朗詩地產

朗詩集團創立於2001年，目前是中國地產百強企業，是中國領先的綠色科技地產開發和運營企業，朗詩集團長期實施綠色科技差異化發展戰略，目前主營業務為住宅地產開發，同時正積極開展綠色養老、綠建科技、綠色金融服務等新業務。截止到2013年5月底，集團總資產為人民幣150多億元。

基本介紹

• 公司名稱：朗詩地產
• 總部地點：南京
• 成立時間：2001年
• 經營範圍：綠色科技地產
• 公司性質：股權結構合理
• 公司口號：組織能力適配、企業文化健康

簡介

朗詩集團股份有限公司創立於2001年12月24日，是一家從事綠色科技地產及相關產業的專業性房地產開發公司。公司致力於成為一家股權結構合理、戰略定位清晰、組織能力適配、企業文化健康的現代股份企業；立志成為創造客戶、員工、股東、社會價值的優秀企業公民。

公司較早地立足綠色科技地產這一細分市場，通過套用綠色建築科技手段，實現節能、環保、健康、舒適、安全、經濟等住宅功能，提升住宅產品的人性化指標。公司積累了開發節能綠色環保小區的經驗和能力，具有市場先發優勢，公司開發的首個科技住宅項目——南京朗詩國際街區，是目前國內最大的節能舒適、綠色科技住宅小區。該項目奠定了公司成為綠色科技地產領軍企業的堅實基礎。在良好的市場反應及客戶認可下，公司專注開發有別於傳統住宅的高舒適度低能耗科技住宅，先後進入南京、無錫、杭州、蘇州、常州、上海、紹興、武漢和成都市場，全國化戰略布局初步成型。

朗詩地產LOGO

朗詩自成立起，陸續成為“中國科技地產聯盟主席單位”、“全國地源熱泵工作委員會副主任委員單位”、“中國建築業協會建築節能分會常務理事單位”、“中國綠色建築委員會綠色房地產學組創始會員單位”、“中國人居環境委員會副主任委員單位”，在行業標準制定方面發揮積極作用。公司先後獲得了“中國人居環境成就特殊貢獻企業”、“第五屆精瑞住宅科學技術獎”、“華夏建築科學技術一等獎”、國家三星綠色建築設計標識等業內權威獎項；公司的多個開發項目被住房和城鄉建設部列為科學技術項目和國家“十一五”科技支撐計畫、“可再生能源套用典範樓盤”；朗詩承擔的節能技術研究課題——“城市住宅節能關鍵技術研究及示範工程”被認定為國際先進水平。朗詩地產由於在低碳減排、人居環境方面所做的貢獻，先後成為氣候組織成員、世博會零碳館戰略合作夥伴和聯合國環境規劃署“氣候中和網路”成員，成為中國低碳經濟變革的驅動力之一。

在未來發展目標上，公司計畫以綠色科技地產為主題，繼續向長三角和長江中上游目標市場擴張，形成戰略布局並取得一定的市場地位和競爭優勢，積蓄力量，快速完成產品的系列化和標準化，擇機進入珠三角、環渤海等區域市場，快速提高公司的市場份額、經營規模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升產品研發、技術服務和客戶服務能力，成為一家全國著名的綠色科技地產公司。

發展歷程介紹

2001

12月24日 朗詩房地產有限公司成立，註冊資本1000萬

12月28日 簽署第一塊土地協定

2002

10月28日 朗詩熙園開工儀式以“贈書助學”的方式舉行

2003

6月 公司啟動股份制改革

6月28日 朗詩熙園開盤

8月13日 朗詩首個項目——朗詩熙園項目榮獲2003年度南京房地產銷售金額冠軍，銷售面積排名第四

年內，朗詩成立研發部，在國內建築企業中率先進行綠色人居的建築實踐

2004

4月24日 城市廣場開工奠基典禮舉行

8月11日 “朗詩房地產有限公司”更名為“南京朗詩置業股份有限公司”

