杭六條

“杭六條”是杭州出台的房地產調控措施，全稱《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，於2013年11月26日發布。內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個方面。

基本介紹

• 中文名：杭六條
• 全稱：《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》

政策簡介

繼北上廣深等一線城市紛紛出台房地產調控措施後，近日，二線城市開始追隨一線城市的步伐，房產調控新政接連出爐，2013年11月26日終於輪到了杭州，《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》傍晚出爐。

“杭六條”發布的同時，人民銀行杭州中心支行也發布了《關於調整杭州市區差別化住房信貸政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低於70%。

六大措施

杭州樓市迎來六條措施

2013年11月26日，杭州市發布的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個方面——

一、進一步增加住房用地供應。

2013年杭州市區住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加大於20%的供應量。同時，最佳化結構，進一步加大中低價位住房用地供應，加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理，確保土地交易平穩。

二、加快保障性安居工程建設。

繼續加大配套基礎設施投入力度，做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。繼續探索創新保障性住房建設和管理機制，完善保障性住房申請家庭經濟狀況審核機制，嚴格準入退出，確保公平分配。

三、切實增加商品住房有效供應。

進一步採取有效措施加快普通商品住房建設，有關部門要加快審批手續，切實增加中低價位商品住房的供應。

四、嚴格執行差別化住房信貸政策。

人民銀行杭州中心支行要在國家統一信貸政策的基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

五、嚴格執行差別化住房稅收政策。

強化部門間信息共享機制建設，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理，充分套用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作。

六、進一步加強房地產市場監管。

嚴格落實商品住房價格備案制度，根據年度房價控制目標，對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制。加大房地產市場整治力度，嚴厲查處限購措施執行中的違法違規行為。

政策解析

“杭六條”首先是增加住房用地供應，“2013年市區住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加大於20%的供應量，同時最佳化結構，進一步加大中低價位住房用地供應”。《通知》第三條也提到要切實增加商品住房有效供應。第二條是“加快保障性安居工程建設”，保障房歸政府，商品房歸市場，這是未來的趨勢。

二套房首付款從六成提高到七成

新政第四條指出，要根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。根據人民銀行杭州中心支行的通知，要求二套房的首付款比例不得低於70%；對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。通知規定，12月6日起，購房者網簽成功後，個人住房商業貸款將按此執行。

做好土地增值稅清算管理 從嚴控制高價項目

這兩天被炒得火熱的“土地增值稅”，“杭六條”第五條也專門提及：嚴格執行差別化住房稅收政策，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理。

《通知》還要求：“進一步加強房地產市場監管，嚴格落實商品住房價格備案制度，根據年度房價控制目標，對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制”。