級行政區域的不動產登記機構——負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督
3、怎么樣登記？
提交申請——到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記
準備材料——登記申請書、身份證明材料、不動產權屬來源正面材料等
實地查看——不動產登記機構實地查看
完成登記——30個工作日內辦結不動產登記手續、核發
4、為啥要登記？
摸清你的家庭——建立統一的不動產登記信息管理基礎平台
加強產權保護——設計國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門
不進行不動產登記有何後果
非強制 但不登記嚴重影響交易安全
根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規範反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。
房產證與不動產證有何區別
信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等，據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標籤）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
於此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證新特點
①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。
②內頁：有防偽鐳射標籤，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。
③增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”。
④附圖頁有金屬線，並且更全面。
現在的房產證等產權證必須要換嗎
“不變不換”：新證舊證都具法律效力
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
個人名下多套房 是否要領多個證
“按需”領取：單一版和集成版
據了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用於記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
有房本沒地證登記簿統一來解決
我國憲法規定城市土地屬於國家所有，因此房產所有人擁有的是房屋所有權和土地使用權。不少人擔心，國有土地使用權70年期限到期該怎么辦？
多本變一本：土地權利登記作為其它不動產登記基礎
雖然《物權法》規定了“住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期”，但目前房產所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實。實行不動產統一登記，包括房產與地產的統一，變多個本為一個本。
根據制度設計，統一的登記簿冊將注意各種不動產權利登記的銜接，把土地權利的登記作為土地上的其它不動產登記的基礎，把所有權、基礎用益物權的登記作為其它用益物權和擔保物權登記的基礎。
農村土地將更順利、完整流轉
不動產統一登記對廣大農民的土地權益也將產生重大影響。今後，統一登記的權屬證書發到承包經營權或使用權人手裡，農村土地將更順利、完整地流轉，也便於農村土地更合法規範地進入土地市場。
不動產登記反腐措施
作為《物權法》重要配套法規的不動產統一登記制度，並不等同於反腐措施。登記制度所規定的不動產信息登記，屬於私法的範疇，不同於行政法意義的公示、公告，與公職人員財產公示或領導幹部財產申報等公法有著本質區別。
當然，不動產統一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關國家機關在查處案件時，相對容易了解到政府官員完整的房產信息。
不動產登記人人可查嗎
只有權利人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製不動產登記資料。可見，法律將自然人的查詢主體限定為權利人和利害關係人。
權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑藉抵押登記也有權查詢登記資料。
利害關係人是指和不動產所有者有直接關係者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑藉人民法院的補充證據材料通知書，自行或委託律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。
不動產隱私泄漏怎么辦
房產信息，既是個人的財產信息，又是個人的重要隱私，特別是其涉及個人的家庭住址，是個人的核心隱私，不得泄露或者用於不正當的目的。
如果違反國家規定，泄露不動產登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任，對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