8月28日 朗詩熙園住宅物業全面交付

10月15日 首個綠色節能住宅小區——朗詩國際街區奠基

2005

1月12日 南京朗詩物業管理有限公司成立

7月19日 朗詩地產成為中國科技地產聯盟主席單位

12月14日 朗詩地產和南京朗詩國際街區分獲“2005中國科技地產十大影響力企業”、“2005年度中國科技地產名盤”榮譽稱號

2006

8月 南京朗詩國際街區被列入國家建設部科技示範工程

8月22日 朗詩地產成功登入無錫，隨後成立無錫公司

10月 南京城市廣場項目順利完成轉讓

11月2日 朗詩地產參展“2006中國（江蘇）首屆建設科技暨綠色建築國際展覽會”

11月7日 南京朗詩國際街區北園順利交付，科技人居時代正式開啟

2007

2月26日 朗思助學基金成立

2月13日 朗詩地產成功登入杭州，隨後成立杭州公司

4月18日 朗詩地產成功登入蘇州，隨後成立蘇州公司

8月15日 朗詩未來之家入選建設部2007年科學技術項目計畫——試點示範工程

9月 朗詩地產成功登入常州，隨後成立常州公司

10月2日 榮獲2007年度綠色亞洲人居獎等三項大獎：朗詩地產榮獲人居環境建設傑出貢獻獎，蘇州朗詩國際街區和杭州朗詩國際街區獲建築科技套用獎

12月20日 蘇州朗詩國際街區被列入“江蘇省建設領域科技示範工程”

2008

1月24日 朗詩地產亮相“新聞聯播”

6月12日 朗詩地產榮任全國地源熱泵工作委員會副主任委員

6月18日 朗詩地產援建地震災區廣元旺蒼五權鎮中心國小

7月2日 朗詩地產成為中國建築協會建築節能分會常務理事單位

7月24日 朗詩地產成為中國綠色建築委員會委員，綠色房地產學組組員，綠色人文學組組員

8月8日 朗詩地產成功登入上海，隨後成立上海公司

9月26日 上海朗詩建築科技有限公司在浦東設立，致力於提高綠色建築科技水平

9月27日 蘇州朗詩國際街區被列為住房和城鄉建設部2008年科學技術項目計畫

10月21日 南京朗詩國際街區喜獲國家財政部首批可再生能源建築套用示範補助資金456萬元

11月29日 蘇州朗詩國際街區榮獲第五屆精瑞住宅科學技術最高獎項——綠色生態建築獎金獎

12月1日 朗詩地產啟動24小時全國客戶服務熱線：400—8811-580

12月21日 杭州朗詩國際街區榮獲“十大可再生能源套用典範樓盤”稱號

12月24日 朗詩地產出資援建的朗詩五權希望國小正式交付使用

12月31日 南京朗詩國際街區榮獲由國家建設部頒發的“華夏建設科學技術一等獎”

2009

1月 低火用功能系統集成技術研究與工程套用榮獲華夏建設科技一等獎

3月25日 朗詩地產成為氣候組織成員

10月21日 “中國之家低碳發展聯盟”成立，朗詩地產成為發起會員

12月15日 公司更名為朗詩集團股份有限公司

2010

1月 朗詩成為中國2010年上海世博會零碳館合作夥伴

2月5日 蘇州朗詩國際街區獲得建設部綠色建築設計評價標識中的最高等級——三星級

2月 朗詩在上海成立具有甲級設計資質的研發設計院

2月24日 朗詩成功申報江蘇省博士後科研工作站

3月17日 朗詩在上海發布《綠色宣言》，宣布2020年成為碳中和企業

5月1日 世博會零碳館內“朗詩綠色空間”向世界遊客開放

6月18日 朗詩加入聯合國環境規劃署“氣候中和網路”項目

7月17日 朗詩援建玉樹災區的拉布朗詩希望國小正式奠基

7月 朗詩榮獲中國地產金磚獎之“2010年度綠色地產大獎”

