《未登記私房整體評估探索與實踐——以深圳市為例》是2016年人民出版社出版的圖書，作者是唐琳、吳桂敏、周亮、何耀彬、章芳琳。
基本介紹
- 中文名：未登記私房整體評估探索與實踐——以深圳市為例
- 作者：唐琳、吳桂敏、周亮、何耀彬、章芳琳
- 出版社：人民出版社
- 出版時間：2016年12月1日
- ISBN：9787010168593
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
1.私房在深圳存在的經濟（原集體土地的價值利用、未來房產稅很大稅源、價值的窪地）和社會價值（低收入人群住房問題、減輕城市化成本、社會穩定等），突破違反規劃和原有政策的閒置； 2.集體土地問題的解決只能向推進入市、維護原村民利益、改善收入分配的角度出發，突破查處的限制； 3.私房漸進上市是必然的路徑； 4.推進新型城鎮化的發展戰略下，私房將得到有效利用； 5.私房上市的路徑將是合理反映市場價值，反映公共服務水平推動下的土地升值和原村民城市化貢獻平衡的路徑； 6.以深圳高度城市化過程中私房的演化進程來推演其他城市進入高度城市化後的私房演化路徑。
圖書目錄
第一章 未登記私房評估研究基礎
第一節 未登記私房及其描述
一、未登記私房的含義
二、未登記私房的類別
三、未登記私房的價值與價格
第二節 未登記私房評估背景
一、行政管理支持
二、民事糾紛訴求
第三節 未登記私房現狀綜述
一、境外未登記私房現狀
二、國內其他城市未登記私房現狀
三、深圳市未登記私房現狀
第四節 深圳市未登記私房評估歷程
一、方法選擇
二、模型構建
三、技術路線
四、評估結果
第五節 未登記私房整體評估內涵與意義
一、整體評估概述
二、未登記私房整體評估內涵
三、未登記私房整體評估意義
第二章 未登記私房評估理論與體系
第一節 理論基礎
一、價格形成理論
二、替代原理
三、預期原理
第二節 估價原則
一、合法原則
二、最高最佳使用原則
三、供求原則
四、替代原則
五、估價時點原則
六、公平原則
第三節 一般技術
一、計算機輔助批量評估技術
二、房屋價格指數
三、遙感與定位技術
四、地理信息技術
第四節 評估體系構建
一、評估對象界定
二、評估特徵分析
三、評估方法選擇
第五節 研究方法和技術路線
第三章 未登記私房整體評估數據管理
第一節 基礎數據概況
一、基礎屬性數據
二、空間數據
第二節 案例數據調查
一、調查數據來源
二、案例調查流程
三、調查數據內容
第三節 數據處理
一、數據匹配
二、數據轉換及數據標準化
三、空間操作
第四節 數據模型
一、網狀數據模型
二、多維時空數據模型
第五節 資料庫建設
一、設計思路
二、技術路線
三、總體架構
四、資料庫的建設與管理
第六節 數據質量管理
一、概述
二、數據質量控制
三、數據質量評價
四、數據質量改進
五、數據更新與維護
第四章 未登記私房整體評估關鍵技術
第一節 評估集合劃分
一、劃分原則
二、劃分規則
三、實施策略
第二節 比價關係構建
一、比價影響因素
二、比價指標調查
三、比價指標構建
第三節 其他關鍵流程
一、可比案例選取
二、求取比準價格
第四節 評估結果
第五章 評估結果分析與檢驗
第一節 比率數據的用途
第二節 相關理論基礎
一、數據顯示
二、異常比率
三、估價水平檢驗
四、一致性檢驗
五、可靠性檢驗
六、垂直不公平
七、假設檢驗
八、常態分配
第三節 比率分析步驟
一、明確開展比率分析的目的、範圍
二、方案設計
三、房地產分組或分類
四、市場數據收集與準備
五、數據匹配
六、利用有關統計指標實施比率分析
七、評價及套用比率分析結果
第四節 檢驗結果
第六章 套用實踐
第一節 示範與推廣
第二節 完善監督管理
參考文獻