8月17日 朗詩地產“中國最佳低碳企業”評選活動中，榮獲“中國最佳低碳企業”稱號

9月15日 朗詩登入浙江紹興

9月 朗詩歐洲技術有限公司在法蘭克福成立

10月29日 朗詩進入武漢市，開始全國化布局

11月12日 朗詩進入成都

11月26日 上海朗詩綠色街區榮獲國家“三星級綠色建築設計評價標識”

12月 上海朗詩建築科技有限公司獲得由科技部頒發的“高新企業資質”

2011

3月30日 朗詩發布綠色人居第二代產品，並同步推出南京朗詩鐘山綠郡、杭州朗詩美麗洲、上海朗詩虹橋綠郡三個代表項目

3月30日 朗詩綠色人居展示中心正式開放

4月 朗詩榮獲“2011中國綠色公司百強”稱號

6月 南京朗詩鐘山綠郡、杭州朗詩田園綠郡榮獲建設部頒發的綠色建築三星認證，公司獲三星認證的項目已達五個

7月 朗詩獲得第11界中國地產金磚獎之“2011年度綠色地產大獎”

7月31日 朗詩援建的玉樹州稱多縣拉布朗詩希望國小正式竣工

8月26日成都郎詩綠色街區、紹興郎詩綠色家園獲國家住建部頒發的綠色設計三星標識，蘇州郎詩國際街區榮獲綠色建築運行三星標識，成為國內第二批獲此殊榮的住宅類項目。

9月7日郎詩歐洲技術公司加入德國綠色建築委員會（DGNB），郎詩成為第一家加入德國綠色建委的中國地產公司

9月9日郎詩榮膺“2011中國房地產專業領先品牌價值TOP10——綠色科技地產”稱號。

10月 南京郎詩中山綠郡項目獲評“2011可持續發展在中國”優秀案例獎

企業文化

價值觀：“人本、陽光、綠色、進取”人本是朗詩的價值原點，朗詩所有行為的出發點和回歸點都是人。堅持以人為核心，創造優質安全的居住空間，改善人的生活質量，建立和諧簡單的人際關係，創造個人發展的公平機會，努力提高人生的價值。

陽光是朗詩的態度。朗詩堅持陽光心態，恪守陽光政策，實行陽光運作；不行賄受賄、不做假賬、不偷稅漏稅、不欺騙客戶；尊重規則、研究規則、運用規則、維護利益。

綠色是朗詩的方向。朗詩堅持對環境和社會友好、可持續的經營模式，遵循建築全生命周期總消耗最小化原則，為客戶提供綠色、低碳、安全的產品和服務，倡導綠色健康的生活方式。

進取是朗詩的精神。朗詩永葆創業激情，志存高遠，腳踏實地、百折不撓；不斷創新，打造有機型學習組織；關注細節，強化執行，結果導向，敢為人先；朗詩永遠在路上。

企業使命：“創造人居價值”朗詩致力於持之以恆地向廣大客戶提供舒適、節能、人性、環保、綠色和高性價比的住宅產品，通過創新科技與客戶期望的結合，通過對創造客戶價值的執著追求和科技套用的無限創新，創造人與居住環境的和諧，滿足客戶需求。

企業願景：“綠色人居產品和服務的卓越提供商，領跑綠色科技地產”朗詩將成為：持續保持綠色建築科技創新、綠色建築產品、綠色物業服務的行業領先地位，持續創造客戶價值、員工價值與股東價值，持續推動綠色、低碳、環保、可持續發展的受人尊敬的最優秀的綠色企業。

企業精神：“朗詩永遠在路上”朗詩精神就是持續不斷的創業激情，永不言止的進取精神；志存高遠，腳踏實地、百折不撓；不斷學習，不斷提升，永遠在路上。

發展戰略

“我的目標是將一個具有綠色科技特色的房地產公司，用五到十年的時間，逐步變成一個以綠建技術與能源技術為核心，集房地產、代建與技術服務、養老服務、金融為一體的綠色集團。”對於朗詩集團的第二個十年，田明制定了這樣一個“深綠戰略”。

2001年成立的朗詩與田明始終堅持著綠色戰略，逐漸形成了自己的差異化競爭優勢。這樣的優勢在市場環境良好時也許未必明顯，但在如今所謂史上最嚴調控的環境下，卻讓朗詩獲得更大的生存、發展空間。

朗詩科技

1）發展沿革

上海朗詩建築科技有限公司於2008年在上海浦東陸家嘴功能區註冊成立，是朗詩集團的全資子公司，是朗詩集團“一體兩翼”發展模式的重要一翼，也是朗詩集團在未來發展中的重要核心力量。2010年2月，朗詩在上海成立具有甲級設計資質的研發設計院。同年9月，朗詩歐洲技術有限公司在法蘭克福成立，標誌著朗詩整合國際先進建築科技和人才的能力進一步提升，更打開了中國綠色地產與歐洲同行間的一條綠色通道。

朗詩科技自成立以來，已逐步組建成一支具備獨立研發設計能力、專業分布齊全的高素質人才隊伍，今年研發人員將超過100人，2010年研發費用超億元，朗詩承諾每年套用於科技研發費用不低於集團銷售額的2%。近三年來，科技公司榮獲國家級獎項14項，省級32項，市級60餘項，截止2011年10月，研發設計院共申報專利120件，與社會各界共同研究的課題18項，並獲得江蘇省博士後工作站。

朗詩科技的成立標誌著朗詩集團成為特色鮮明的綠色房地產商，依託專業研發力量開發具有高科技含量的住宅產品，不僅滿足了業主對住宅舒適度的要求，同時也讓集團成為了綠色科技地產的領跑者。朗詩科技擁有建築工程甲級設計資源，並形成了包括前期諮詢、規劃、方案和施工圖設計、系統設計和最佳化、採購服務、系統調試、工程管理等在內的全鏈條諮詢服務能力。朗詩科技的願景是致力於成為“中國最好的綠色建築系統集成服務提供商”。

2）三大平台

項目服務平台——朗詩科技以綠色建築科技集成套用的全過程服務為主營業務，根據綠色建築項目服務全過程的工作要素和工作特點將其劃分為立項規劃、方案圖紙、採購施工、物業運營四個階段，為客戶提供建築方案的一站式服務。朗詩科技為集團旗下全部地產項目提供全程服務，已經積累了超過200萬平方綠色建築實施經驗。

技術研發平台——通過對綠色建築行業前瞻性的技術研究和套用，開發新產品、新技術，為地產業務提供科研支持，解決地產開發以及建設運營中的新技術問題；為朗詩科技綠色建築全過程技術諮詢業務提供科研支持，解決項目中的新技術問題。

資源整合平台——朗詩科技積極謀求和國內國際合作，在政策影響、產業推動、學術交流、研發合作等領域積極建樹，努力打造一個政、商、產、學、研跨界合作平台，成為推動中國低碳產業綠色建築領域持續發展的中堅力量。

朗詩物業

朗詩物業傳承朗詩企業文化精髓，以創造人居價值為使命，秉承“綠色生活，陽光服務”的理念，除常規物業服務外，朗詩物業通過科技系統形成獨具一格的差異化競爭優勢，實施了ISO9001質量管理體系和ISO14001環境管理體系的雙體系認證，逐步形成科技系統運行和常規物業服務兩大核心能力，迅速成長為一家具有鮮明差異化特色的全國優秀物業經營服務企業。

2010年蓋洛普調查顯示，朗詩物業管理的客戶滿意度高達93，接近行業標桿值。

朗詩物業的經營內容包括：

1）物業企業顧問

物業管理企業的管理模式定製、企業管理人員培訓、企業管理信息系統、企業質量管理體系擬定等。

2）社區管家服務

社區活動組織、社區生活便利服務開展、家政服務人員培訓、管家服務提供等。

3）會所經營管理

健身房、游泳池、超市、美容美髮等服務供應商的整合、會所管理服務團隊組建、會所經營模式的定製等。

4）前期物業顧問

物業方案定製、物業招投標組織、物業契約備案、物業收費標準備案、前期市場調研等。

5）商業資產經營：

經營持有物業資產，開展物業增值服務。

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